首都圏既存マンション、平均月額管理費は微減

　（公財）東日本不動産流通機構は26日、2021年度の「首都圏中古マンションの管理費・修繕積立金」に関する調査結果を公表した。
　同年度に東日本レインズを通じて成約した首都圏中古（既存）マンションの月額管理費は、1平方メートル当たり191円（前年度比変動なし）、1戸当たり1万2,321円（同159円減）。月額修繕積立金は1平方メートル当たり173円（同4円増）、1戸当たり1万1,164円（同93円増）。合計で1平方メートル当たり365円（同4円増）、1戸当たり2万3,485円（同66円減）となった。1戸当たりおよび1平方メートル当たりの月額管理費は、経年化するにつれて低下傾向。1平方メートル当たりの修繕積立金は築10年を超えると190円前後に上昇、また規模が大きくなるにつれて低下する傾向にある。
　都県別の管理費は、東京都は1平方メートル当たり223円（同2円増）・1戸当たり1万3,374円（同192円減）、神奈川県は同174円（同1円減）・同1万1,700円（同200円減）、埼玉県は同155円（同1円増）・同1万518円（同1円増）、千葉県は同150円（同2円増）・同1万924円（同22円増）。
　修繕積立金は、東京都が同181円（同5円増）・同1万878円（同62円増）、神奈川県が同175円（同5円増）・同1万1,755円（同169円増）、埼玉県が同159円（同3円増）・同1万792円（同145円増）、千葉県が同159円（同3円増）・同1万1,550円（同27円増）となった。
　1平方メートル当たりの年間管理費は、成約1平方メートル単価の0.37％（同0.04ポイント減）、年間修繕積立金は0.34％（同0.02ポイント減）で、合計は0.71％（同0.06ポイント減）。1970年代と、バブル期の80年代後半から90年代前半に建築された物件は、管理費と修繕積立金（年間）の対成約単価比率が高い傾向となった。