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2021年02月01日

兵庫県神戸市須磨区東落合の土地を売却成功に導くには?

 
どうも、多くの不動産会社に利用されているサイト「不動産買取カウンター」の管理人ピントクル事務局です。
兵庫県神戸市須磨区東落合の土地を売却成功に導くには?をテーマに押さえておきたいポイントをご説明したいと思います。

土地売却の特徴をカンタンチェック!

  • 住み替えのため、売却したい土地。
  • かつて借地で貸していたが今や空き地となった土地。
  • 所有地の一部だけ必要がなくなった土地。

こういった土地を売る場合、仲介で一般の買主を探すか、それとも不動産会社に直接買い取ってもらうか、判断が悩まされるところです。
ただ、土地の売買には傾向があります。
傾向がわかれば、どのように対策すればよいかがおのずと見えてくるでしょう。

 

住宅向きの整形地・更地

一般の買主向け、仲介向き。
一般のお客様が土地を探す場合、大半が住宅用地を探しています。
そのような買主は、古家が残っているような土地や変形地よりも、整形地や更地の方が印象も良く、新築したイメージをしやすいため、高値売却の期待が持てます。したがって、整形地・更地の売却は、仲介での売却がおすすめと言えます。ただし、土地が広すぎたり、立地が良すぎると住宅用地以外の種別も検討に入ることができますので、そのような土地の場合は買取業者も含めて検討することが良いでしょう。
 

商業用地

買取業者向け、買取向き。
商業用地の場合、土地価格が高額になるケースが多く、また買取業者によっても活用方法により、大きく提示価格が異なります。
妥当な価格が掴みにくいので、ほぼほぼ一般の買主は手が出ません。多くの買取業者に声をかけ、その土地の活用方法について様々な意見を聞くことができれば、より満足のいく取引ができるかもしれません。
 

開発用地

買取業者向け、買取向き。
大型複合施設やニュータウン用地など、街ごとがらっと変えてしまうような開発行為を得意とする不動産業者に買い取ってもらうことが良いでしょう。開発行為には、大きな資金力と開発ノウハウが必要ですので、中小規模の買取業者には向きません。
 

変形地・狭小地

買取業者向け、買取向き。
一般の買主にとっていびつな形状のいわゆる変形地は、どのような建物が建てれるか想像が難しく敬遠されがちです。
変形地を得意な設計事務所を持っている・提携している不動産会社や、建売や土地活用のプロである買取業者であれば、過去の実績をもとに高値を提示する可能性があります。そのような買取業者を競合させることにより、より高値売却を追求することができるでしょう。
 

古家付き土地

買取業者向け、買取向き。
古家付き土地は解体から地中埋設物まで買主に金銭的リスクが生じるため、余程の好立地でない限り、一般の買主には敬遠されます。
買取業者は、そのような取引を多く行っておりますので、より多くの買取業者を競合させることで、高値売却の可能性を高めることができるでしょう。
 
 

神戸市須磨区東落合の地域を理解した不動産業者を

買取業者向け物件の場合、ポイントは以下の2点。
・実績のある不動産会社を複数発見する
・入札形式を取る
こうすることで、売主有利な交渉を進めることができます。
しかしながら、一般の方が買い取り実績の豊富な会社を見つけ出すことはそう容易ではありません。更には、同地域内に限って探すとなると至難の業です。
そこで不動産買取カウンターは、買取業者に得意なエリアを選択してもらい、どの地域に力を入れているかが一目でわかるデータベースを作成致しました。
不動産買取カウンターなら、好条件で交渉できそうな不動産会社を簡単に見つけ出すことができます。 
 

専門分野に特化した不動産業者を

不動産売却のポイントは、もっとも評価してもらえる買主を発見すること。
そのためには、物件の地域性や、物件の種別に対して最適な提案ができる買主を発見しなければなりません。
「不動産買取カウンター」であれば、そのような業者選別の手間を省き、簡単に業者を選ぶことが可能です。
「あなたの売りたいにベストマッチを」が実現できるサイト「不動産買取カウンター」。
ぜひ一度お試し頂いてはいかがでしょうか? 
 

納得の売却なら不動産買取カウンターへ!

従来の一括査定サイトでは、物件情報を各業者に流すだけ、その後のやり取りは各業者に丸投げの状態で、売主様にとっても不動産会社にとっても、あと一歩といったサービスでした。また、高額な反響課金が不動産会社を苦しめ、近年では一括査定サービスを利用しない会社が増加傾向にあります。
 

買取業者にも選ばれるサイト

その点、不動産買取カウンターは、買取業者様にも優しいサービスです。
登録料無料、月額使用料無料、反響課金無料。
成約時のみ費用が発生するシステムのため、数多くの買取業者に新たな仕入れツールとして注目されています。
たくさんの不動産会社の中から、得意な種別と得意なエリアを把握し、競合形式を用いて売却を成功に導く「不動産買取カウンター」。
新たな不動産取引の新ツールを、ぜひご活用ください。
売主様の登録料、利用料、売却時の仲介手数料等すべて無料のサービスです。 
 

神戸市須磨区東落合の土地の売却なら「不動産買取カウンター

 

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