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2021年02月01日

兵庫県神戸市須磨区西須磨の土地を売却成功に導くには?

 
不動産マッチングサービス「不動産買取カウンター」を管理するピントクル事務局です。
兵庫県神戸市須磨区西須磨の土地を売却成功に導くには?をテーマに不動産取引のプロなら、どのような注意事項を意識しているかをご説明したいと思います。

土地売却の特徴をカンタンチェック!

  • 相続で所有することになったが、住むこともなく必要がない土地。
  • かつて借地で貸していたが今や空き地となった土地。
  • 古家が残ったままの土地。

こういった土地を売る場合、仲介で一般の買主を探すか、それとも不動産会社に直接買い取ってもらうか、判断が悩まされるところです。
ただ、土地の売買には傾向があります。
傾向がわかれば、どのように対策すればよいかがおのずと見えてくるでしょう。

 

住宅向きの整形地・更地

一般の買主向け、仲介向き。
手ごろな価格の整形地や、誰が見ても住宅向きの好立地であれば、一般の買主向きと言えます。
一般の買主が住宅を建てた時のイメージを想像しやすい、建築プランや予算の組み立てが容易に行えるなど、どれだけ将来のイメージを持つことができるかがポイントです。
 

商業用地

買取業者向け、買取向き。
商業用地の場合、土地価格が高額になるケースが多く、また買取業者によっても活用方法により、大きく提示価格が異なります。
妥当な価格が掴みにくいので、ほぼほぼ一般の買主は手が出ません。多くの買取業者に声をかけ、その土地の活用方法について様々な意見を聞くことができれば、より満足のいく取引ができるかもしれません。
 

開発用地

買取業者向け、買取向き。
大型複合施設やニュータウン用地など、街ごとがらっと変えてしまうような開発行為を得意とする不動産業者に買い取ってもらうことが良いでしょう。開発行為には、大きな資金力と開発ノウハウが必要ですので、中小規模の買取業者には向きません。
 

変形地・狭小地

買取業者向け、買取向き。
狭小地の場合、一般の買主は現金一括購入か高金利でのローン利用という購入方法になり、住宅ローンが組みづらくなってしまいます。そのため、一般の買主では売却予算が伸びません。
そのような物件の売却には、長期的な目線で収益を検討できる、資力のある買取業者を複数社見付け、一番高値で買い取ってくれる会社と交渉することがおすすめです。
 

古家付き土地

買取業者向け、買取向き。
古家付き土地は解体から地中埋設物まで買主に金銭的リスクが生じるため、余程の好立地でない限り、一般の買主には敬遠されます。
買取業者は、そのような取引を多く行っておりますので、より多くの買取業者を競合させることで、高値売却の可能性を高めることができるでしょう。
 
 

神戸市須磨区西須磨の地域に根差した不動産業者を

買取業者向け物件の場合、ポイントは以下の2点。
・種別に合った買取業者を多く集める
・買取価格を競合させる
売主有利な交渉を進めるためにも、必要なポイントと言えるでしょう。
しかしながら、一般の方が買い取り実績の豊富な会社を見つけ出すことはそう容易ではありません。更には、同地域内に限って探すとなると至難の業です。
だから不動産買取カウンターは作りました!
各買取業者の得意なエリアをデータベースに登録し、どの地域に力を入れているか一目でわかるシステムを作成致しました。
不動産買取カウンターなら、最適な不動産会社を簡単に見つけ出すことができます。 
 

得手不得手を見極めた不動産業者選びを

不動産売却の成功の秘訣は、もっとも評価してもらえる買主を発見すること。
そのためには、物件のエリアを熟知し、かつ物件の種別に対して最適な提案ができる買主を発見しなければなりません。
その点、「不動産買取カウンター」なら、買取業者ごとに取引したい種別を選んでもらい、データベースを作成していますので、商業用物件が得意な業者、住宅向け物件を多く手掛ける業者などを簡単に見つけ出すことができます。 
 

不動産買取カウンターで納得の売却を!

従来の一括査定サイトでは、物件情報を各業者に流すだけ、その後のやり取りは各業者に丸投げの状態で、売主様にとっても不動産会社にとっても、あと一歩といったサービスでした。また、高額な反響課金が不動産会社を苦しめ、近年では一括査定サービスを利用しない会社が増加傾向にあります。
 

買取業者に選べるにはをとことん追求

その点、不動産買取カウンターは、買取業者様にも優しいサービスです。
登録料無料、月額使用料無料、反響課金無料。
成約時のみ費用が発生するシステムのため、数多くの買取業者に新たな仕入れツールとして注目されています。
たくさんの不動産会社の中から、得意な種別と得意なエリアを把握し、競合形式を用いて売却を成功に導く「不動産買取カウンター」。
新たな不動産取引の新ツールを、ぜひご活用ください。
売主様の登録料、利用料、売却時の仲介手数料等すべて無料のサービスです。 
 

神戸市須磨区西須磨の土地の売却なら「不動産買取カウンター

 

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