「マンションデベロッパー」とは？　～大手「メジャーセブン」編～

「デベロッパー」って何をする会社？

「デベロッパー」という言葉を耳にしたことがあっても、「イマイチ意味がよくわからない」「ゼネコンとどう違うの？」という方も多いかもしれません。
「デベロッパー」とは土地・建物を扱う不動産業の中で、企画・開発事業をメインに行う企業を指します。用地を取得し、その土地で街の再開発やリゾート・商業施設の開発、マンション・大規模住宅の開発などを行います。
「ゼネコン」という言葉も聞いたことがあると思いますが、「デベロッパー」が不動産の開発業者である「企画側」に位置するのに対し、「ゼネコン」は実際の工事をすべて請け負う「工事着工側」の専門業者、だと考えると、その違いがわかりやすいかもしれませんね。

マンションデベロッパーの「メジャーセブン」って何？

開発には先述の通り、大きく分けて街・リゾート・商業施設・マンション・大規模住宅の５種類あります。今回はその中で、「マンションデベロッパー」を取り上げたいと思います。
マンションの購入を考えたことがある方は、「メジャーセブン」という言葉を見聞きしたことがあるのではないでしょうか。これは、新築分譲マンションの大きなシェアを占める大デベロッパー７社が連携し、新築マンションの販売情報などを提供しているポータルサイト（https://www.major7.net/）のことを指します。構成しているのは、住友不動産株式会社・株式会社大京・東急不動産株式会社・東京建物株式会社・野村不動産株式会社・三井不動産レジデンシャル株式会社・三菱地所レジデンス株式会社。これらの７社だけで全国に供給されている新築分譲マンションの約3分の1を占めるとされています。
メジャーセブンの7社はいずれも、東証一部上場企業（もしくは東証一部上場のグループ企業）です。知名度の高さから安心や信頼感に繋がり、販売価格は総じて高めではあっても、資産価値を重視する方によく選ばれているようです。
 
 

メジャーセブンを構成する7社

• 住友不動産株式会社

新築マンションで主流とされる「完成前の完売」にこだわらず、完成後も販売を継続する独自の販売スタイルを持っています。都市型集合住宅「シティハウス」をはじめ、同社最高峰ブランド「グランドヒルズ」やタワーマンションシリーズ「シティタワー」など多岐にわたって展開しています。

• 株式会社大京

ライオンズマンションは、1968年に第1号が誕生して以来全国へと広がり、不動産経済研究所のデータによると、全国累計供給戸数は最多の約34万戸。初めてオートロックを採用するなど、マンション業界をリードしてきました。「家族の物語の舞台」として、マンションにできることを追求しています。

• 東急不動産株式会社

鉄道系、東急グループの不動産会社で、東京圏を中心に都市型物件が高い比率を占めています。東急沿線の駅近の希少な立地の分譲マンションも充実。「人生を極める住まい」をテーマとしたブランド「ブランズ」の展開で知られています。アジアでの介達分譲にも積極的に取り組んでいます。
 

• 東京建物株式会社

創業120余年。7社中最も歴史ある財閥系の不動産会社です。「シンプルで上質、確かさを備えた都市の洗練」と「健やかで快適、安全の上に成り立つ、住んでからの安心」を機軸コンセプトとするブランド「ブリリア」が有名。高層マンション「ブリリアタワー」、大規模マンション「ブリリアシティ」も派生。

• 野村不動産株式会社

用地取得から販売・管理まで“製・販・管一貫体制”による商品開発が特徴で、顧客満足度の高さでも知られています。2002年に誕生した主力ブランド「プラウド」は知名度抜群。大規模マンションの「プラウドシティ」、高層マンションの「プラウドタワー」、郊外型の比較的廉価なシリーズ「オハナ」も展開。

• 三井不動産レジデンシャル株式会社

総合不動産デベロッパー最大手、三井不動産グループの不動産会社で、東京五輪選手村跡地のマンション群の開発もけん引しています。スタンダードかつ有名な「パークホームズ」を主力とし、同社の最上位ブランド「パークマンション」は都心の一等地に立地し、数年に1棟しか建たない希少性の高いマンションです。
 

• 三菱地所レジデンス株式会社

2011年、三菱地所・三菱地所リアルエステートサービス・藤和不動産が統合し「三菱地所レジデンス」に。都心で展開する「ザ・パークハウス グラン」をはじめ、コンパクトマンション「ザ・パークハウス アーバンス」、郊外型ファミリー向けマンション「ザ・パークハウス オイコス」など幅広く展開しています。
 
 

大手だけあって、「そのマンションブランド、聞いたことがある！」と思った方も多いのではないでしょうか。「マンションデベロッパー」は当然ながらこの7社だけではありません。次回は「関西」にクローズアップ！　マンションに求める条件の優先順位を決めて、どこが一番合っているのか、じっくり考えてみてはいかがでしょう。
 

 

不動産買取カウンターの思い

数多くの買取相談を受けるうち、売主様にとっても買取業者様にとってもより良いサービスがご提供できるのではと思い、「不動産買取カウンター」を立ち上げました。
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