大阪市天王寺区の中古住宅売却・買取
不動産買取カウンターが高く売れます！
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中古住宅買取なら
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中古住宅買取なら
不動産買取カウンターに
おまかせください
大阪市天王寺区の築年数が古い家や、ずっと放置している空き家を手放したいなど、所有している中古住宅にお悩みがある方は少なくないのではないでしょうか。駅近や、周辺に医療施設や商業施設が充実しているなど、生活に便利で市場に出しても買い手がすぐにつくような物件なら問題ないですが、そうでない場合は、買取も視野に入れましょう。 大阪市天王寺区で中古住宅買取をお考えの方には、不動産買取カウンターが相談窓口となり、選りすぐった買取業者をご紹介します。
買取に向いてるの？
遠方や海外への転勤など、大阪市天王寺区内で中古住宅の売却を急いでいる方、離婚や相続など、早く現金化したい方は買取が向いています。買取では数日から1ヶ月という短期間で、不動産会社に買い取ってもらえますので、時間がない方にはおすすめです。
●内覧が煩わしい
仲介の場合は、買いたい方が購入検討のために内覧に来ます。その度に、スケジュールを合わせたり、家を片付けたり何かと手間がかかります。また、小さなお子様のいるご家庭は、お昼寝の時間に重なってしまったり、コロナ禍においては、人との接触を避けたいという人も少なくないのではないでしょうか。そのような方にも買取は向いています。
●遠方の中古住宅を相続した
相続で中古住宅を譲り受けた場合、定期的な手入れや確認が必要ですが、遠方の場合は後回しになりがちです。売却を検討したとしても、手間がかかりそうだ・・・と放置してしまうこともあるでしょう。仲介で売却を考える場合は、買い手が現れた場合は、現地に赴いて説明をする必要がありますが、買取の場合は大阪市天王寺区が得意な不動産会社が動いてくれますので、遠方の物件でも手間が省けます。
●空き家を放置している
相続で親の家を引き継ぐこともあるでしょう。しかし、住む予定もなく、築30年〜40年の実家を相続しても、貸すには古く、借り手がつかず、そのまま放置してしまうことも多いです。その間に、庭の雑草は伸び放題になり、近隣住民に迷惑がかかります。実家の持ち主である限り、毎年の固定資産税がかかりますし、維持管理にも費用がかかります。維持管理費として代表的なものはこちらです。
- ・固定資産税
- ・都市計画税
- ・火災保険
- ・火災保険
- ・光熱費
- ・修繕費
- ・畳などの張替え費用
- ・庭木などの管理費用
築年数が20年を超えると、建物の価値はなくなります。売却する際に、解体するにも費用がかかるため、建物の価値がなく、買い手がいない中古住宅なら、これ以上の損をしないためにも早めに買取に出すことを考えましょう。
●片付いていない中古住宅相続などで、片付いていない中古住宅にお困りの方もいるでしょう。遺品整理や片付けをしたいけれど、ご自身の仕事や家庭のことがあるなかで、スケジュールをつくって片付けをするのは大変です。距離の問題や肉体的にしんどいなど、理由はさまざまあると思います。不動産会社による買取であれば、残地物を残した状況のままでも買い取ってもらえます。
●既存不適格物件
既存不適格物件とは、建築当時は法律的に問題がなかったものの、建築基準法の改正により基準に合わなくなってしまった建築物のことを指します。既存不適合の物件は通常の売却が難しいです。
なぜなら、購入者が建て替えや増改築を検討する際に、制限が生じる可能性があります。そのため、物件としての価値が減少し、購入者が敬遠する傾向があります。
また購入者が現れたとしても、建て替えや、建築確認を必要とする規模の修繕を行うことができず、担保価値が低くなり、購入を希望する人がローン審査に通らなくなる可能性もあります。
