買取マガジン

WEB MAGAZINE

WEB
MAGAZINE

地場景況感、売買は首都圏・近畿圏共に弱含み

 不動産情報サービスのアットホーム(株)は24日、「地場の不動産仲介業における景況感調査」(2022年1〜3月期)の結果を発表した。
 北海道、宮城県、首都圏(1都3県、東京は23区と都下)、静岡県、愛知県、近畿圏(2府1県)、広島県、福岡県の13都道府県14エリアにおいて、前年同期と比較した業況判断指数(DI)を算出した(「50」が前年並み)。アットホームの全国不動産情報ネットワーク加盟店のうち、都道府県知事免許を持ち5年を超えて不動産仲介業に携わる不動産店の経営者層を対象にインターネットで調査。調査期間は22年3月14〜26日。有効回答数は2,049店。分析はアットホームラボ(株)。
 当期の賃貸仲介の業況DIは、首都圏43.8(前期比2.9ポイント上昇)と、2期連続で上昇。前年同期と比べても2.4ポイント上昇した。近畿圏は39.2(同1.5ポイント低下)、前年同期と比べても5.7ポイント低下しており、5期ぶりに前年同期の水準を下回った。全国14エリア中、8エリアで前期のDIを上回った。埼玉県、千葉県、神奈川県、宮城県、愛知県では40台後半となった。
 売買仲介の業況DIは、首都圏が43.9(同2.7ポイント低下)、近畿圏が39.5(同4.3ポイント低下)と、前期までの緩やかな上昇傾向から低下傾向に転じた。前年同期と比べても首都圏・近畿圏共にマイナスに転じた。14エリア中、前期のDIを上回ったのは3エリアにとどまったが、千葉県と福岡県ではDIが50を超えた。北海道、京都府、広島県では大幅な低下となるなど、回復傾向が見られていた前期から変化の兆しが読み取れる。
 22年4〜6月期の見通しDIは、賃貸仲介が首都圏44.2、近畿圏42.1と、1〜3月よりもやや上向いた。エリア別では7エリアが上昇し、北海道と福岡県は40台後半となった。売買仲介の見通しIDは首都圏44.0、近畿圏42.8となり、賃貸仲介同様に1〜3月期よりもやや上昇した。エリア別では8エリアが上昇、近畿3府県はいずれも上昇が見込まれる。
 不動産店からのフリーコメントから頻出ワードを抽出すると、賃貸仲介では、「学生」「単身者」「法人」「コロナ」といったワードが上位となった。それぞれのワードを含む回答のDIを算出すると、「学生」が43.0、「単身者」が40.5、「法人」が57.4、「コロナ」が42.0となった。「学生」「単身者」については、「需要が減った」「単身物件の動きが悪い」といったネガティブなコメントが目立つ一方、「法人」については、「転勤で動く人が増えた」「個人契約よりも際立って多かった」などポジティブな回答が多かった。「コロナ」については、ネガティブなコメントが多いものの、回復を示唆するコメントも多く、コロナ禍からの回復を感じる不動産店が多いことがうかがえた。売買仲介では、「価格」「ロシア・ウクライナ情勢」「物価」の3ワードが上位に。いずれもネガティブなコメントが多く、業況引き下げの要因になっていると思われる。

よくある質問

  • Q

    不動産買取カウンターを利用するメリットは何ですか?

    A

    不動産会社自らが所有する物件を売る時をお考えください。
    分譲マンションの売却なら一般ユーザー、痛みが激しい場合はリフォームを得意とする買取業者、商業ビルなら地元の賃貸業を行う不動産会社や大家さん、敷地の大きな土地や戸建てなら建売販売業者やデベロッパー、商業向けなら開発業者など、どこに情報提供すればよいかを知っています。不動産買取カウンターのメリットは、そのような知識や経験を売主様が共有していただけることです。

  • Q

    一般的な不動産会社に相談するのと何が違いますか?

    A

    買取業は不動産会社にとって、とても大きな収入源です。
    そのため、大手不動産会社に相談しても実際の多くはその担当者と仲が良い買取業者にしか情報提供されません。(買取業者と仲介会社の関係)したがってより高い買取は難しいでしょう。地域の不動産会社の場合も同じようにそこのブレーン内で完結されますので、高値期待は難しいです。本当は、高く売るすべを営業マンは知っていますが、どうしても利益を追求しなければならないため、高値買取が難しくなっています。その点、不動産買取カウンターなら依頼状況をマイページで確認できますので、忖度なく安心して取引できます。

  • Q

    査定を依頼すると電話やメールはたくさんきますか?

    A

    査定価格をご提示いただく不動産会社様から売主様へ直接ご連絡が入ることはございません。
    連絡窓口は『不動産買取カウンター』を運営する株式会社PINTCULL(ピントクル)のみですので、一度にたくさんの不動産会社とやり取りをする必要がございません。じっくりとご相談ください。

  • Q

    マッチングサイトとは具体的に何ですか?

    A

    PINTCULLが売主様に代わり、最適な不動産買取業者様を発見し、ご提案するサービスです。
    従来の査定サービスと異なり、プロ目線で不動産会社を選別致しますので、最適な買主を発見することができます。

  • Q

    一度に何社まで査定依頼できますか?

    A

    条件に合致する不動産会社すべてに査定依頼を行いますので、エリアと種別により異なります。
    査定をご依頼いただきましたら、何社に依頼したかを確認いただくことができます。

一覧を見る
       

不動産買取のご依頼なら!

不動産買取を依頼する業者をお探しでしたら、不動産買取カウンターをご利用ください。不動産買取カウンターは、売主様と買取業者をつなぐマッチングサービスです。よりよい条件で買取を行う最適な業者をご提案いたします。一括査定前に詳しいご希望や状況についてお伺いいたしますので、「相続した古い一戸建てを売りたい」「急な転勤のため早く家を売りたい」「事故物件でも売却できるの?」など、どのような内容でもお気軽にご相談いただけます。

最適な買取業者を探す不動産買取カウンター

サイト名 不動産買取カウンター
運営会社 株式会社PINTCULL(ピントクル)
設立 2017年6月27日
住所 〒650-0004 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6
TEL 050-6865-3388
URL https://kaitori.pintcull.jp
事業内容 インターネットメディアの企画・開発

地域

今すぐ査定
してみる!

査定物件のお客様ログイン
査定物件のお客様ログイン 買取業者様ログイン
CLOSE MENU
家のアイコン