京都市山科区の家売却・買取

京都市山科区の
家の買取なら
不動産買取カウンターに
おまかせください

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京都市山科区にお住まいの方で、家が古くなって買い替えたい、ずっと放置している空き家を手放したいなど、所有している家にお悩みがある方は少なくないのではないでしょうか。駅近や、周辺に医療施設や商業施設が充実しているなど、生活に便利で市場に出しても買い手がすぐにつくような立地の家なら問題ないですが、そうでない場合はすぐに手放すことのできる買取を視野に入れてはいかがでしょうか。 京都市山科区で家買取をお考えの方には、不動産買取カウンターが相談窓口となり、選りすぐった買取業者をご紹介します。

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●売却を急いでいる

遠方や海外への転勤、離婚や相続など、家の売却を急いでいる方や、早く現金化したい方は買取が向いています。通常、一般的な仲介で売却する場合は買い手探しからスタートするため商談までに数か月かかったり、商談も買い手のペースに合わせないといけない場合がありますが、買取では数日から1ヶ月という短期間で、京都市山科区が得意な不動産会社に買い取ってもらえますので、時間がない方にはおすすめです。

●内覧が煩わしい

仲介の場合は、購入を検討している方が家の内覧に来ます。その度に、スケジュールを合わせたり、家を片付けたり、綺麗に見えるようプチリフォームしたりと何かと手間がかかります。また、小さなお子様のいるご家庭は、お昼寝の時間に重なってしまったり、コロナ禍においては、人との接触を避けたいという人も少なくないのではないでしょうか。買取の場合は京都市山科区内で物件を探している不動産業者が一度査定するだけで済むため、内覧の煩わしさがありません。

●遠方の家を相続した

相続で家を譲り受けた場合、その家を持ち続けていると定期的な手入れや確認が必要ですが、京都市山科区以外にお住まい場合は後回しになりがちです。そのため売却を検討する方も多いかと思います。ただ実際に売却するとしても、手続等手間がかかりそうだ・・・と放置してしまうこともあるのではないでしょうか。仲介で売却を考える場合は、購入される方が現れた場合は、現地に赴いて説明をする必要がありますが、買取の場合は不動産会社が動いてくれますので、京都市山科区以外の物件でも手間が省けます。

●空き家を放置している

相続で親の家を引き継ぐこともあるでしょう。しかし、住む予定もなく築30年〜 40年の実家を相続しても、貸すには古く、借り手がつかず、そのまま放置してしまう・・・という事例は多く見られます。そしてその間に、庭の雑草は伸び放題になり、近隣住民に迷惑がかかったなんてトラブルも。また実家の持ち主である限り、毎年の固定資産税がかかりますし、維持管理にも費用がかかります。維持管理費として代表的なものがこちら。

• ・固定資産税
• ・都市計画税
• ・火災保険
• ・火災保険
• ・光熱費
• ・修繕費
• ・畳などの張替え費用
• ・庭木などの管理費用

一般的に築年数が20年を超えると、建物の価値がなくなるといわれています。そのため売却する際には、解体が必要になってきます。解体をするにも費用や手間がかかるため、更地にして売り出すのも一苦労です。京都市山科区が得意な不動産会社による買取であれば、解体等の手間は不動産会社が行ってくれるため、売却が楽になります。築20年を超えており、これ以上の損をしないためにも早めに買取に出すことを考えましょう。

●片付いていない家

相続などで、片付いていない家の処理にお困りの方もいるでしょう。遺品整理や片付けをしたいけれど、ご自身の仕事や家庭のことがあるなかで、スケジュールをつくって片付けをするのは大変です。距離の問題や肉体的にしんどいなど、理由はさまざまあると思います。不動産会社による買取であれば、残地物を残した状況のままでも買い取ってもらえます。

●既存不適格物件

既存不適格物件とは、建築当時は法律的に問題がなかったものの、建築基準法の改正により現在の基準に合わなくなってしまった建築物のことを指します。既存不適合の物件は仲介による売却が難しいです。なぜなら、購入者が建て替えや増改築を検討する際に、制限が生じる可能性があります。そのため、将来の事を考えると、購入者が敬遠する傾向があります。 また場合によっては、そもそも建て替えや、建築確認を必要とする規模の修繕を行うことができず、その家の持つ担保価値が低くなり、購入を希望する人がローン審査に通らなくなる可能性もあります。

●狭小住宅

狭小住宅とは15坪（50㎡）以下の土地に建てられた住宅のことです。地価が高い都心部で多く見られます。駐車場スペースも無く、使い勝手が悪くて重要が低いです。建ぺい率や容積率が低い住居地域では、建物面積を広く確保することが難しくて、有効に活用することができません。

●広すぎる土地

広い土地も売れにくい場合があります。新築を建てるために土地を探している人は、30〜50坪くらいの土地を探すことが多いですが、それより広いとなると価格が高くなる一方で土地が余ってしまうためです。

このように、仲介では売れない場合が買取に向いているといえます。なぜなら、居住用物件としての需要がなくても、買取業者によって、価値を付け直すことで売れるようにすることができるからです。

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京都市山科区の不動産会社とマッチング！

京都市山科区の家買取なら不動産買取カウンターがおすすめです。何故なら、売主様のエージェント（代理人）となり、数多くの買取業者の中から、最も好条件で買取ってくれる業者を探す、マッチングサービスを行うからです。従来のように、同時にたくさんの買取業者から見積もり結果を聞いたり、同じ話を何度もしたり、大切な時間を割いて対応をする必要はありません。

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POINT01

「窓口」がひとつ

京都市山科区の不動産会社によってもマンションや戸建て、家、アパートに一棟収益ビル、
資産運用か転売かなど、得意不得意はさまざま。
一般の方にとって、最適な不動産会社を選ぶことは容易ではありません。
そこで、不動産買取カウンターが相談窓口となり選りすぐった買取業者をご紹介します。
なぜその不動産会社がおすすめなのか、他とはどう違うのかなどをプロ目線でにご説明致します。

POINT02

「最適」を探します

買取業者の得意地域、種別、予算などの情報を含んだ独自のデータベースを作成しています。
それらのデータを有効に活用し、より高値追求したマッチングが可能になりました。

POINT03

費用は仲介手数料のみ

かかる費用は仲介手数料のみ。諸経費をとことん抑えたシステムです。
残置物の撤去費用や建物の解体費用などはすべて買取業者が負担致します。
各買取業者の得意分野に合わせてマッチングすることができます。

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