津山市の中古マンション売却・買取

津山市の
中古マンション買取なら
不動産買取カウンターに
おまかせください

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「中古マンション買取」とは、マンションを売却するとき、マンションを不動産会社に買い取ってもらう売却方法のことを指します。つまり不動産会社が買主となるため、購入希望者を募るまでの段取りやその後の対応なども一切不要。ウィズコロナの時代になり、中古マンションを売る際も、できるだけ人との接触を少なく売却したいという要望も増えてきているようです。不動産買取カウンターは、そんな「中古マンション買取」を希望するお客様に対して、最も好条件の不動産会社を紹介する相談窓口。 津山市の「中古マンション買取」を希望の方は、不動産買取カウンターにご相談ください。
マンションを高く売るコツ

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一般的に、市場において買主を見つけることに時間がかかってしまいそうな中古マンションは、津山市内の不動産会社による買取が向いています。仲介によって物件を売却しようと思っても、なかなか購入希望者が現れなければ、売却までに時間がかってしまいます。結果的に値下げになるケースも多く、納得できる価格で売却できないということもしばしば。そのため、下記のような理由でマンションを早期に売却したい、想定していた金額通りに売却したい、という希望をお持ちの方は、当初から買取を検討するほうが納得できる取引が出来る場合も多いです。

室内の状態が悪い中古マンション

犬や猫などペットを飼っていて、壁や床がボロボロで匂いも残っていたり、お子様がやんちゃをして傷やへこみが目立つ、などという場合は、購入を希望される方に良く見せるよう、クロスを張り替えたり、傷を補修する必要が出てきます。 そのため売却活動を開始するまでに、お金や時間もかかってしまいます。そのようなことが煩わしかったり、急いでいる場合は買取がおすすめです。なぜなら、買取の場合は業者が物件を清掃、修繕した状態を想定して査定するからです。そのため、室内が汚れていたり、傷んでいるという理由で査定額が下がってしまうケースは少なく、事前の清掃や修繕をする必要はありません。

旧耐震基準の中古マンション

建築基準法の耐震基準が強化されたのは1981年6月。これより前に建築確認を受けた中古マンションを旧耐震基準のマンション。以降に受けた中古マンションを新耐震基準の マンションと、一般的に言います。近年、地震が頻発していますし、今後、南海トラフ地震などの発生も示唆されている中で、中古マンションを購入する時に耐震性を気にされる方は非常に多いです。また、旧耐震基準の中古マンションの中でも、耐震基準適合証明を受けていない中古マンションに関しては、住宅ローン控除や贈与税の非課税制度、不動産取得税・登録免許税の優遇など税金面での優遇措置が受けられません。そのため、仲介では購入希望者がなかなか見つからないことも考えられます。そのため、旧耐震基準の中古マンション、中でも耐震基準適合証明を受けていない中古マンションは買取の方が向いているといえるでしょう。

津山市での事故物件

室内で自殺や殺人があった場合、事故物件となります。

事故物件に該当しないもの

［自然死］老衰・病死

［不慮の事故死］転落事故（自宅の階段）・転倒事故（入浴中）・食事中の誤嚥

事故物件に該当するもの

賃貸の場合は、事故の発生から3年以内は該当する。

他殺（殺人）・自殺・事故死・孤独死・火災による死亡・原因が明らかでない死亡・長期間にわたり人知れず放置された自然死、事故死

物件を売却するときは、売却する前に売主が知っている物件の瑕疵を、買主に伝えなければならないという告知義務があります。瑕疵というのはその物件にある設備の故障や建築上の不具合など何かしらの欠陥の事を指し、万一、売主が告知義務を果たさず、売却後に瑕疵について買主が知った場合は、損害賠償を請求されたり、詐欺罪に問われる可能性が出てきます。事故物件も、心理的瑕疵と呼ばれる瑕疵の一つとされていて、告知義務が発生します。事故物件に該当するものは上記です。事故物件は相場通りの価格で購入希望者を探すのが非常に難しく、一般的には事故が無かった場合に比べて、売買価格は2～3割程度下がると言われています。場合によっては半額になってしまうことも。 また、マンションで飛び降り自殺があった場合は事故物件とはなりませんが、イメージダウンしてしまい、売りにくくなってしまうことは否めません。このようなケースの場合は、購入希望者を探す必要のない、買取に向いているといえるでしょう。津山市の事故物件買取に強い不動産会社を探しましょう。
事故物件の売却・買取について

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不動産買取カウンターなら
津山市の不動産会社とマッチング！

津山市の中古マンション買取なら不動産買取カウンターがおすすめです。何故なら、売主様のエージェント（代理人）となり、数多くの買取業者の中から、最も好条件で買取ってくれる業者を探す、マッチングサービスを行うからです。従来のように、同時にたくさんの買取業者から見積もり結果を聞いたり、同じ話を何度もしたり、大切な時間を割いて対応をする必要はありません。

不動産買取カウンターの
特徴

あなたと一緒に津山市の最適な買取業者を探すシステム『不動産買取カウンター』。
経験豊富な営業マンと共に『プロ目線の不動産会社選び』をぜひご体験ください。

POINT01

「窓口」がひとつ

津山市の不動産会社によってもマンションや戸建て、土地、アパートに一棟収益ビル、
資産運用か転売かなど、得意不得意はさまざま。
一般の方にとって、最適な不動産会社を選ぶことは容易ではありません。
そこで、不動産買取カウンターが相談窓口となり、選りすぐった買取業者をご紹介します。
なぜその不動産会社がおすすめなのか、他とはどう違うのかなどをプロ目線でにご説明致します。

POINT02

「最適」を探します

津山市内で買取業者の得意地域、種別、予算などの情報を含んだ独自のデータベースを作成しています。
それらのデータを有効に活用し、より高値追求したマッチングが可能になりました。

POINT03

費用は仲介手数料のみ

かかる費用は仲介手数料のみ。諸経費をとことん抑えたシステムです。
残置物の撤去費用や建物の解体費用などはすべて買取業者が負担致します。
各買取業者の得意分野に合わせてマッチングすることができます。

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