買取マガジン

WEB MAGAZINE

WEB
MAGAZINE
2021年02月01日

兵庫県神戸市須磨区東町の土地を売却成功に導くには?

 
皆様こんにちは。
「あなたの売りたいにベストマッチを」でおなじみの不動産買取カウンター事務局です。
兵庫県神戸市須磨区東町の土地を売却成功に導くには?をテーマに初めての不動産売却で知っておきたいポイントをわかりやすくご説明いたします。

土地売却の特徴をカンタンチェック!

  • 住み替えのため、売却したい土地。
  • かつて借地で貸していたが今や空き地となった土地。
  • 活用方法がわからない土地。

こういった土地を売る場合、仲介で一般の買主を探すか、それとも不動産会社に直接買い取ってもらうか、判断が悩まされるところです。
ただ、土地の売買には傾向があります。
傾向がわかれば、どのように対策すればよいかがおのずと見えてくるでしょう。

 

住宅向きの整形地・更地

一般の買主向け、仲介向き。
一般のお客様が土地を探す場合、大半が住宅用地を探しています。
そのような買主は、古家が残っているような土地や変形地よりも、整形地や更地の方が印象も良く、新築したイメージをしやすいため、高値売却の期待が持てます。したがって、整形地・更地の売却は、仲介での売却がおすすめと言えます。ただし、土地が広すぎたり、立地が良すぎると住宅用地以外の種別も検討に入ることができますので、そのような土地の場合は買取業者も含めて検討することが良いでしょう。
 

商業用地

買取業者向け、買取向き。
住宅用地と異なり、商業用地は多種多様な用途が検討されます。
分譲マンションを建設し販売するデベロッパー、駐車場運営を好む業者、自らビルを建ててテナントを募集しオーナー業を行う業者、ホテルを建設してホテル経営を一括賃貸する業者など。それぞれ、運用方法は異なりますので、買取価格にも大きな開きが生まれます。高値売却するためにも、様々な業種に声がけし、競合させながら買取額の提示を受けることがベターでしょう。
 

開発用地

買取業者向け、買取向き。
土地面積が広大であれば、開発許可が必要になる為、開発行為を得意とする買取業者の高値提示が見込めます。開発許可は時間もかかる為、資金が豊富な買取業者や大手デベロッパーに向けの提案が適しています。
 

変形地・狭小地

買取業者向け、買取向き。
買取業者の中には、変形地だけを求めている会社があります。
自社で独自のノウハウを持ち、一般の買主では想像もつかないような活用ができる買取業者であれば、高値売却にも期待が持てます。
 

古家付き土地

買取業者向け、買取向き。
古家付き土地の中には建物だけでなく、擁壁の解体が必要な場合もあります。注意しなければならないのは、擁壁を解体する際に擁壁の所有者がどちらなのか隣人が把握できておらず、「うちの擁壁をどうして勝手に解体しようとしているの?」と言われてしまい大きなトラブルに発展してしまうようなこともあり得ます。
このようなトラブルを避けるため、一般の買主は敬遠されがちです。
買取業者向けと言えるでしょう。
 
 

神戸市須磨区東町の地域に詳しい不動産業者を

買取業者向け物件の場合、ポイントは以下の2点。
・種別に合った買取業者を多く集める
・買取価格を競合させる
売主有利な交渉を進めるためにも、必要なポイントと言えるでしょう。
しかしながら、一般の方が手探りで実績豊富な不動産会社を見つけるなど、及ばぬ鯉の滝登り。
だから不動産買取カウンターは作りました!
各買取業者の得意なエリアをデータベースに登録し、どの地域に力を入れているか一目でわかるシステムを作成致しました。
不動産買取カウンターなら、最適な不動産会社を簡単に見つけ出すことができます。 
 

得手不得手を見極めた不動産業者選びを

エリアだけでなく、物件の特性によっても査定価格には大きな開きがあります。商業用物件が得意な業者、住宅向け物件を多く手掛ける業者などさまざま。
これらも不動産買取カウンターなら、買取業者に得意種別の選択をしてもらっていますので、最適な買取業者を簡単に見つけ出すことが可能です。 
 

不動産買取カウンターが解決!

