買取マガジン

WEB MAGAZINE

WEB
MAGAZINE
2021年02月01日

兵庫県神戸市灘区の土地を高額売却するには?

 
不動産マッチングサービス「不動産買取カウンター」を管理するピントクル事務局です。
兵庫県神戸市灘区の土地を高額売却するには?をテーマに不動産取引のプロなら、どのような注意事項を意識しているかをご説明したいと思います。

土地売却の特徴をカンタンチェック!

  • 相続で所有することになったが、住むこともなく必要がない土地。
  • 底地で賃借している土地。
  • 古家が残ったままの土地。

これらの土地を売る場合、仲介で一般の買主を探すか、不動産会社に直接買い取ってもらうかの2通りの方法が一般的です。
ただ、土地の売買には傾向があります。
その土地が仲介と買取のどちらが適しているかを見てみましょう。

 

住宅向きの整形地・更地

一般の買主向け、仲介向き。
一般のお客様が土地を探す場合、大半が住宅用地を探しています。
そのような買主は、古家が残っているような土地や変形地よりも、整形地や更地の方が印象も良く、新築したイメージをしやすいため、高値売却の期待が持てます。したがって、整形地・更地の売却は、仲介での売却がおすすめと言えます。ただし、土地が広すぎたり、立地が良すぎると住宅用地以外の種別も検討に入ることができますので、そのような土地の場合は買取業者も含めて検討することが良いでしょう。
 

商業用地

買取業者向け、買取向き。
住宅用地と異なり、商業用地は多種多様な用途が検討されます。
分譲マンションを建設し販売するデベロッパー、駐車場運営を好む業者、自らビルを建ててテナントを募集しオーナー業を行う業者、ホテルを建設してホテル経営を一括賃貸する業者など。それぞれ、運用方法は異なりますので、買取価格にも大きな開きが生まれます。高値売却するためにも、様々な業種に声がけし、競合させながら買取額の提示を受けることがベターでしょう。
 

開発用地

買取業者向け、買取向き。
土地面積が広大であれば、開発許可が必要になる為、開発行為を得意とする買取業者の高値提示が見込めます。開発許可は時間もかかる為、資金が豊富な買取業者や大手デベロッパーに向けの提案が適しています。
 

変形地・狭小地

買取業者向け、買取向き。
狭小地の場合、一般の買主は現金一括購入か高金利でのローン利用という購入方法になり、住宅ローンが組みづらくなってしまいます。そのため、一般の買主では売却予算が伸びません。
そのような物件の売却には、長期的な目線で収益を検討できる、資力のある買取業者を複数社見付け、一番高値で買い取ってくれる会社と交渉することがおすすめです。
 

古家付き土地

買取業者向け、買取向き。
古家付き土地の中には建物だけでなく、擁壁の解体が必要な場合もあります。注意しなければならないのは、擁壁を解体する際に擁壁の所有者がどちらなのか隣人が把握できておらず、「うちの擁壁をどうして勝手に解体しようとしているの?」と言われてしまい大きなトラブルに発展してしまうようなこともあり得ます。
このようなトラブルを避けるため、一般の買主は敬遠されがちです。
買取業者向けと言えるでしょう。
 
 

神戸市灘区の地域に根差した不動産業者を

買取業者向け物件の場合、ポイントは以下の2点。
・実績のある不動産会社を複数発見する
・入札形式を取る
こうすることで、売主有利な交渉を進めることができます。
しかしながら、一般の方が買い取り実績の豊富な会社を見つけ出すことはそう容易ではありません。更には、同地域内に限って探すとなると至難の業です。
そこで不動産買取カウンターは、買取業者に得意なエリアを選択してもらい、どの地域に力を入れているかが一目でわかるデータベースを作成致しました。
不動産買取カウンターなら、好条件で交渉できそうな不動産会社を簡単に見つけ出すことができます。 
 

得手不得手を見極めた不動産業者選びを

不動産売却の成功の秘訣は、もっとも評価してもらえる買主を発見すること。
そのためには、物件のエリアを熟知し、かつ物件の種別に対して最適な提案ができる買主を発見しなければなりません。
その点、「不動産買取カウンター」なら、買取業者ごとに取引したい種別を選んでもらい、データベースを作成していますので、商業用物件が得意な業者、住宅向け物件を多く手掛ける業者などを簡単に見つけ出すことができます。 
 

不動産買取カウンターはここが違う!

