東大阪市の商業ビル売却・買取

東大阪市の
商業ビル買取なら
不動産買取カウンターに
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東大阪市にも商業ビルは多くありますが、商業ビル買取なら、不動産買取カウンターにお任せください。商業ビルというのはオフィスビル、店舗や飲食店が入っているビル、テナントビルなど、事業用物件を指します。どのような1棟ビルでも買取可能です。もちろん、ボロボロになってしまっているビルなども問題ありません。

東大阪市で商業ビル買取をお考えの方には、不動産買取カウンターが相談窓口となり、選りすぐった買取業者をご紹介します。

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収益性の高さ

東大阪市で商業ビルを持つことは、大きな利益が見込める土地活用です。アパートやマンションと比べると、約1.5〜2倍の賃料を設定できることから、収益性の高さが魅力といえます。土地面積が120坪以上であれば商業施設に適しています。

長期的な安定収入を得られる

事業用定期借地権方式で土地を事業者に貸す場合ですと、契約期間は30年や50年と長期になるのが一般的です。 また、一度契約を交わすと借主が短期間で撤退する可能性は低くなるため土地活用としてはリスクが低く、土地の所有者は長期的に安定収入を得られます。仮にリースバック方式で土地活用をした場合、一般的な契約期間は15年から20年となります。こちらも長めの契約になるため、期間中は安定した収入を見込めます。

コストがかかる

居住用物件とは異なり、建物が大きくなる分、建築コストはかかります。また、設備などのハード面の充実が必要です。東大阪市内でオフィスとして貸し出すのであれば、OA機器を数多く導入することになるでしょうから、電気容量が必要です。店舗であれば、厨房であったりお客様が使うトイレなども必要ですし、防犯やセキュリティ対策の導入も考えるべきところです。

景気に左右されやすい

商業ビルの運営は景気の影響を受けやすいです。昨今のコロナ禍によって、テナントの退去が増加したり、スペースの縮小、拠点の整理・統合などによる解約が相次いでいます。また、多くの企業でリモートワークが推進されていることにより、オフィス自体を持たない企業も増えました。働き方の見直しが進行していることで、東大阪市の他の地域でもオフィスの需要は減退しています。

空室によるリスクがかかる

商業ビルは、家賃収入が大きいため、退去や空室のリスクが高い不動産です。仮に1室の家賃が30万円とすると、1年間空室のままですと360万円もの損失になります。商業ビルは1室でも空いてしまうと、オーナー様には痛手となります。それに加え、商業ビルの入居付けは一般的な住宅よりも難しく、空室期間が長引くほど、家賃収入が得られない期間が長期化するリスクがあります。それによって、金融機関から借り入れているローンの返済が難しくなり、経営の継続にも影響を及ぼす可能性があります。東大阪市内での需要を把握することが大切でしょう。

修繕費がかかる

商業ビルは東大阪市の居住用物件に比べると修繕費が高額です。定期的なメンテナンスだけでなく、建て替えやリノベーションなど、対策を講じる必要があります。また、古くなると賃料を下げざるを得ず、空室のリスクも高くなり、収益性を圧迫します。

商業ビルの査定について

東大阪市の商業ビルを売却する場合、収益物件扱いになるため、査定で用いられるのは収益還元法です。

収益還元法

不動産から将来的に生み出される収益を、現在の価値に割り引いて不動産価格を計算する方法のことです。不動産価格を算出する方法は複数あるのですが、その中でも不動産の収益性に着目した方法です。収益還元法は、さらに「直接還元法」と「DCF法」という2つの手法に分かれます。

直接還元法

一定期間の純利益から、年間経費を差し引いた金額を還元利回りで割り、収益還元価格を算出する方法。通常は1年間の純利益で計算します。不動産を長期保有する場合に適した方法で、還元利回りの選択が非常に重要です。

DCF法

DCFとはディスカウントキャッシュフローのことで、商業ビルを保有する間に得られる純利益と予測される売却価格を合計し、現在価値で割り戻して算出する方法。特殊性が高いため内容が複雑な一方、直接還元法よりも予測価格の精度が高くなります。

商業ビルの査定額は東大阪市の不動産会社により異なります。優秀な業者に適正価格で査定してもらうことが大切です。ビルの査定として次の項目がチェックされます。

立地

駅に近いか、東大阪市の中心部に近いか、周辺の人通りや環境などが評価の対象になります。他の商業施設や医療施設などが揃っていれば、それも高評価に繋がります。

築年数

ビルは鉄筋や鉄骨造が多いので頑丈ですが、築年数が経過するにつれ、大規模修繕の必要性も高まります。そのような場合は、修繕費を考えて査定額から引くことも大きいです。

公的評価

国土交通省が調査・公表している東大阪市の公示地価や東大阪市の路線価もビル査定では参考にされます。

接道や地形

接道や地形状況も査定項目になります。再建築ができるか、更地にした場合に戸建ての分譲地などとして利用できるか、セットバックが必要かなどが査定に影響します。

商業ビルの買取は、不動産取引のなかでもプロフェッショナルな知識とスキームが必要とされますが、不動産買取カウンターでは、そのような取引を専門としている東大阪市内の不動産会社を見つけることができます。 ただし、査定額は不動産会社がこれくらいの金額なら売れるだろう、と算出した予想金額です。いろんな不動産会社に査定してもらって高く見積もってくれた業者を選べば良いのですが、高額な不動産取引となりますので、ご自身としての基準をしっかりと持った上で、売却にのぞみましょう。

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東大阪市の商業ビル買取なら不動産買取カウンターがおすすめです。何故なら、売主様のエージェント（代理人）となり、数多くの買取業者の中から、最も好条件で買取ってくれる業者を探す、マッチングサービスを行うからです。従来のように、同時にたくさんの買取業者から見積もり結果を聞いたり、同じ話を何度もしたり、大切な時間を割いて対応をする必要はありません。

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