不動産取引時の仲介手数料早見表

 

上記の通り、仲介手数料率は金額により異なります。
一般的に、３％プラス6万円と認識されていますが、400万円以下の取引時は手数料率が上がるんですね。
 

売買価格　×　３％　＋　6万円　＝　仲介手数料（税別）
 

プラス6万円ってなに？

上記の表をご覧いただきますと、
0~200万円の部分、200万円~400万円の部分とあります。
の部分という箇所が、実は6万円の答えを表してるんですね。
 

例　2000万円の取引の場合

400万円を超える部分の仲介手数料率は3%なので、
2000万円 × 3% ＝ 60万円（消費税別）です。
 

この計算ですと、200万円までの部分は5%の報酬がもらえますが反映されてませんので、
別で計算してみます。
 

200万円 × ( 5% – 3% ) = 4万円
 

ということで、5%で計算した場合の差額　4万円が出てきました。
 

つづいて、200万円～400万円までの部分は4%の報酬がもらえますので、
 

( 400万円 – 200万円 )　×　（ 4% – 3% ) = 2万円
 

ということで、4%で計算した場合の差額　2万円が出てきました。
 

それぞれの差額を合計すると
 

4万円 + 2万円　= 合計6万円
 

ということで6万円が出てきました。これが6万円の正体でした。
 

 

仲介手数料とは別に事務手数料の支払いって必要？

ごく稀に事務手数料もしくはローン取次手数料という名目で費用を請求されることがあります。
果たしてこの費用は必要なのでしょうか？
 

答えは、Noです。
 

不動産会社が申し受ける報酬は、あくまで宅地建物取引業法で定められた報酬上限のみです。
したがって、名目が異なっても仲介手数料との合計が報酬上限を超えるようでしたら、
支払う必要はございません。
上限額を超えるようですと違法ですので注意しましょう。
逆に、仲介手数料の割引があったり、中には仲介手数料無料というケースもございますが、割り引かれる分には違法ではありません。
 

仲介手数料の支払い時期

尚、仲介手数料報酬額は、口頭ではなく媒介契約書に支払い時期も含めて定めます。
一般的な支払時期は、契約時半金、お引渡時半金ですが、各お取引ごとに定めるものになりますので、
媒介契約書をきっちり確認しましょう。