買取マガジン

WEB MAGAZINE

WEB
MAGAZINE
2021年02月01日

兵庫県神戸市長田区松野通の土地を高く売却するには?

 
皆様こんにちは。
「あなたの売りたいにベストマッチを」でおなじみの不動産買取カウンター事務局です。
兵庫県神戸市長田区松野通の土地を高く売却するには?をテーマに押さえておきたいポイントをご説明したいと思います。

土地売却の特徴をカンタンチェック!

  • 相続で所有することになったが、住むこともなく必要がない土地。
  • 底地で賃借している土地。
  • 古家が残ったままの土地。

こういった土地を売る場合、仲介で一般の買主を探すか、それとも不動産会社に直接買い取ってもらうか、判断が悩まされるところです。
ただ、土地の売買には傾向があります。
傾向がわかれば、どのように対策すればよいかがおのずと見えてくるでしょう。

 

住宅向きの整形地・更地

一般の買主向け、仲介向き。
一般のお客様が土地を探す場合、大半が住宅用地を探しています。
そのような買主は、古家が残っているような土地や変形地よりも、整形地や更地の方が印象も良く、新築したイメージをしやすいため、高値売却の期待が持てます。したがって、整形地・更地の売却は、仲介での売却がおすすめと言えます。ただし、土地が広すぎたり、立地が良すぎると住宅用地以外の種別も検討に入ることができますので、そのような土地の場合は買取業者も含めて検討することが良いでしょう。
 

商業用地

買取業者向け、買取向き。
住宅用地と異なり、商業用地は多種多様な用途が検討されます。
分譲マンションを建設し販売するデベロッパー、駐車場運営を好む業者、自らビルを建ててテナントを募集しオーナー業を行う業者、ホテルを建設してホテル経営を一括賃貸する業者など。それぞれ、運用方法は異なりますので、買取価格にも大きな開きが生まれます。高値売却するためにも、様々な業種に声がけし、競合させながら買取額の提示を受けることがベターでしょう。
 

開発用地

買取業者向け、買取向き。
大型複合施設やニュータウン用地など、街ごとがらっと変えてしまうような開発行為を得意とする不動産業者に買い取ってもらうことが良いでしょう。開発行為には、大きな資金力と開発ノウハウが必要ですので、中小規模の買取業者には向きません。
 

変形地・狭小地

買取業者向け、買取向き。
狭小地の場合、一般の買主は現金一括購入か高金利でのローン利用という購入方法になり、住宅ローンが組みづらくなってしまいます。そのため、一般の買主では売却予算が伸びません。
そのような物件の売却には、長期的な目線で収益を検討できる、資力のある買取業者を複数社見付け、一番高値で買い取ってくれる会社と交渉することがおすすめです。
 

古家付き土地

買取業者向け、買取向き。
古家付き土地の中には建物だけでなく、擁壁の解体が必要な場合もあります。注意しなければならないのは、擁壁を解体する際に擁壁の所有者がどちらなのか隣人が把握できておらず、「うちの擁壁をどうして勝手に解体しようとしているの?」と言われてしまい大きなトラブルに発展してしまうようなこともあり得ます。
このようなトラブルを避けるため、一般の買主は敬遠されがちです。
買取業者向けと言えるでしょう。
 
 

神戸市長田区松野通の地域に強い不動産業者を

買取業者向け物件の場合、ポイントは以下の2点。
・実績のある不動産会社を複数発見する
・入札形式を取る
こうすることで、売主有利な交渉を進めることができます。
しかしながら、一般の売主様にとって同地域内で多くの買い取り実績がある買取業者を見つけ出すことはなかなか容易ではありません。
そこで不動産買取カウンターは、買取業者に得意なエリアを選択してもらい、どの地域に力を入れているかが一目でわかるデータベースを作成致しました。
不動産買取カウンターなら、好条件で交渉できそうな不動産会社を簡単に見つけ出すことができます。 
 

得手不得手を見極めた不動産業者選びを

ひと口に業者といっても、さまざまな業態や専門分野があります。
物件のエリアや特性を理解し、それぞれの種別に対し最適な買主である業者を選定することは至難のワザ。
「不動産買取カウンター」なら買取業者に専門種別の選択をしてもらっていますので、最適な買取業者を簡単に見つけ出すことができます。 
 

納得の売却なら不動産買取カウンターへ!

