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2022年05月15日

首都圏中古マンション、在庫が3ヵ月連続増

 (公財)東日本不動産流通機構は13日、2022年4月の首都圏不動産流通市場動向を発表した。
 同月の首都圏中古(既存)マンション成約件数は3,094件(前年同月比9.7%減)となり、4ヵ月連続で前年同月を下回った。都県別では、東京都1,670件(同5.0%減)、埼玉県333件(同20.3%減)、千葉県354件(同13.7%減)、神奈川県737件(同12.6%減)。4ヵ月連続の全都県での減少となった。
 1平方メートル当たりの成約単価は68万7,200円(同16.3%上昇)と2ヵ月連続の2ケタ上昇となり、24ヵ月連続で前年同月を上回った。前月と比べても5.1%上昇した。戸当たりの平均価格は4,363万円(同14.0%上昇)となった。全般的な価格上昇傾向に加え、成約物件における都区部の構成割合が増えたことも要因の一つとして考えられる。
 新規登録物件数は1万4,226件(レインズの物件再登録機能廃止に伴い前年同月比は非開示)。在庫件数は3万7,360件(同9.3%増)と3ヵ月連続の増加で、増加幅も広がっている。
 既存戸建ての成約件数は1,190件(同11.7%減)と4ヵ月連続の減少となった。平均成約価格は3,664万円(同7.6%上昇)となり、上昇が18ヵ月続いた。

よくある質問

  • Q

    不動産買取カウンターを利用するメリットは何ですか?

    A

    不動産会社自らが所有する物件を売る時をお考えください。
    分譲マンションの売却なら一般ユーザー、痛みが激しい場合はリフォームを得意とする買取業者、商業ビルなら地元の賃貸業を行う不動産会社や大家さん、敷地の大きな土地や戸建てなら建売販売業者や駐車場、商業向けならデベロッパーなど、どこに情報提供すればよいかを知っています。不動産買取カウンターのメリットは、そのような知識や経験を売主様が共有していただけることです。

  • Q

    一般的な不動産会社に相談するのと何が違いますか?

    A

    買取業は不動産会社にとって、とても大きな収入源です。そのため、大手不動産会社に相談しても実際の多くはその担当者と仲が良い買取業者にしか情報提供されません。(買取業者と仲介会社の関係)したがってより高い買取は難しいでしょう。地域の不動産会社の場合も同じく、情報提供はそのブレーン内で完結されますので、こちらも高値を期待することは難しいです。本当は、高く売るすべを営業マンは知っていますが、どうしても利益を追求しなければならないため、高値買取が難しくなっています。

  • Q

    査定を依頼すると電話やメールはたくさんきますか?

    A

    査定価格をご提示いただく不動産会社様から売主様へ直接ご連絡が入ることはございません。
    連絡窓口は『不動産買取カウンター』を運営する株式会社PINTCULL(ピントクル)のみですので、一度にたくさんの不動産会社とやり取りをする必要がございません。じっくりとご相談ください。

  • Q

    マッチングサイトとは具体的に何ですか?

    A

    PINTCULLが売主様に代わり、最適な不動産買取業者様を発見し、ご提案するサービスです。
    従来の査定サービスと異なり、プロ目線で不動産会社を選別致しますので、最適な買主を発見することができます。

  • Q

    一度に何社まで査定依頼できますか?

    A

    条件に合致する不動産会社すべてに査定依頼を行いますので、エリアと種別により異なります。
    査定をご依頼いただきましたら、何社に依頼したかを確認いただくことができます。

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サイト名 不動産買取カウンター
運営会社 株式会社PINTCULL(ピントクル)
代表取締役 大畑 清一郎
設立 2017年6月27日
住所 〒650-0004 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6
TEL 050-6865-3388
URL https://kaitori.pintcull.jp
事業内容 インターネットメディアの企画・開発

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