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2022年09月07日

世田谷の賃貸団地建て替え、住環境の良さに高評価

 東京都住宅供給公社(JKK東京)は6日、新築賃貸マンション「カーメスト大蔵の杜」(東京都世田谷区、総戸数約1,200戸)の1期開発部分を報道陣に公開した。1979年度の新築住宅から使用してきた賃貸住宅ブランド「コーシャハイム」を43年ぶりにリブランドした「カーメスト(CALMEST)」の初弾。
 小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩18〜20分に立地。59〜63年に建築された旧大蔵住宅の建替事業。国分寺崖線や砧公園など緑豊かな立地を継承し、4期に分け賃貸住宅を建て替えるほか、新たに高齢者・障害者施設も誘致する計画。
 1期では賃貸住宅5棟、総戸数381戸を建設する。鉄筋コンクリート造9階建ての5・6・7号棟と、同5階建ての8・9号棟で構成。間取りは1DK〜3LDK。2022年7月竣工済み。子育て世帯をメインターゲットとし、シャッター付きコンセント、玄関折り畳みスツール、住戸内扉の指はさみ防止機能、浴室チャイルドロックなどを導入。商品企画検討時期がコロナ禍と重なったため、新たにウイルス感染防止対策を強化。スマートフォンアプリでボタンに触れずに呼び出すことができるエレベーター、洗面所の自動水栓化、玄関コートハンガーなど感染症予防に配慮した仕様を追加採用した。また、受動喫煙防止の観点から、8・9号棟(82戸)の敷地内を専有部内を含め全面禁煙とした。
 今回募集住戸は、173戸。専有面積は約33〜67平方メートル。二重床・直天井、天井高2,550mm。ガラストップコンロ、ソフトクローズ付きキッチン、光インターネット、スマートエアコン、床暖房などが標準。共用施設としてラウンジ、テラス、ワークスペースを用意。防災対策として、各棟に太陽光発電、蓄電池を搭載したほか、オープンスペースにかまどベンチ、マンホールトイレ、防災井戸などを設置している。
 賃料は、10万7,900〜18万9,900円。共益費は5,500円。入居開始は、22年11月予定。9月2〜12日まで募集を受け付ける。3・4日、11・12日の2週末に一部住戸(18戸)をオープンルームとして公開。3・4日のオープンルームには70組が来場し、これまでに募集戸数を上回る236件の申し込みを得ている。世田谷区内在住の子育てファミリーが多く、緑の多い住環境や広めの3LDK住戸等が評価されているという。

よくある質問

  • Q

    不動産買取カウンターを利用するメリットは何ですか?

    A

    不動産会社自らが所有する物件を売る時をお考えください。
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  • Q

    一般的な不動産会社に相談するのと何が違いますか?

    A

    買取業は不動産会社にとって、とても大きな収入源です。
    そのため、大手不動産会社に相談しても実際の多くはその担当者と仲が良い買取業者にしか情報提供されません。(買取業者と仲介会社の関係)したがってより高い買取は難しいでしょう。地域の不動産会社の場合も同じようにそこのブレーン内で完結されますので、高値期待は難しいです。本当は、高く売るすべを営業マンは知っていますが、どうしても利益を追求しなければならないため、高値買取が難しくなっています。その点、不動産買取カウンターなら依頼状況をマイページで確認できますので、忖度なく安心して取引できます。

  • Q

    査定を依頼すると電話やメールはたくさんきますか?

    A

    査定価格をご提示いただく不動産会社様から売主様へ直接ご連絡が入ることはございません。
    連絡窓口は『不動産買取カウンター』を運営する株式会社PINTCULL(ピントクル)のみですので、一度にたくさんの不動産会社とやり取りをする必要がございません。じっくりとご相談ください。

  • Q

    マッチングサイトとは具体的に何ですか?

    A

    PINTCULLが売主様に代わり、最適な不動産買取業者様を発見し、ご提案するサービスです。
    従来の査定サービスと異なり、プロ目線で不動産会社を選別致しますので、最適な買主を発見することができます。

  • Q

    一度に何社まで査定依頼できますか?

    A

    条件に合致する不動産会社すべてに査定依頼を行いますので、エリアと種別により異なります。
    査定をご依頼いただきましたら、何社に依頼したかを確認いただくことができます。

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TEL 050-6865-3388
URL https://kaitori.pintcull.jp
事業内容 インターネットメディアの企画・開発

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