神戸市東灘区の投資用マンション売却・買取
投資用マンション買取なら
不動産買取カウンターが高く売れます！
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強い！
投資用マンションとは、居住用に購入するマンションではなく、賃貸物件として貸し出し、収入を得るために購入するマンションです。昨今では、資産運用の一環として、投資用マンションを購入するケースが少なくありません。傾向として投資用マンションを購入する場合は、単身者への賃貸をターゲットにする場合が多く、そのため、駅の近くなど周辺環境やアクセスが重視されがちです。神戸市東灘区にも、投資用マンションを所有している方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。中には、投資用マンションを現金化したいと考えていらっしゃる方もいらっしゃるかと思います。 神戸市東灘区で投資用マンション買取をお考えの方には、不動産買取カウンターが相談窓口となり、選りすぐった買取業者をご紹介します。
売却理由
毎月のローンの返済や、賃料の相場の値下がり、管理費・修繕積立金の値上がり、固定資産税の支払いなどがかさんでマイナス収支になっているケース。
●管理が大変
投資用マンションは管理するのに手間がかかります。管理業務は神戸市東灘区の不動産会社に委託したとしても、入居者に関することや修繕など、オーナーが判断しなくてはならないことも多く、煩わしさを感じる方も多いです。
●高値で売却できる時期だから
市場の状況や、マンション周辺の開発状況などにより、地価が上がっている、あるいは逆に今後下がるだろうと予測できる場合、売却に踏み出す方も多いです。
●将来への不安
自宅を購入したいが、投資用マンションの購入時に投資用ローンを組んでいるため、住宅ローンが組めない場合や、事業資金、子ども養育費など、急に現金が必要となり、売却するケースがあります。
●経済的な問題市場動向による相場の変動や築年数が経過することで、売却価格がこれ以上下がる前に売却したいという方も多いです。
築年数が20年を超えると、建物の価値はなくなります。売却する際に、解体するにも費用がかかるため、建物の価値がなく、買い手がいない投資用マンションなら、これ以上の損をしないためにも早めに買取に出すことを考えましょう。
マンションの価格がここ数年で大きく上昇傾向にあります。新築マンションの高騰に連動する形で、神戸市東灘区内でも中古マンションの価格も値上がりし続けています。そのため投資用マンションの売却をお考えの方の中には「今がいいタイミングかもしれないな」と思っている方も少なくないのではないでしょうか。
参照：健美家「収益物件 市場動向 四半期レポート 2021年10月～12月期」
売却するのに
大切なのはタイミング
マンションの価格が上昇傾向にあるため、神戸市東灘区内で投資用マンションを所有されている方の中には、「売却するなら、今がいいタイミングかもしれないな」と思っていらっしゃる方も少なくないのではないでしょうか。
投資用マンションを売却した際の利益を最大化させるのは、売却のタイミングです。市場の景気によって、投資用マンションの相場が変動するのはもちろんのこと、築年数が経つほど次の買主の方の資金調達の難易度が上がり、売却価格を下げないとなかなか買い手が付かない可能性が高まっていくためです。このように「次の買主の資金調達」について着目し、売却タイミングを検討することが重要です。
また、投資用マンションとして売却する際は、収益性の改善も大切です。収益性が下がっている物件は次のオーナーも避けるため、空室期間をなるべく減らすなど、収益性を上げていく改善を管理会社と相談しながら進めていきましょう。
- 1
- 大規模修繕の前
マンションは一般的に築10~20年の間に大規模修繕を行います。このために、投資用マンションには「修繕積立金」という費用がありますが、これは築10年または築15年のタイミングで値上がりすることが多いです。 また、工事費用相場の値上がりにより、積み立てた修繕積立金だけでは足らなくてオーナー様がが不足額を負担するというケースもあります。負担額は、一戸あたり数十万～数百万といわれており、物件の規模や築年数により幅があります。 さらに、収益用ワンルームマンションの場合には、そのマンションの他のオーナー様との合意を得られず、大規模修繕自体が行えないこともあります。 そうなってしまうと必要な修繕ができず、満足な家賃で貸せない資産価値の低い物件となってしまいます。そのようなことからも、大規模修繕前のタイミングで売却を考えるのはよくあるタイミングです。
