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2021年02月01日

兵庫県姫路市大津区天神町の土地を売却成功に導くには?

 
どうも、多くの不動産会社に利用されているサイト「不動産買取カウンター」の管理人ピントクル事務局です。
兵庫県姫路市大津区天神町の土地を売却成功に導くには?をテーマに不動産のプロならどう売るか、売却で失敗しないための基礎知識をご説明いたします。

土地売却の特徴をカンタンチェック!

  • 住み替えのため、売却したい土地。
  • かつて借地で貸していたが今や空き地となった土地。
  • 企業が賃貸で利用していたが解約に伴い空き地となった土地。

これらの土地を売る場合、仲介で一般の買主を探すか、不動産会社に直接買い取ってもらうかの2通りの方法が一般的です。
ただ、土地の売買には傾向があります。
その土地が仲介と買取のどちらが適しているかを見てみましょう。

 

住宅向きの整形地・更地

一般の買主向け、仲介向き。
新築のイメージがしやすい整形地や更地は、一般の買主に好まれやすく、高値売却の期待が持てます。
特に住宅地や人気エリアの広すぎない土地であれば、買取よりも仲介に向いているといえるでしょう。
 

商業用地

買取業者向け、買取向き。
住宅用地と異なり、商業用地は多種多様な用途が検討されます。
分譲マンションを建設し販売するデベロッパー、駐車場運営を好む業者、自らビルを建ててテナントを募集しオーナー業を行う業者、ホテルを建設してホテル経営を一括賃貸する業者など。それぞれ、運用方法は異なりますので、買取価格にも大きな開きが生まれます。高値売却するためにも、様々な業種に声がけし、競合させながら買取額の提示を受けることがベターでしょう。
 

開発用地

買取業者向け、買取向き。
土地面積が広大であれば、開発許可が必要になる為、開発行為を得意とする買取業者の高値提示が見込めます。開発許可は時間もかかる為、資金が豊富な買取業者や大手デベロッパーに向けの提案が適しています。
 

変形地・狭小地

買取業者向け、買取向き。
買取業者の中には、変形地だけを求めている会社があります。
自社で独自のノウハウを持ち、一般の買主では想像もつかないような活用ができる買取業者であれば、高値売却にも期待が持てます。
 

古家付き土地

買取業者向け、買取向き。
古家付き土地は解体から地中埋設物まで買主に金銭的リスクが生じるため、余程の好立地でない限り、一般の買主には敬遠されます。
買取業者は、そのような取引を多く行っておりますので、より多くの買取業者を競合させることで、高値売却の可能性を高めることができるでしょう。
 
 

姫路市大津区天神町の地域を理解した不動産業者を

買取業者向け物件の場合、ポイントは以下の2点。
・種別に合った買取業者を多く集める
・買取価格を競合させる
売主有利な交渉を進めるためにも、必要なポイントと言えるでしょう。
しかしながら、一般の売主様にとって同地域内で多くの買い取り実績がある買取業者を見つけ出すことはなかなか容易ではありません。
そこで不動産買取カウンターは、買取業者に得意なエリアを選択してもらい、どの地域に力を入れているかが一目でわかるデータベースを作成致しました。
不動産買取カウンターなら、好条件で交渉できそうな不動産会社を簡単に見つけ出すことができます。 
 

特性にあった不動産業者を

エリアだけでなく、物件の特性によっても査定価格には大きな開きがあります。商業用物件が得意な業者、住宅向け物件を多く手掛ける業者などさまざま。
これらも不動産買取カウンターなら、買取業者に得意種別の選択をしてもらっていますので、最適な買取業者を簡単に見つけ出すことが可能です。 
 

不動産買取カウンターはここが違う!

従来の一括査定サイトでは、物件情報を各業者に流すだけ、その後のやり取りは各業者に丸投げの状態で、売主様にとっても不動産会社にとっても、あと一歩といったサービスでした。また、高額な反響課金が不動産会社を苦しめ、近年では一括査定サービスを利用しない会社が増加傾向にあります。
 

買取業者に選べるにはをとことん追求

その点、不動産買取カウンターは、買取業者様にも優しいサービスです。
登録料無料、月額使用料無料、反響課金無料。
成約時のみ費用が発生するシステムのため、数多くの買取業者に新たな仕入れツールとして注目されています。
たくさんの不動産会社の中から、得意な種別と得意なエリアを把握し、競合形式を用いて売却を成功に導く「不動産買取カウンター」。
新たな不動産取引の新ツールを、ぜひご活用ください。
売主様の登録料、利用料、売却時の仲介手数料等すべて無料のサービスです。 
 

姫路市大津区天神町の土地の売却なら「不動産買取カウンター

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