上越市の駐車場売却・買取

上越市の
駐車場買取なら
不動産買取カウンターに
おまかせください

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「駐車場買取」とは、駐車場用地を売却するとき、不動産会社に買い取ってもらう売却方法のことを指します。つまり不動産会社が買主となるため、購入希望者を募るまでの段取りやその後の対応なども一切不要。収益用として有益な駐車場ですが、利用者が少なくなるにつれて運用リスクが高まり、お悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか。不動産買取カウンターは、そんな「駐車場買取」を希望するお客様に対して、最も好条件の上越市の不動産会社を紹介する相談窓口。上越市の「駐車場買取」を希望の方は、不動産買取カウンターにご相談ください。

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上越市では、駅前を中心に、さまざまな会社のコインパーキンを見かけます。また、住宅地の一角には、昔ながらの月極駐車場も数多く見られます。多く見られる駐車場ですが、土地活用や節税対策などで駐車場経営により収入を得ていた方が、収益化が難しいなどの経済的な事情や相続によって、売却をするケースは少なくありません。とはいえ売却するのであれば、できるだけ高く売却したいとお考えだと思います。駐車場用地は、他の土地活用と比べても、土地の転用が容易なため、売却しやすい不動産といえます。しかし、高く売却するためには、いくつか気をつけなければならないポイントがありますので、今回ご紹介したいと思います。

売却方法は2パターン

1駐車場として売却する

駐車場として売却する場合は、賃貸借契約を継承すれば、買取業者へ駐車場用地をそのまま売却することができます。

メリット

・設備などを解体する費用や手間がかからない
・売却の手続きにあまり時間がかからない

デメリット

そのままだと、買い手が見つかりにくい

2駐車場をやめて売却する

駐車場をやめて売却するケースもよくあります。その後の活用方法としては、建物の敷地として活用するのが典型的です。上越市内でも利便性の高いところであれば、店舗や事務所、住宅地であれば、戸建て住宅やアパートやワンルームマンションなど共同住宅が考えられます。

メリット

更地にすれば、用途が広がり売却しやすくなります

デメリット

駐車場の設備を撤去するのに、時間や費用がかかります

駐車場をやめる場合は、賃貸借契約書の契約解除告知期間に従って、駐車場の契約書に契約解除の旨を告知しましょう。契約者が次の駐車場を見つける時間が必要ですので、1,2ヶ月の猶予期間を設けましょう。

上越市の駐車場を
売却する時の注意点

1解体費用がかかります

駐車場を解体して更地にする場合、解体費用がかかります。解体費用は、舗装方法や付帯設備、埋設物など駐車場の状況や前面道路の幅員や周辺環境、見積業者によっても異なるので、いくつかの解体業者から見積もってもらうと安心です。不動産買取カウンターを通して、見積もりをお出しすることも可能です。

2利用者の立ち退きが必要

利用者に対して、立ち退きについて1〜2ヶ月前に知らせておく必要があります。円満に立ち退きを完了することが大切です。

3立ち退き料は不要

契約書に立ち退き料について明記していなければ、基本的には立ち退き料を支払う必要はありません。万一、駐車場の利用者から立ち退き料を請求されたとしても、支払い義務はありません。

4税金について

駐車場を売却すると、税金がかかります。

［譲渡所得税］

不動産を売って利益が出た場合にかかる税金を譲渡所得税と呼び、確定申告が必要になります。譲渡所得税は収入金額（売却価格）から、取得費（購入価格）と仲介手数料などの諸費用を引いた額に税率をかけて計算します。

例えば・・・ 上越市内で4000万円で買った土地を1憶円で売った場合
収入額は1憶円、取得費は4000万円なので、1憶円-4000万円＝6000万円
6000万円の利益が出ているので、これに税率をかけます

税率は、不動産を所有していた期間によって変わります。

短期譲渡所得（所有期間が5年未満）
所得税 30.63%	住民税 9%

税率 約40％

長期譲渡所得（所有期間が5年以上）
所得税 15.315%	住民税 5%

税率 約20％

つまり、駐車場用地を保有している期間が５年未満の場合の税率は約40％で、5年を超えると税率は約20％になります。

［消費税］

駐車場の売却は土地の売買なので消費税は発生しないのでは、と思われるかもしれません。しかし、例えばコンクリートで固めたものが構築物などとして資産計上されているのであれば、税法上は設備と同じ扱いになり、その部分については消費税の課税対象になりますので、注意が必要です。

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上越市内で駐車場買取が得意な不動産会社を選べます

不動産会社にも売却する不動産の種類によって得意不得意があります。駐車場として売却する場合は、購入希望者も事業主が多くなることが考えられます。事業用土地の売却を得意としている不動産業者をお選びします。

複数の不動産業者の査定をご提示します

複数の不動産業者に査定を依頼して、査定金額をご提示します。不動産会社によって、持っているデータが違いますので、複数の査定金額をご確認いただくことによって、ご自身の不動産の相場を知ると同時に、売却を依頼する不動産業者を選ぶことが出来ます。

不動産買取カウンターなら
上越市の不動産会社とマッチング！

上越市の駐車場買取なら不動産買取カウンターがおすすめです。何故なら、売主様のエージェント（代理人）となり、数多くの買取業者の中から、最も好条件で買取ってくれる業者を探す、マッチングサービスを行うからです。従来のように、同時にたくさんの買取業者から見積もり結果を聞いたり、同じ話を何度もしたり、大切な時間を割いて対応をする必要はありません。

不動産買取カウンターの
特徴

あなたと一緒に最適な買取業者を探すシステム『不動産買取カウンター』。
経験豊富な営業マンと共に『プロ目線の不動産会社選び』をぜひご体験ください。

POINT01

「窓口」がひとつ

不動産会社によってもマンションや戸建て、土地、アパートに一棟収益ビル、
資産運用か転売かなど、得意不得意はさまざま。
一般の方にとって、最適な不動産会社を選ぶことは容易ではありません。
そこで、不動産買取カウンターが相談窓口となり、選りすぐった上越市内の買取業者をご紹介します。
なぜその不動産会社がおすすめなのか、他とはどう違うのかなどをプロ目線でにご説明致します。

POINT02

「最適」を探します

買取業者の得意地域、種別、予算などの情報を含んだ独自のデータベースを作成しています。
それらのデータを有効に活用し、より高値追求したマッチングが可能になりました。

POINT03

費用は仲介手数料のみ

かかる費用は仲介手数料のみ。諸経費をとことん抑えたシステムです。
残置物の撤去費用や建物の解体費用などはすべて買取業者が負担致します。
各買取業者の得意分野に合わせてマッチングすることができます。

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