- 2
- 満室で家賃が近隣よりも高いとき
神戸市東灘区内でも特に人気でお入居率の高い投資用マンションは収益の出る物件として売れやすいです。そのため、早めに売却を完了したい場合には満室のタイミングで売りに出すことも検討しましょう。投資用マンションは、入居者がいても問題なく売却できます。入居者がいる場合は「オーナーチェンジ物件」と呼ばれ、一般的に内覧などを行うことはなく、書面上のやり取りだけで売却することもできます。なお、入居者との賃貸契約はそのまま物件の購入者に引き継がれます。
投資用マンションの買取におけるポイント
投資用マンション買取は神戸市東灘区などエリアにかかわらず、それ専門の不動産会社がいます。買取を希望する場合は「買取専門の不動産会者」に依頼するのが高く売る秘訣です。また、投資用マンションの場合は、家賃収入などの収益を基にした収益価格が大切になります。不動産会社ごとに重視する査定基準が異なるため、時には数百万円も差が出ることも。不動産買取カウンターでは、数多くの買取業者の中から、最も好条件で買取ってくれる業者を探すことができますので、安心して売却できます。
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神戸市東灘区の不動産会社とマッチング！
神戸市東灘区の投資用マンション買取なら不動産買取カウンターがおすすめです。何故なら、売主様のエージェント（代理人）となり、数多くの買取業者の中から、最も好条件で買取ってくれる業者を探す、マッチングサービスを行うからです。従来のように、同時にたくさんの買取業者から見積もり結果を聞いたり、同じ話を何度もしたり、大切な時間を割いて対応をする必要はありません。
不動産買取カウンターの
特徴
あなたと一緒に最適な買取業者を探すシステム『不動産買取カウンター』。
経験豊富な営業マンと共に『プロ目線の不動産会社選び』をぜひご体験ください。
「窓口」がひとつ
不動産会社によってもマンションや戸建て、投資用マンション、アパートに一棟収益ビル、
資産運用か転売かなど、得意不得意はさまざま。
一般の方にとって、最適な不動産会社を選ぶことは容易ではありません。
そこで、不動産買取カウンターが相談窓口となり選りすぐった買取業者をご紹介します。
なぜその不動産会社がおすすめなのか、他とはどう違うのかなどをプロ目線でにご説明致します。
「最適」を探します
買取業者の得意地域、種別、予算などの情報を含んだ独自のデータベースを作成しています。
それらのデータを有効に活用し、より高値追求したマッチングが可能になりました。
費用は仲介手数料のみ
かかる費用は仲介手数料のみ。諸経費をとことん抑えたシステムです。
残置物の撤去費用や建物の解体費用などはすべて買取業者が負担致します。
各買取業者の得意分野に合わせてマッチングすることができます。
不動産買取カウンター
ご利用方法
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1.フォームより物件情報を入力
売却したい不動産情報を入力します。ご利用はすべて無料です。
2.ヒアリング
不動産買取カウンター提携の仲介会社がお電話もしくはメールにて、詳しいご希望や状況についてお伺いいたします。
3.買取業者に一括査定
複数の買取会社が入札競争。査定結果を不動産買取カウンター提携の仲介会社が取りまとめます。
4.一括査定結果を報告・交渉
お客様の情報を元に、条件の合った買取業者を一枚のシートにまとめ、お客様にご提案いたします。査定額、コメントなどから売却交渉を進める買取会社をお選びください。
5.契約前の打合わせ
契約前に細かな条件調整を行います。折り合わない場合には、STEP.03からやり直す事も可能です。
6.売買契約
買取業者との条件交渉がまとまれば売買契約です。
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| サイト名 | 不動産買取カウンター |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社PINTCULL（ピントクル） |
| 設立 | 2017年6月27日 |
| 住所 | 〒650-0004 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6 |
| TEL | 050-6865-3388 |
| URL | https://kaitori.pintcull.jp |
| 事業内容 | インターネットメディアの企画・開発 |
