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2021年02月01日

兵庫県神戸市灘区六甲台町の土地を売却成功に導くには?

 
皆様こんにちは
新しい不動産取引の形「不動産買取カウンター」を運営するピントクル事務局です。
兵庫県神戸市灘区六甲台町の土地を売却成功に導くには?をテーマに不動産取引のプロなら、どのような注意事項を意識しているかをご説明したいと思います。

土地売却の特徴をカンタンチェック!

  • 住み替えのため、売却したい土地。
  • 貸駐車場で利用していたが必要がなくなった土地。
  • 活用方法がわからない土地。

こういった土地を売る場合、仲介で一般の買主を探すか、それとも不動産会社に直接買い取ってもらうか、判断が悩まされるところです。
ただ、土地の売買には傾向があります。
傾向がわかれば、どのように対策すればよいかがおのずと見えてくるでしょう。

 

住宅向きの整形地・更地

一般の買主向け、仲介向き。
一般のお客様が土地を探す場合、大半が住宅用地を探しています。
そのような買主は、古家が残っているような土地や変形地よりも、整形地や更地の方が印象も良く、新築したイメージをしやすいため、高値売却の期待が持てます。したがって、整形地・更地の売却は、仲介での売却がおすすめと言えます。ただし、土地が広すぎたり、立地が良すぎると住宅用地以外の種別も検討に入ることができますので、そのような土地の場合は買取業者も含めて検討することが良いでしょう。
 

商業用地

買取業者向け、買取向き。
商業用地の場合、土地価格が高額になるケースが多く、また買取業者によっても活用方法により、大きく提示価格が異なります。
妥当な価格が掴みにくいので、ほぼほぼ一般の買主は手が出ません。多くの買取業者に声をかけ、その土地の活用方法について様々な意見を聞くことができれば、より満足のいく取引ができるかもしれません。
 

開発用地

買取業者向け、買取向き。
土地面積が広大であれば、開発許可が必要になる為、開発行為を得意とする買取業者の高値提示が見込めます。開発許可は時間もかかる為、資金が豊富な買取業者や大手デベロッパーに向けの提案が適しています。
 

変形地・狭小地

買取業者向け、買取向き。
狭小地の場合、一般の買主は現金一括購入か高金利でのローン利用という購入方法になり、住宅ローンが組みづらくなってしまいます。そのため、一般の買主では売却予算が伸びません。
そのような物件の売却には、長期的な目線で収益を検討できる、資力のある買取業者を複数社見付け、一番高値で買い取ってくれる会社と交渉することがおすすめです。
 

古家付き土地

買取業者向け、買取向き。
古家付き土地は解体から地中埋設物まで買主に金銭的リスクが生じるため、余程の好立地でない限り、一般の買主には敬遠されます。
買取業者は、そのような取引を多く行っておりますので、より多くの買取業者を競合させることで、高値売却の可能性を高めることができるでしょう。
 
 

神戸市灘区六甲台町の地域に明るい不動産業者を

買取業者向け物件の場合、ポイントは以下の2点。
・実績のある不動産会社を複数発見する
・入札形式を取る
こうすることで、売主有利な交渉を進めることができます。
しかしながら、一般の方が手探りで実績豊富な不動産会社を見つけるなど、及ばぬ鯉の滝登り。
だから不動産買取カウンターは作りました!
各買取業者の得意なエリアをデータベースに登録し、どの地域に力を入れているか一目でわかるシステムを作成致しました。
不動産買取カウンターなら、最適な不動産会社を簡単に見つけ出すことができます。 
 

専門分野に特化した不動産業者を

ひと口に業者といっても、さまざまな業態や専門分野があります。
物件のエリアや特性を理解し、それぞれの種別に対し最適な買主である業者を選定することは至難のワザ。
「不動産買取カウンター」なら買取業者に専門種別の選択をしてもらっていますので、最適な買取業者を簡単に見つけ出すことができます。 
 

高額買取するなら不動産買取カウンターへ!

今までの一括査定サイトはシステムの特性上、査定価格合戦が起こり、根拠の無い高額査定となってしまい、売主様にとっても不動産会社にとっても大きなの障害となっていました。また、高額な反響課金が不動産会社を苦しめ、近年では一括査定サービスを利用しない会社が増加傾向にあります。
 

買取業者にとってもメリットが大きい

その点、不動産買取カウンターは、買取業者様にも優しいサービスです。
登録料無料、月額使用料無料、反響課金無料。
成約時のみ費用が発生するシステムのため、数多くの買取業者に新たな仕入れツールとして注目されています。
たくさんの不動産会社の中から、得意な種別と得意なエリアを把握し、競合形式を用いて売却を成功に導く「不動産買取カウンター」。
新たな不動産取引の新ツールを、ぜひご活用ください。
売主様の登録料、利用料、売却時の仲介手数料等すべて無料のサービスです。 
 

神戸市灘区六甲台町の土地の売却なら「不動産買取カウンター

 

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