今までの一括査定サイトはシステムの特性上、査定価格合戦が起こり、根拠の無い高額査定となってしまい、売主様にとっても不動産会社にとっても大きなの障害となっていました。また、高額な反響課金が不動産会社を苦しめ、近年では一括査定サービスを利用しない会社が増加傾向にあります。
 

買取業者にも選ばれるサイト

その点、不動産買取カウンターは、買取業者様にも優しいサービスです。
登録料無料、月額使用料無料、反響課金無料。
成約時のみ費用が発生するシステムのため、数多くの買取業者に新たな仕入れツールとして注目されています。
たくさんの不動産会社の中から、得意な種別と得意なエリアを把握し、競合形式を用いて売却を成功に導く「不動産買取カウンター」。
新たな不動産取引の新ツールを、ぜひご活用ください。
売主様の登録料、利用料、売却時の仲介手数料等すべて無料のサービスです。 
 

神戸市灘区の土地の売却なら「不動産買取カウンター

 

神戸市灘区の地域
神戸市灘区 神戸市灘区青谷町 神戸市灘区赤坂通 神戸市灘区赤松町
神戸市灘区天城通 神戸市灘区泉通 神戸市灘区一王山町 神戸市灘区岩屋
神戸市灘区岩屋北町 神戸市灘区岩屋中町 神戸市灘区岩屋南町 神戸市灘区上野
神戸市灘区上野通 神戸市灘区烏帽子町 神戸市灘区王子町 神戸市灘区大石北町
神戸市灘区大石東町 神戸市灘区大石南町 神戸市灘区大内通 神戸市灘区大月台
神戸市灘区大土平町 神戸市灘区上河原通 神戸市灘区神ノ木通 神戸市灘区神前町
神戸市灘区岸地通 神戸市灘区記田町 神戸市灘区楠丘町 神戸市灘区国玉通
神戸市灘区倉石通 神戸市灘区高徳町 神戸市灘区五毛 神戸市灘区五毛通
神戸市灘区桜ケ丘町 神戸市灘区桜口町 神戸市灘区鹿ノ下通 神戸市灘区篠原伯母野山町
神戸市灘区篠原北町 神戸市灘区篠原台 神戸市灘区篠原中町 神戸市灘区篠原本町
神戸市灘区篠原南町 神戸市灘区篠原(その他) 神戸市灘区下河原通 神戸市灘区将軍通
神戸市灘区城内通 神戸市灘区城の下通 神戸市灘区新在家南町 神戸市灘区新在家北町
神戸市灘区水車新田 神戸市灘区水道筋 神戸市灘区千旦通 神戸市灘区曾和町
神戸市灘区高尾通 神戸市灘区高羽 神戸市灘区高羽町 神戸市灘区土山町
神戸市灘区鶴甲 神戸市灘区寺口町 神戸市灘区徳井町 神戸市灘区友田町
神戸市灘区中郷町 神戸市灘区中原通 神戸市灘区永手町 神戸市灘区長峰台
神戸市灘区灘北通 神戸市灘区灘浜町 神戸市灘区灘浜東町 神戸市灘区灘南通
神戸市灘区畑原(ノタ山) 神戸市灘区畑原通 神戸市灘区浜田町 神戸市灘区原田
神戸市灘区原田通 神戸市灘区稗原町 神戸市灘区日尾町 神戸市灘区琵琶町
神戸市灘区備後町 神戸市灘区深田町 神戸市灘区福住通 神戸市灘区船寺通
神戸市灘区摩耶海岸通 神戸市灘区摩耶山 神戸市灘区摩耶山町 神戸市灘区摩耶埠頭
神戸市灘区味泥町 神戸市灘区箕岡通 神戸市灘区都通 神戸市灘区宮山町
神戸市灘区森後町 神戸市灘区薬師通 神戸市灘区八幡町 神戸市灘区山田町
神戸市灘区大和町 神戸市灘区弓木町 神戸市灘区六甲山町 神戸市灘区六甲台町
神戸市灘区六甲町

今すぐ査定
してみる!

査定物件のお客様ログイン
査定物件のお客様ログイン 買取業者様ログイン
CLOSE MENU
家のアイコン