従来の一括査定サイトでは、物件情報を各業者に流すだけ、その後のやり取りは各業者に丸投げの状態で、売主様にとっても不動産会社にとっても、あと一歩といったサービスでした。また、高額な反響課金が不動産会社を苦しめ、近年では一括査定サービスを利用しない会社が増加傾向にあります。
 

だから買取業者がたくさん集まる

その点、不動産買取カウンターは、買取業者様にも優しいサービスです。
登録料無料、月額使用料無料、反響課金無料。
成約時のみ費用が発生するシステムのため、数多くの買取業者に新たな仕入れツールとして注目されています。
たくさんの不動産会社の中から、得意な種別と得意なエリアを把握し、競合形式を用いて売却を成功に導く「不動産買取カウンター」。
新たな不動産取引の新ツールを、ぜひご活用ください。
売主様の登録料、利用料、売却時の仲介手数料等すべて無料のサービスです。 
 

神戸市長田区松野通の土地の売却なら「不動産買取カウンター

 

神戸市長田区の地域
神戸市長田区 神戸市長田区池田上町 神戸市長田区池田経町 神戸市長田区池田塩町
神戸市長田区池田新町 神戸市長田区池田惣町 神戸市長田区池田寺町 神戸市長田区池田広町
神戸市長田区池田宮町 神戸市長田区池田谷町 神戸市長田区一番町 神戸市長田区一里山町
神戸市長田区鶯町 神戸市長田区腕塚町 神戸市長田区梅ケ香町 神戸市長田区大谷町
神戸市長田区大塚町 神戸市長田区大橋町 神戸市長田区大道通 神戸市長田区重池町
神戸市長田区御屋敷通 神戸市長田区海運町 神戸市長田区神楽町 神戸市長田区片山町
神戸市長田区上池田 神戸市長田区苅藻島町 神戸市長田区苅藻通 神戸市長田区川西通
神戸市長田区北町 神戸市長田区久保町 神戸市長田区源平町 神戸市長田区五位ノ池町
神戸市長田区高東町 神戸市長田区五番町 神戸市長田区駒栄町 神戸市長田区駒ケ林町
神戸市長田区駒ケ林南町 神戸市長田区三番町 神戸市長田区鹿松町 神戸市長田区庄田町
神戸市長田区庄山町 神戸市長田区菅原通 神戸市長田区大丸町 神戸市長田区高取山町
神戸市長田区滝谷町 神戸市長田区大日丘町 神戸市長田区長者町 神戸市長田区寺池町
神戸市長田区戸崎通 神戸市長田区長尾町 神戸市長田区長田町 神戸市長田区長田天神町
神戸市長田区長楽町 神戸市長田区名倉町 神戸市長田区七番町 神戸市長田区浪松町
神戸市長田区西尻池町 神戸市長田区西代通 神戸市長田区西丸山町 神戸市長田区西山町
神戸市長田区二番町 神戸市長田区野田町 神戸市長田区萩乃町 神戸市長田区蓮池町
神戸市長田区蓮宮通 神戸市長田区花山町 神戸市長田区浜添通 神戸市長田区林山町
神戸市長田区檜川町 神戸市長田区東尻池新町 神戸市長田区東尻池町 神戸市長田区東丸山町
神戸市長田区雲雀ケ丘 神戸市長田区日吉町 神戸市長田区二葉町 神戸市長田区平和台町
神戸市長田区房王寺町 神戸市長田区細田町 神戸市長田区堀切町 神戸市長田区本庄町
神戸市長田区前原町 神戸市長田区松野通 神戸市長田区真野町 神戸市長田区丸山町
神戸市長田区御蔵通 神戸市長田区水笠通 神戸市長田区南駒栄町 神戸市長田区御船通
神戸市長田区宮丘町 神戸市長田区宮川町 神戸市長田区明泉寺町 神戸市長田区山下町
神戸市長田区四番町 神戸市長田区六番町 神戸市長田区若松町

今すぐ査定
してみる!

査定物件のお客様ログイン
査定物件のお客様ログイン 買取業者様ログイン
CLOSE MENU
家のアイコン