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2021年02月01日

兵庫県神戸市兵庫区兵庫町の土地を売却成功に導くには?

 
不動産マッチングサービス「不動産買取カウンター」を管理するピントクル事務局です。
兵庫県神戸市兵庫区兵庫町の土地を売却成功に導くには?をテーマに知っておきたい基礎知識をご紹介したいと思います。

土地売却の特徴をカンタンチェック!

  • 住み替えのため、売却したい土地。
  • 底地で賃借している土地。
  • 所有地の一部だけ必要がなくなった土地。

これらの土地を売る場合、仲介で一般の買主を探すか、不動産会社に直接買い取ってもらうかの2通りの方法が一般的です。
ただ、土地の売買には傾向があります。
その土地が仲介と買取のどちらが適しているかを見てみましょう。

 

住宅向きの整形地・更地

一般の買主向け、仲介向き。
一般のお客様が土地を探す場合、大半が住宅用地を探しています。
そのような買主は、古家が残っているような土地や変形地よりも、整形地や更地の方が印象も良く、新築したイメージをしやすいため、高値売却の期待が持てます。したがって、整形地・更地の売却は、仲介での売却がおすすめと言えます。ただし、土地が広すぎたり、立地が良すぎると住宅用地以外の種別も検討に入ることができますので、そのような土地の場合は買取業者も含めて検討することが良いでしょう。
 

商業用地

買取業者向け、買取向き。
商業用地の場合、土地価格が高額になるケースが多く、また買取業者によっても活用方法により、大きく提示価格が異なります。
妥当な価格が掴みにくいので、ほぼほぼ一般の買主は手が出ません。多くの買取業者に声をかけ、その土地の活用方法について様々な意見を聞くことができれば、より満足のいく取引ができるかもしれません。
 

開発用地

買取業者向け、買取向き。
大型複合施設やニュータウン用地など、街ごとがらっと変えてしまうような開発行為を得意とする不動産業者に買い取ってもらうことが良いでしょう。開発行為には、大きな資金力と開発ノウハウが必要ですので、中小規模の買取業者には向きません。
 

変形地・狭小地

買取業者向け、買取向き。
一般の買主にとっていびつな形状のいわゆる変形地は、どのような建物が建てれるか想像が難しく敬遠されがちです。
変形地を得意な設計事務所を持っている・提携している不動産会社や、建売や土地活用のプロである買取業者であれば、過去の実績をもとに高値を提示する可能性があります。そのような買取業者を競合させることにより、より高値売却を追求することができるでしょう。
 

古家付き土地

買取業者向け、買取向き。
古家付き土地は解体から地中埋設物まで買主に金銭的リスクが生じるため、余程の好立地でない限り、一般の買主には敬遠されます。
買取業者は、そのような取引を多く行っておりますので、より多くの買取業者を競合させることで、高値売却の可能性を高めることができるでしょう。
 
 

神戸市兵庫区兵庫町の地域に詳しい不動産業者を

買取業者向け物件の場合、ポイントは以下の2点。
・種別に合った買取業者を多く集める
・買取価格を競合させる
売主有利な交渉を進めるためにも、必要なポイントと言えるでしょう。
しかしながら、一般の方が手探りで実績豊富な不動産会社を見つけるなど、及ばぬ鯉の滝登り。
そこで不動産買取カウンターは、買取業者に得意なエリアを選択してもらい、どの地域に力を入れているかが一目でわかるデータベースを作成致しました。
不動産買取カウンターなら、好条件で交渉できそうな不動産会社を簡単に見つけ出すことができます。 
 

得手不得手を見極めた不動産業者選びを

ひと口に業者といっても、さまざまな業態や専門分野があります。
物件のエリアや特性を理解し、それぞれの種別に対し最適な買主である業者を選定することは至難のワザ。
「不動産買取カウンター」なら買取業者に専門種別の選択をしてもらっていますので、最適な買取業者を簡単に見つけ出すことができます。 
 

悩むなら不動産買取カウンターへ!

従来の一括査定サイトでは、物件情報を各業者に流すだけ、その後のやり取りは各業者に丸投げの状態で、売主様にとっても不動産会社にとっても、あと一歩といったサービスでした。また、高額な反響課金が不動産会社を苦しめ、近年では一括査定サービスを利用しない会社が増加傾向にあります。
 

買取業者に選べるにはをとことん追求

その点、不動産買取カウンターは、買取業者様にも優しいサービスです。
登録料無料、月額使用料無料、反響課金無料。
成約時のみ費用が発生するシステムのため、数多くの買取業者に新たな仕入れツールとして注目されています。
たくさんの不動産会社の中から、得意な種別と得意なエリアを把握し、競合形式を用いて売却を成功に導く「不動産買取カウンター」。
新たな不動産取引の新ツールを、ぜひご活用ください。
売主様の登録料、利用料、売却時の仲介手数料等すべて無料のサービスです。 
 

神戸市兵庫区兵庫町の土地の売却なら「不動産買取カウンター

 

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