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書面電子化で宅建業法施行令、施行規則改正へ

 国土交通省は15日、「宅地建物取引業法施行令および高齢者の居住の安定確保に関する法律施行令の一部を改正する政令」、「宅地建物取引業法施行規則等の一部を改正する省令」のパブリックコメントを開始した。
 デジタル社会の形成を図るための関係法律の整備に関する法律(以下、整備法)の施行により、宅建業法に係る「媒介契約締結時書面」「指定流通機構への登録を証する書面」「重要事項説明書」「契約締結時書面」の電子化(電磁的方法による交付)が可能となることを踏まえ、規定の整備を行なう。
 これらの書類を電子化で交付する場合は、事前に相手方の承諾を得なければならないとした。電子化して提供する際には「宅地建物取引業者が電気通信回線を通じて記載事項を送信し相手方の使用する機器に記録する方法」(メールに添付し送信)、「宅地建物取引業者の機器に記録された記載事項を電気通信回線を通じて閲覧した相手方が自らの機器に記録する方法」(URLを送付し相手がダウンロード)、「宅地建物取引業者が記載事項を記録した磁気ディスク等を相手方に交付する方法」(CDROM等を送付)のいずれかで行なう必要があるとした。
 また、その際には「相手方が記載事項を出力し書面を作成できるものであること」、「ファイルに記載された事項が改変されていないことを確認できるものであること」(指定流通機構への登録を証する書面を除く)、ダウンロードを使用する場合は「ダウンロードが可能となっている、または可能とする旨の予告を相手方に通知すること」、「書面の交付に係る宅地建物取引士を明示すること」(重要事項説明書、契約締結時書面のみ)が必要とした。
 施行令改正、施行規則等の改正とも、4月下旬交付、整備法の関連規定の施行の日(5月18日までの政令で定める日)施行となる。

よくある質問

  • Q

    不動産買取カウンターを利用するメリットは何ですか?

    A

    不動産会社自らが所有する物件を売る時をお考えください。
    分譲マンションの売却なら一般ユーザー、痛みが激しい場合はリフォームを得意とする買取業者、商業ビルなら地元の賃貸業を行う不動産会社や大家さん、敷地の大きな土地や戸建てなら建売販売業者や駐車場、商業向けならデベロッパーなど、どこに情報提供すればよいかを知っています。不動産買取カウンターのメリットは、そのような知識や経験を売主様が共有していただけることです。

  • Q

    一般的な不動産会社に相談するのと何が違いますか?

    A

    買取業は不動産会社にとって、とても大きな収入源です。そのため、大手不動産会社に相談しても実際の多くはその担当者と仲が良い買取業者にしか情報提供されません。(買取業者と仲介会社の関係)したがってより高い買取は難しいでしょう。地域の不動産会社の場合も同じく、情報提供はそのブレーン内で完結されますので、こちらも高値を期待することは難しいです。本当は、高く売るすべを営業マンは知っていますが、どうしても利益を追求しなければならないため、高値買取が難しくなっています。

  • Q

    査定を依頼すると電話やメールはたくさんきますか?

    A

    査定価格をご提示いただく不動産会社様から売主様へ直接ご連絡が入ることはございません。
    連絡窓口は『不動産買取カウンター』を運営する株式会社PINTCULL(ピントクル)のみですので、一度にたくさんの不動産会社とやり取りをする必要がございません。じっくりとご相談ください。

  • Q

    マッチングサイトとは具体的に何ですか?

    A

    PINTCULLが売主様に代わり、最適な不動産買取業者様を発見し、ご提案するサービスです。
    従来の査定サービスと異なり、プロ目線で不動産会社を選別致しますので、最適な買主を発見することができます。

  • Q

    一度に何社まで査定依頼できますか?

    A

    条件に合致する不動産会社すべてに査定依頼を行いますので、エリアと種別により異なります。
    査定をご依頼いただきましたら、何社に依頼したかを確認いただくことができます。

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サイト名 不動産買取カウンター
運営会社 株式会社PINTCULL(ピントクル)
代表取締役 大畑 清一郎
設立 2017年6月27日
住所 〒650-0004 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6
TEL 050-6865-3388
URL https://kaitori.pintcull.jp
事業内容 インターネットメディアの企画・開発

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