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2021年02月01日

兵庫県姫路市香寺町恒屋の土地を高く売却するには?

 
不動産マッチングサービス「不動産買取カウンター」を管理するピントクル事務局です。
兵庫県姫路市香寺町恒屋の土地を高く売却するには?をテーマに不動産会社目線で売却を考えた時、どのような点に着目するかをご紹介したいと思います。

土地売却の特徴をカンタンチェック!

  • 住み替えのため、売却したい土地。
  • かつて借地で貸していたが今や空き地となった土地。
  • 古家が残ったままの土地。

こういった土地を売る場合、仲介で一般の買主を探すか、それとも不動産会社に直接買い取ってもらうか、判断が悩まされるところです。
ただ、土地の売買には傾向があります。
傾向がわかれば、どのように対策すればよいかがおのずと見えてくるでしょう。

 

住宅向きの整形地・更地

一般の買主向け、仲介向き。
新築のイメージがしやすい整形地や更地は、一般の買主に好まれやすく、高値売却の期待が持てます。
特に住宅地や人気エリアの広すぎない土地であれば、買取よりも仲介に向いているといえるでしょう。
 

商業用地

買取業者向け、買取向き。
住宅用地と異なり、商業用地は多種多様な用途が検討されます。
分譲マンションを建設し販売するデベロッパー、駐車場運営を好む業者、自らビルを建ててテナントを募集しオーナー業を行う業者、ホテルを建設してホテル経営を一括賃貸する業者など。それぞれ、運用方法は異なりますので、買取価格にも大きな開きが生まれます。高値売却するためにも、様々な業種に声がけし、競合させながら買取額の提示を受けることがベターでしょう。
 

開発用地

買取業者向け、買取向き。
大型複合施設やニュータウン用地など、街ごとがらっと変えてしまうような開発行為を得意とする不動産業者に買い取ってもらうことが良いでしょう。開発行為には、大きな資金力と開発ノウハウが必要ですので、中小規模の買取業者には向きません。
 

変形地・狭小地

買取業者向け、買取向き。
買取業者の中には、変形地だけを求めている会社があります。
自社で独自のノウハウを持ち、一般の買主では想像もつかないような活用ができる買取業者であれば、高値売却にも期待が持てます。
 

古家付き土地

買取業者向け、買取向き。
古家付き土地の中には建物だけでなく、擁壁の解体が必要な場合もあります。注意しなければならないのは、擁壁を解体する際に擁壁の所有者がどちらなのか隣人が把握できておらず、「うちの擁壁をどうして勝手に解体しようとしているの?」と言われてしまい大きなトラブルに発展してしまうようなこともあり得ます。
このようなトラブルを避けるため、一般の買主は敬遠されがちです。
買取業者向けと言えるでしょう。
 
 

姫路市香寺町恒屋の実績のある不動産業者を

買取業者向け物件の場合、ポイントは以下の2点。
・種別に合った買取業者を多く集める
・買取価格を競合させる
売主有利な交渉を進めるためにも、必要なポイントと言えるでしょう。
しかしながら、一般の方が手探りで経験豊富な買取業者を見つけるなど、そうは問屋が卸ろしません。
だから不動産買取カウンターは作りました!
各買取業者の得意なエリアをデータベースに登録し、どの地域に力を入れているか一目でわかるシステムを作成致しました。
不動産買取カウンターなら、最適な不動産会社を簡単に見つけ出すことができます。 
 

専門分野に特化した不動産業者を

エリアだけでなく、物件の特性によっても査定価格には大きな開きがあります。商業用物件が得意な業者、住宅向け物件を多く手掛ける業者などさまざま。
これらも不動産買取カウンターなら、買取業者に得意種別の選択をしてもらっていますので、最適な買取業者を簡単に見つけ出すことが可能です。 
 

不動産買取カウンターがあなたの味方に!

従来の一括査定サイトでは、物件情報を各業者に流すだけ、その後のやり取りは各業者に丸投げの状態で、売主様にとっても不動産会社にとっても、あと一歩といったサービスでした。また、高額な反響課金が不動産会社を苦しめ、近年では一括査定サービスを利用しない会社が増加傾向にあります。
 

買取業者にとってもメリットが大きい

その点、不動産買取カウンターは、買取業者様にも優しいサービスです。
登録料無料、月額使用料無料、反響課金無料。
成約時のみ費用が発生するシステムのため、数多くの買取業者に新たな仕入れツールとして注目されています。
たくさんの不動産会社の中から、得意な種別と得意なエリアを把握し、競合形式を用いて売却を成功に導く「不動産買取カウンター」。
新たな不動産取引の新ツールを、ぜひご活用ください。
売主様の登録料、利用料、売却時の仲介手数料等すべて無料のサービスです。 
 

姫路市香寺町恒屋の土地の売却なら「不動産買取カウンター

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