買取マガジン

WEB MAGAZINE

WEB
MAGAZINE
2021年02月01日

兵庫県神戸市中央区浪花町の土地を高値売却するには?

 
皆様こんにちは
新しい不動産取引の形「不動産買取カウンター」を運営するピントクル事務局です。
兵庫県神戸市中央区浪花町の土地を高値売却するには?をテーマに初めての不動産売却で知っておきたいポイントをわかりやすくご説明いたします。

土地売却の特徴をカンタンチェック!

  • 相続で所有することになったが、住むこともなく必要がない土地。
  • かつて借地で貸していたが今や空き地となった土地。
  • 所有地の一部だけ必要がなくなった土地。

こういった土地を売る場合、仲介で一般の買主を探すか、それとも不動産会社に直接買い取ってもらうか、判断が悩まされるところです。
ただ、土地の売買には傾向があります。
傾向がわかれば、どのように対策すればよいかがおのずと見えてくるでしょう。

 

住宅向きの整形地・更地

一般の買主向け、仲介向き。
一般のお客様が土地を探す場合、大半が住宅用地を探しています。
そのような買主は、古家が残っているような土地や変形地よりも、整形地や更地の方が印象も良く、新築したイメージをしやすいため、高値売却の期待が持てます。したがって、整形地・更地の売却は、仲介での売却がおすすめと言えます。ただし、土地が広すぎたり、立地が良すぎると住宅用地以外の種別も検討に入ることができますので、そのような土地の場合は買取業者も含めて検討することが良いでしょう。
 

商業用地

買取業者向け、買取向き。
住宅用地と異なり、商業用地は多種多様な用途が検討されます。
分譲マンションを建設し販売するデベロッパー、駐車場運営を好む業者、自らビルを建ててテナントを募集しオーナー業を行う業者、ホテルを建設してホテル経営を一括賃貸する業者など。それぞれ、運用方法は異なりますので、買取価格にも大きな開きが生まれます。高値売却するためにも、様々な業種に声がけし、競合させながら買取額の提示を受けることがベターでしょう。
 

開発用地

買取業者向け、買取向き。
土地面積が広大であれば、開発許可が必要になる為、開発行為を得意とする買取業者の高値提示が見込めます。開発許可は時間もかかる為、資金が豊富な買取業者や大手デベロッパーに向けの提案が適しています。
 

変形地・狭小地

買取業者向け、買取向き。
一般の買主にとっていびつな形状のいわゆる変形地は、どのような建物が建てれるか想像が難しく敬遠されがちです。
変形地を得意な設計事務所を持っている・提携している不動産会社や、建売や土地活用のプロである買取業者であれば、過去の実績をもとに高値を提示する可能性があります。そのような買取業者を競合させることにより、より高値売却を追求することができるでしょう。
 

古家付き土地

買取業者向け、買取向き。
古家付き土地の中には建物だけでなく、擁壁の解体が必要な場合もあります。注意しなければならないのは、擁壁を解体する際に擁壁の所有者がどちらなのか隣人が把握できておらず、「うちの擁壁をどうして勝手に解体しようとしているの?」と言われてしまい大きなトラブルに発展してしまうようなこともあり得ます。
このようなトラブルを避けるため、一般の買主は敬遠されがちです。
買取業者向けと言えるでしょう。
 
 

神戸市中央区浪花町の地域に明るい不動産業者を

買取業者向け物件の場合、ポイントは以下の2点。
・実績のある不動産会社を複数発見する
・入札形式を取る
こうすることで、売主有利な交渉を進めることができます。
しかしながら、一般の売主様にとって同地域内で多くの買い取り実績がある買取業者を見つけ出すことはなかなか容易ではありません。
だから不動産買取カウンターは作りました!
各買取業者の得意なエリアをデータベースに登録し、どの地域に力を入れているか一目でわかるシステムを作成致しました。
不動産買取カウンターなら、最適な不動産会社を簡単に見つけ出すことができます。 
 

特性にあった不動産業者を

好条件で売却を行うには物件の特性に適した業者を選定すること。
土地開発を専門に行う業者、商業用物件を得意としている業者、住宅向け物件を専門に行っている業者等それぞれの専門分野があります。
「不動産買取カウンター」であれば、そのような業者選別の手間を省き、簡単に業者を選ぶことが可能です。
「あなたの売りたいにベストマッチを」が実現できるサイト「不動産買取カウンター」。
ぜひ一度お試し頂いてはいかがでしょうか? 
 