今までの一括査定サイトはシステムの特性上、査定価格合戦が起こり、根拠の無い高額査定となってしまい、売主様にとっても不動産会社にとっても大きなの障害となっていました。また、高額な反響課金が不動産会社を苦しめ、近年では一括査定サービスを利用しない会社が増加傾向にあります。
 

だから買取業者がたくさん集まる

その点、不動産買取カウンターは、買取業者様にも優しいサービスです。
登録料無料、月額使用料無料、反響課金無料。
成約時のみ費用が発生するシステムのため、数多くの買取業者に新たな仕入れツールとして注目されています。
たくさんの不動産会社の中から、得意な種別と得意なエリアを把握し、競合形式を用いて売却を成功に導く「不動産買取カウンター」。
新たな不動産取引の新ツールを、ぜひご活用ください。
売主様の登録料、利用料、売却時の仲介手数料等すべて無料のサービスです。 
 

神戸市須磨区東町の土地の売却なら「不動産買取カウンター

 

神戸市須磨区の地域
神戸市須磨区 神戸市須磨区青葉町 神戸市須磨区磯馴町 神戸市須磨区板宿町
神戸市須磨区一ノ谷町 神戸市須磨区稲葉町 神戸市須磨区永楽町 神戸市須磨区戎町
神戸市須磨区大池町 神戸市須磨区大田町 神戸市須磨区大手 神戸市須磨区大手町
神戸市須磨区奥山畑町 神戸市須磨区神の谷 神戸市須磨区上細沢町 神戸市須磨区川上町
神戸市須磨区菊池町 神戸市須磨区北落合 神戸市須磨区北町 神戸市須磨区衣掛町
神戸市須磨区車 神戸市須磨区小寺町 神戸市須磨区権現町 神戸市須磨区桜木町
神戸市須磨区桜の杜 神戸市須磨区潮見台町 神戸市須磨区清水台 神戸市須磨区白川
神戸市須磨区白川台 神戸市須磨区神撫町 神戸市須磨区菅の台 神戸市須磨区須磨浦通
神戸市須磨区須磨寺町 神戸市須磨区須磨本町 神戸市須磨区関守町 神戸市須磨区禅昌寺町
神戸市須磨区外浜町 神戸市須磨区大黒町 神戸市須磨区多井畑 神戸市須磨区多井畑東町
神戸市須磨区多井畑南町 神戸市須磨区高尾台 神戸市須磨区高倉台 神戸市須磨区高倉町
神戸市須磨区鷹取町 神戸市須磨区千歳町 神戸市須磨区千守町 神戸市須磨区月見山町
神戸市須磨区月見山本町 神戸市須磨区寺田町 神戸市須磨区天神町 神戸市須磨区道正台
神戸市須磨区常盤町 神戸市須磨区飛松町 神戸市須磨区戸政町 神戸市須磨区友が丘
神戸市須磨区中落合 神戸市須磨区中島町 神戸市須磨区西落合 神戸市須磨区西須磨
神戸市須磨区東落合 神戸市須磨区東白川台 神戸市須磨区東須磨 神戸市須磨区東町
神戸市須磨区平田町 神戸市須磨区古川町 神戸市須磨区宝田町 神戸市須磨区堀池町
神戸市須磨区前池町 神戸市須磨区松風町 神戸市須磨区水野町 神戸市須磨区緑が丘
神戸市須磨区緑台 神戸市須磨区南落合 神戸市須磨区南町 神戸市須磨区行幸町
神戸市須磨区明神町 神戸市須磨区妙法寺 神戸市須磨区村雨町 神戸市須磨区弥栄台
神戸市須磨区行平町 神戸市須磨区養老町 神戸市須磨区横尾 神戸市須磨区離宮西町
神戸市須磨区離宮前町 神戸市須磨区竜が台 神戸市須磨区若木町 神戸市須磨区若草町
神戸市須磨区若宮町

今すぐ査定
してみる!

査定物件のお客様ログイン
査定物件のお客様ログイン 買取業者様ログイン
CLOSE MENU
家のアイコン