東急、リアルGとの協業で渋谷にリノベオフィス

　東急（株）は8日、今月オープンするイノベーションオフィス「the Folks BY IOQ（ザ フォークス バイ アイオーキュー）」（東京都渋谷区）を報道陣に公開した。
　同物件は、東京メトロ副都心線「明治神宮前」駅徒歩8分、JR山手線「原宿」駅徒歩10分に立地。鉄骨造5階建て。延床面積約1,900平方メートル。（株）リアルゲイトとの協業によるオフィスビルリノベーション事業「IOQ」シリーズの第2弾。美容室運営会社の本社ビル（2000年竣工）を東急が取得。リアルゲイトが、企画・設計・施工・プロパティマネジメントを受託し、運営する。
　ガラス張り、スケルトン天井（天井高3,400〜3,700ｍｍ）、鉄骨部が露出する従前の内外装は生かしながら、「アナザーローカル」をコンセプトに、木材や緑をふんだんに取り入れた居心地の良い空間に再生した。環境にも配慮し、（株）東急パワーサプライが供給する再生可能エネルギー実質100％の電力を導入する。改修費は、非開示。
　1階は、店舗4区画（約13〜194平方メートル）と吹き抜けの中庭「Bask Lounge」を設置。20時までは周辺のワーカーや地域住民へ開放。コロナ禍後は、イベントスペースとしても運営する予定。2〜5階には、オフィス全26区画（約15〜160平方メートル）と、会員制コワーキングスペース。契約者専用の施設として、ラウンジ、屋上テラス、会議室2室、フォンブースを用意する。
　オフィス・店舗賃料は、坪3万5,000円〜。2月初旬から募集を開始し、5区画が内定済。店舗は現在1区画が契約済で、アパレルショップやカフェ等を誘致する方針。コワーキングスペースのFREE DESKの利用料は3万5,000円。個室は月額5万円。