神戸市須磨区の土地売却・買取

神戸市須磨区の
土地買取なら
不動産買取カウンターに
おまかせください

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相続で譲り受けたものの必要がない土地や、賃貸契約が終わり、今は空き地となった土地など、扱いに困っている土地はありませんか？神戸市須磨区の土地を売却しようと思っても、どうしたら良いかわからないと悩む方は多いかと思います。そんな時は不動産買取カウンターにお任せください。 土地の買取とは、一般の土地購入希望者を探すのではなく、不動産会社に直接土地を買ってもらう方法のことです。買取では、なかなか購入希望者が見つかりにくい、特殊な形状や立地の土地でも買取が可能な場合があります。不動産買取カウンターは、そんな「土地の売却や買取」を希望するお客様に対して、最も好条件の不動産会社を紹介する相談窓口。神戸市須磨区の「土地買取」を希望の方は、不動産買取カウンターにご相談ください。
神戸市須磨区で土地買取をお考えの方には、不動産買取カウンターが相談窓口となり、選りすぐった買取業者をご紹介します。

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整形地ではない土地

綺麗な形をしていない土地の場合、市場に出しても買主が簡単には見つからない可能性があります。例えば前面道路まで細長く道路が伸びていて、奥の敷地に建物が建てられているような旗竿地、三角形や台形の土地、傾斜地などの土地は買取に適しているといえるでしょう。神戸市須磨区内で成形地ではない土地の買取を得意とする不動産会社を見つけましょう。

立地や環境が良くない土地

駅から遠かったり、買い物施設が近くにないなど不便な場所にある土地や、線路の近くなど騒音が気になる土地、お墓の近くなど人が心理的に避けがちな土地に関しても、購入希望者が見つかりにくい傾向にあります。神戸市須磨区でも立地や環境が良くない土地はあります。そのような物件の買取に強い不動産会社を見つけましょう。

災害警戒区域に位置する土地

近年の集中豪雨や地震の頻発など、自然災害が増えてきています。河川や斜面に近い土地や災害警戒区域に位置する土地は買い手が気になる場所でもあります。
特に、土砂災害に関しては法律で土砂災害警戒区域と土砂災害特別警戒区域が定められています。売却できないわけではありませんが、注意が必要です。

【土砂災害警戒区域】
土砂災害警戒区域はハザードマップではイエローゾーンと呼ばれます。相場はそこまで下がらないのですが、売却後に買主が様々な補強工事などを行うことも考えられますし、土砂災害特別警戒区域に格上げされてしまうこともあり得ます。ですので、そういったリスクも考慮できる、その地域の事をよく知る不動産業者に依頼をするのが無難です。神戸市須磨区の役所のHPで確認しましょう。

【土砂災害特別警戒区域】 土砂災害特別警戒区域はハザードマップではレッドゾーンと呼ばれます。売買に関しては明確な規制があり、契約を締結する際に県知事の許可を必要とするなど、手続きが煩わしく費用もかかります。加えて、そもそものリスクの高さを考えると、レッドゾーンに指定されている土地を購入する人は稀です。しかし、以前から土地に住んでいたが、居住中に土砂災害特別警戒区域に指定されてしまったケースもあるでしょう。土砂災害特別警戒区域に指定されてしまうと、価格自体が大幅に下がる可能性がありますし、購入希望者が見つからないことも考えられます。そのような場合は買取を検討するとよいでしょう。土砂災害警戒区域と同じく、神戸市須磨区の役所のHPで確認しましょう。

※兵庫県CGハザードマップより

前面道路が狭い土地

道路の幅も購入希望者が気になるポイントです。前面道路が狭いと自家用車の出し入れや、行き違いにも苦労しますし、事故の原因にもなります。また、すでにミニバンなど大型の車を所有している人にとっては特に、重要なポイントの一つとなります。

神戸市須磨区内で条件があまりよくない土地や、需要が多くない土地をお持ちの方は、不動産買取カウンターにお任せください。

土地買取においてのポイント

所有する土地の周辺地域で、どれくらいの地価で取引がされているのかを、あらかじめ知っておくと、査定時に一つの目安になるでしょう。土地の価格は場所や形、その土地の事情など、さまざまな要素で決まります。そんな中で、土地の価格を知るための一つの指標として、国土交通省土地鑑定委員会が地価公示法にもとづき都市やその周辺地域の土地の価格の基準となる「標準地」を選定し、正常な価格を公示しています。毎年3月に26,000地点（令和2年地価公示）で2名以上の土地鑑定士がほぼ毎年、同じ標準地を鑑定するため、神戸市須磨区の周辺地域一帯の地価変動がわかりやすいです。加えて、国土交通省の土地総合情報システムを利用することで、実際にどれくらいの価格で取引されたかを示す実勢価格を調べることもできますので、公示地価と合わせて確認しておくと、イメージが付きやすいでしょう。 土地総合情報システム

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神戸市須磨区の不動産会社とマッチング！

神戸市須磨区の土地買取なら不動産買取カウンターがおすすめです。何故なら、売主様のエージェント（代理人）となり、数多くの買取業者の中から、最も好条件で買取ってくれる業者を探す、マッチングサービスを行うからです。従来のように、同時にたくさんの買取業者から見積もり結果を聞いたり、同じ話を何度もしたり、大切な時間を割いて対応をする必要はありません。

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特徴

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経験豊富な営業マンと共に『プロ目線の不動産会社選び』をぜひご体験ください。

POINT01

「窓口」がひとつ

不動産会社によってもマンションや戸建て、土地、アパートに一棟収益ビル、
資産運用か転売かなど、得意不得意はさまざま。
一般の方にとって、最適な不動産会社を選ぶことは容易ではありません。
そこで、不動産買取カウンターが相談窓口となり、選りすぐった買取業者をご紹介します。
なぜその不動産会社がおすすめなのか、他とはどう違うのかなどをプロ目線でにご説明致します。

POINT02

「最適」を探します

買取業者の得意地域、種別、予算などの情報を含んだ独自のデータベースを作成しています。
それらのデータを有効に活用し、より高値追求したマッチングが可能になりました。

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費用は仲介手数料のみ

かかる費用は仲介手数料のみ。諸経費をとことん抑えたシステムです。
残置物の撤去費用や建物の解体費用などはすべて買取業者が負担致します。
各買取業者の得意分野に合わせてマッチングすることができます。

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