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2021年02月01日

兵庫県神戸市垂水区神和台の土地を高く売却するには?

 
どうも、多くの不動産会社に利用されているサイト「不動産買取カウンター」の管理人ピントクル事務局です。
兵庫県神戸市垂水区神和台の土地を高く売却するには?をテーマに不動産のプロならどう売るか、売却で失敗しないための基礎知識をご説明いたします。

土地売却の特徴をカンタンチェック!

  • 相続で所有することになったが、住むこともなく必要がない土地。
  • 貸駐車場で利用していたが必要がなくなった土地。
  • 活用方法がわからない土地。

こういった土地を売る場合、仲介で一般の買主を探すか、それとも不動産会社に直接買い取ってもらうか、判断が悩まされるところです。
ただ、土地の売買には傾向があります。
傾向がわかれば、どのように対策すればよいかがおのずと見えてくるでしょう。

 

住宅向きの整形地・更地

一般の買主向け、仲介向き。
新築のイメージがしやすい整形地や更地は、一般の買主に好まれやすく、高値売却の期待が持てます。
特に住宅地や人気エリアの広すぎない土地であれば、買取よりも仲介に向いているといえるでしょう。
 

商業用地

買取業者向け、買取向き。
住宅用地と異なり、商業用地は多種多様な用途が検討されます。
分譲マンションを建設し販売するデベロッパー、駐車場運営を好む業者、自らビルを建ててテナントを募集しオーナー業を行う業者、ホテルを建設してホテル経営を一括賃貸する業者など。それぞれ、運用方法は異なりますので、買取価格にも大きな開きが生まれます。高値売却するためにも、様々な業種に声がけし、競合させながら買取額の提示を受けることがベターでしょう。
 

開発用地

買取業者向け、買取向き。
土地面積が広大であれば、開発許可が必要になる為、開発行為を得意とする買取業者の高値提示が見込めます。開発許可は時間もかかる為、資金が豊富な買取業者や大手デベロッパーに向けの提案が適しています。
 

変形地・狭小地

買取業者向け、買取向き。
狭小地の場合、一般の買主は現金一括購入か高金利でのローン利用という購入方法になり、住宅ローンが組みづらくなってしまいます。そのため、一般の買主では売却予算が伸びません。
そのような物件の売却には、長期的な目線で収益を検討できる、資力のある買取業者を複数社見付け、一番高値で買い取ってくれる会社と交渉することがおすすめです。
 

古家付き土地

買取業者向け、買取向き。
古家付き土地の中には建物だけでなく、擁壁の解体が必要な場合もあります。注意しなければならないのは、擁壁を解体する際に擁壁の所有者がどちらなのか隣人が把握できておらず、「うちの擁壁をどうして勝手に解体しようとしているの?」と言われてしまい大きなトラブルに発展してしまうようなこともあり得ます。
このようなトラブルを避けるため、一般の買主は敬遠されがちです。
買取業者向けと言えるでしょう。
 
 

神戸市垂水区神和台の地域に根差した不動産業者を

買取業者向け物件の場合、ポイントは以下の2点。
・種別に合った買取業者を多く集める
・買取価格を競合させる
売主有利な交渉を進めるためにも、必要なポイントと言えるでしょう。
しかしながら、一般の方が手探りで経験豊富な買取業者を見つけるなど、そうは問屋が卸ろしません。
だから不動産買取カウンターは作りました!
各買取業者の得意なエリアをデータベースに登録し、どの地域に力を入れているか一目でわかるシステムを作成致しました。
不動産買取カウンターなら、最適な不動産会社を簡単に見つけ出すことができます。 
 

得手不得手を見極めた不動産業者選びを

不動産売却の成功の秘訣は、もっとも評価してもらえる買主を発見すること。
そのためには、物件のエリアを熟知し、かつ物件の種別に対して最適な提案ができる買主を発見しなければなりません。
その点、「不動産買取カウンター」なら、買取業者ごとに取引したい種別を選んでもらい、データベースを作成していますので、商業用物件が得意な業者、住宅向け物件を多く手掛ける業者などを簡単に見つけ出すことができます。 
 

不動産買取カウンターで高額買取を!

従来の一括査定サイトでは、物件情報を各業者に流すだけ、その後のやり取りは各業者に丸投げの状態で、売主様にとっても不動産会社にとっても、あと一歩といったサービスでした。また、高額な反響課金が不動産会社を苦しめ、近年では一括査定サービスを利用しない会社が増加傾向にあります。
 

買取業者にとってもメリットが大きい

その点、不動産買取カウンターは、買取業者様にも優しいサービスです。
登録料無料、月額使用料無料、反響課金無料。
成約時のみ費用が発生するシステムのため、数多くの買取業者に新たな仕入れツールとして注目されています。
たくさんの不動産会社の中から、得意な種別と得意なエリアを把握し、競合形式を用いて売却を成功に導く「不動産買取カウンター」。
新たな不動産取引の新ツールを、ぜひご活用ください。
売主様の登録料、利用料、売却時の仲介手数料等すべて無料のサービスです。 
 

神戸市垂水区神和台の土地の売却なら「不動産買取カウンター

 

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