不動産買取カウンターはここが違う!

従来の一括査定サイトでは、物件情報を各業者に流すだけ、その後のやり取りは各業者に丸投げの状態で、売主様にとっても不動産会社にとっても、あと一歩といったサービスでした。また、高額な反響課金が不動産会社を苦しめ、近年では一括査定サービスを利用しない会社が増加傾向にあります。
 

買取業者にも選ばれるサイト

その点、不動産買取カウンターは、買取業者様にも優しいサービスです。
登録料無料、月額使用料無料、反響課金無料。
成約時のみ費用が発生するシステムのため、数多くの買取業者に新たな仕入れツールとして注目されています。
たくさんの不動産会社の中から、得意な種別と得意なエリアを把握し、競合形式を用いて売却を成功に導く「不動産買取カウンター」。
新たな不動産取引の新ツールを、ぜひご活用ください。
売主様の登録料、利用料、売却時の仲介手数料等すべて無料のサービスです。 
 

神戸市中央区浪花町の土地の売却なら「不動産買取カウンター

 

神戸市中央区の地域
神戸市中央区 神戸市中央区相生町 神戸市中央区明石町 神戸市中央区旭通
神戸市中央区吾妻通 神戸市中央区生田町 神戸市中央区磯上通 神戸市中央区磯辺通
神戸市中央区伊藤町 神戸市中央区江戸町 神戸市中央区小野柄通 神戸市中央区小野浜町
神戸市中央区海岸通 神戸市中央区籠池通 神戸市中央区加納町 神戸市中央区上筒井通
神戸市中央区神若通 神戸市中央区北長狭通 神戸市中央区北野町 神戸市中央区北本町通
神戸市中央区京町 神戸市中央区楠町 神戸市中央区国香通 神戸市中央区雲井通
神戸市中央区熊内町 神戸市中央区熊内橋通 神戸市中央区神戸空港 神戸市中央区神戸港地方
神戸市中央区御幸通 神戸市中央区琴ノ緒町 神戸市中央区古湊通 神戸市中央区栄町通
神戸市中央区坂口通 神戸市中央区三宮町 神戸市中央区東雲通 神戸市中央区下山手通
神戸市中央区新港町 神戸市中央区神仙寺通 神戸市中央区諏訪山町 神戸市中央区大日通
神戸市中央区橘通 神戸市中央区多聞通 神戸市中央区筒井町 神戸市中央区中尾町
神戸市中央区中島通 神戸市中央区中町通 神戸市中央区中山手通 神戸市中央区浪花町
神戸市中央区西町 神戸市中央区二宮町 神戸市中央区布引町 神戸市中央区野崎通
神戸市中央区旗塚通 神戸市中央区八幡通 神戸市中央区波止場町 神戸市中央区花隈町
神戸市中央区浜辺通 神戸市中央区播磨町 神戸市中央区東川崎町 神戸市中央区東町
神戸市中央区日暮通 神戸市中央区葺合町 神戸市中央区再度筋町 神戸市中央区弁天町
神戸市中央区前町 神戸市中央区真砂通 神戸市中央区港島 神戸市中央区港島中町
神戸市中央区港島南町 神戸市中央区南本町通 神戸市中央区宮本通 神戸市中央区元町高架通
神戸市中央区元町通 神戸市中央区八雲通 神戸市中央区山本通 神戸市中央区若菜通
神戸市中央区脇浜海岸通 神戸市中央区脇浜町 神戸市中央区割塚通

今すぐ査定
してみる!

査定物件のお客様ログイン
査定物件のお客様ログイン 買取業者様ログイン
CLOSE MENU
家のアイコン