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2022年05月11日

札幌の分譲マンション価格、強含みで推移

 (株)東京カンテイは9日、「東北地方・北海道の不動産市場徹底研究」と題したレポートを発表した。2022年2月に同社東北支店を開業したのに伴い、仙台市と札幌市の市場調査を実施した。
 仙台市の21年の新築マンション平均坪単価は198万5,000万円(前年比23.5%下落)。12年以降の新築マンション供給動向をみると、12年の平均坪単価140万2,000円から、16年の198万9,000円まで急上昇して以降、200万円前後で推移している。前年は坪単価が高くなる傾向がある小規模物件の供給が影響したものの、16年以降は200万円前後で推移。21年については19年と同水準となった。 平均専有面積については12年の76.42平方メートル以降、20年の62.52平方メートル以外は各年とも70平方メートル半ばで安定推移している。21年は74.39平方メートル(同18.9%増)。
 仙台市の既存マンションについては、21年の平均坪単価は106万8,000円(同8.6%上昇)。新築マンションの供給減によって既存マンション需要が強まっていることを反映している。平均専有面積は70平方メートル強で安定推移。
 札幌市の新築マンションはグロス価格が3,900万円前後で安定して推移しているものの、平均専有面積が縮小を続けており、それに伴って平均坪単価は上昇傾向となっている。平均専有面積は12年の82.96平方メートルから徐々に縮小を続け、18年に69.63平方メートルと70平方メートル割れ。以降3年連続60平方メートル台となり、21年は68.24平方メートル(同5.9%増)となった。 平均坪単価は12年の117万3,000円以降、上昇傾向で推移。21年は192万3,000円(同6.8%上昇)となり、直近10年で最高値をなった。「専有面積の縮小は、投資・セカンドハウス需要の高まりが要因。再開発案件も多いことから、今後も価格は強含みで推移すると見込まれる」(同社)とした。
 既存マンションについては、平均専有面積が過去10年は77平方メートル前後で安定推移。21年の平均坪単価は90万3,000円(同11.2%上昇)。仙台市と同様に需要の高まりを受けて坪単価は上昇傾向で推移している。

よくある質問

  • Q

    不動産買取カウンターを利用するメリットは何ですか?

    A

    不動産会社自らが所有する物件を売る時をお考えください。
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  • Q

    一般的な不動産会社に相談するのと何が違いますか?

    A

    買取業は不動産会社にとって、とても大きな収入源です。そのため、大手不動産会社に相談しても実際の多くはその担当者と仲が良い買取業者にしか情報提供されません。(買取業者と仲介会社の関係)したがってより高い買取は難しいでしょう。地域の不動産会社の場合も同じく、情報提供はそのブレーン内で完結されますので、こちらも高値を期待することは難しいです。本当は、高く売るすべを営業マンは知っていますが、どうしても利益を追求しなければならないため、高値買取が難しくなっています。

  • Q

    査定を依頼すると電話やメールはたくさんきますか?

    A

    査定価格をご提示いただく不動産会社様から売主様へ直接ご連絡が入ることはございません。
    連絡窓口は『不動産買取カウンター』を運営する株式会社PINTCULL(ピントクル)のみですので、一度にたくさんの不動産会社とやり取りをする必要がございません。じっくりとご相談ください。

  • Q

    マッチングサイトとは具体的に何ですか?

    A

    PINTCULLが売主様に代わり、最適な不動産買取業者様を発見し、ご提案するサービスです。
    従来の査定サービスと異なり、プロ目線で不動産会社を選別致しますので、最適な買主を発見することができます。

  • Q

    一度に何社まで査定依頼できますか?

    A

    条件に合致する不動産会社すべてに査定依頼を行いますので、エリアと種別により異なります。
    査定をご依頼いただきましたら、何社に依頼したかを確認いただくことができます。

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サイト名 不動産買取カウンター
運営会社 株式会社PINTCULL(ピントクル)
代表取締役 大畑 清一郎
設立 2017年6月27日
住所 〒650-0004 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6
TEL 050-6865-3388
URL https://kaitori.pintcull.jp
事業内容 インターネットメディアの企画・開発

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