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2022年11月09日

賃貸マンションの駐車料、築年数に比例して下落

 賃貸マンションに付随する「駐車料」が、建物の築年数に比例して下落することが、アットホームラボ(株)の調査で分かった。同社はアットホーム(株)が調査した「不動産のプロが選ぶ!『2022年上半期問合せが多かった条件・設備〜賃貸編〜』ランキング」で2番目にランクインした「駐車場」の利用料に焦点を当てて考察・分析した。
 「不動産情報サイト アットホーム」で22年8月に公開された駅徒歩10分以内の賃貸マンションを対象に集計したところ、地域別の平均駐車料は仙台市1万1,602円、東京23区3万485円、東京都下1万1,792円、名古屋市1万6,106円、大阪市1万9,833円、福岡市1万1,921円となった。
 物件の築年数による推移をみると、例えば東京23区では、築5年以内の物件では3万4,357円、築6〜10年が3万2,248円、築11〜20年が3万1,522円、築21〜30年が2万5,249円、築31〜40年が2万3,643円。他の都市においても同様に、経年により車場の利用料も低下していく傾向にあることが分かった。
 この理由についてアットホームラボ(株)データマーケティング部の津本辰吉氏は「経年劣化の起こりにくい駐車場においても、物件の築年数に伴って値下がりすることがデータで示された。自動車を所有する人は家賃と駐車料の合計予算で物件を探すため、付帯設備である駐車場の利用料を減額することで家賃そのものへの影響を抑えるのと同時に、競合物件よりも総額を下げる狙いがあるのだろう」と考察した。
 (株)不動産流通研究所が11月5日に発売した「月刊不動産流通2022年12月号」の連載「REALESTATE MARKET SURVEY」では、各都市の築年数別家賃・駐車料の推移等、より詳細なデータを紹介している。

よくある質問

  • Q

    不動産買取カウンターを利用するメリットは何ですか?

    A

    不動産会社自らが所有する物件を売る時をお考えください。
    分譲マンションの売却なら一般ユーザー、痛みが激しい場合はリフォームを得意とする買取業者、商業ビルなら地元の賃貸業を行う不動産会社や大家さん、敷地の大きな土地や戸建てなら建売販売業者やデベロッパー、商業向けなら開発業者など、どこに情報提供すればよいかを知っています。不動産買取カウンターのメリットは、そのような知識や経験を売主様が共有していただけることです。

  • Q

    一般的な不動産会社に相談するのと何が違いますか?

    A

    買取業は不動産会社にとって、とても大きな収入源です。
    そのため、大手不動産会社に相談しても実際の多くはその担当者と仲が良い買取業者にしか情報提供されません。(買取業者と仲介会社の関係)したがってより高い買取は難しいでしょう。地域の不動産会社の場合も同じようにそこのブレーン内で完結されますので、高値期待は難しいです。本当は、高く売るすべを営業マンは知っていますが、どうしても利益を追求しなければならないため、高値買取が難しくなっています。その点、不動産買取カウンターなら依頼状況をマイページで確認できますので、忖度なく安心して取引できます。

  • Q

    査定を依頼すると電話やメールはたくさんきますか?

    A

    査定価格をご提示いただく不動産会社様から売主様へ直接ご連絡が入ることはございません。
    連絡窓口は『不動産買取カウンター』を運営する株式会社PINTCULL(ピントクル)のみですので、一度にたくさんの不動産会社とやり取りをする必要がございません。じっくりとご相談ください。

  • Q

    マッチングサイトとは具体的に何ですか?

    A

    PINTCULLが売主様に代わり、最適な不動産買取業者様を発見し、ご提案するサービスです。
    従来の査定サービスと異なり、プロ目線で不動産会社を選別致しますので、最適な買主を発見することができます。

  • Q

    一度に何社まで査定依頼できますか?

    A

    条件に合致する不動産会社すべてに査定依頼を行いますので、エリアと種別により異なります。
    査定をご依頼いただきましたら、何社に依頼したかを確認いただくことができます。

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サイト名 不動産買取カウンター
運営会社 株式会社PINTCULL(ピントクル)
設立 2017年6月27日
住所 〒650-0004 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6
TEL 050-6865-3388
URL https://kaitori.pintcull.jp
事業内容 インターネットメディアの企画・開発

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