狭小住宅とは15坪（50㎡）以下の土地に建てられた住宅のことです。地価が高い都心部で多く見られます。駐車場スペースも無く、使い勝手が悪くて重要が低いです。建ぺい率や容積率が低い住居地域では、建物面積を広く確保することが難しくて、有効に活用することができません。
●広すぎる土地広い土地も売れにくい場合があります。新築を建てるために土地を探している人は、30〜50坪くらいの土地探すことが多いですが、それより広いとなると価格が高くなってしまうためです。
このように、仲介では売れない場合が買取に向いているといえます。なぜなら、居住用物件としての需要がなくても、買取業者によって、価値を付け直すことで売れるようにすることができるからです。
買取価格は
どうやって決まるの？
- 1
- 築年数
中古住宅の買取価格の中で一番重要なのが、建物の築年数です。どんなに立地がよく、面積が広くても、建物の価値は年々下がります。実際、築年数が20年を超えると、敷地部分にしか価値がなくなってしまいます。
- 2
- 立地条件・周辺環境
中古住宅の立地の地価も買取価格に大きく関わります。大阪市天王寺区の中でも、駅から近いのか、駅から遠くてもバス便があるのか。周辺に医療施設や商業施設が充実しているか、人気のエリアか、なども影響します。
- 3
- 土地の形
買取業者は、買い取った中古住宅の建物部分を取り壊して、一旦、更地にすることが多いです。そのため、土地の形は重視されます。長方形や正方形といった形が整った土地は幅広い用途で利用できますが、旗竿地や三角地といった土地は利用しづらく買取価格が下がる傾向にあります。
- 4
- 時点修正
過去に、実際に近隣で取引された事例と今回売る時期との市場相場により、時点修正を行います。不動産市場で、事例取引時より価格が上がっているか下がっているか、その割合を判断します。このほか、眺望の良さなど、それぞれの物件の特性によって加味される要素もあり、最終的な査定金額が算出されます。
不動産買取カウンターなら
大阪市天王寺区の不動産会社とマッチング！
大阪市の中古住宅買取なら不動産買取カウンターがおすすめです。何故なら、売主様のエージェント（代理人）となり、数多くの買取業者の中から、最も好条件で買取ってくれる業者を探す、マッチングサービスを行うからです。従来のように、同時にたくさんの買取業者から見積もり結果を聞いたり、同じ話を何度もしたり、大切な時間を割いて対応をする必要はありません。
不動産買取カウンターの
特徴
あなたと一緒に最適な買取業者を探すシステム『不動産買取カウンター』。
経験豊富な営業マンと共に『プロ目線の不動産会社選び』をぜひご体験ください。
「窓口」がひとつ
不動産会社によってもマンションや戸建て、中古住宅、アパートに一棟収益ビル、
資産運用か転売かなど、得意不得意はさまざま。
一般の方にとって、最適な不動産会社を選ぶことは容易ではありません。
そこで、不動産買取カウンターが相談窓口となり選りすぐった買取業者をご紹介します。
なぜその不動産会社がおすすめなのか、他とはどう違うのかなどをプロ目線でにご説明致します。
「最適」を探します
買取業者の得意地域、種別、予算などの情報を含んだ独自のデータベースを作成しています。
それらのデータを有効に活用し、より高値追求したマッチングが可能になりました。
費用は仲介手数料のみ
かかる費用は仲介手数料のみ。諸経費をとことん抑えたシステムです。
残置物の撤去費用や建物の解体費用などはすべて買取業者が負担致します。
各買取業者の得意分野に合わせてマッチングすることができます。
不動産買取カウンター
ご利用方法
経験豊富な営業マンと共に『プロ目線の不動産会社選び』をぜひご体験ください。
1.フォームより物件情報を入力
売却したい不動産情報を入力します。ご利用はすべて無料です。
2.ヒアリング
不動産買取カウンター提携の仲介会社がお電話もしくはメールにて、詳しいご希望や状況についてお伺いいたします。
3.買取業者に一括査定
複数の買取会社が入札競争。査定結果を不動産買取カウンター提携の仲介会社が取りまとめます。
4.一括査定結果を報告・交渉
お客様の情報を元に、条件の合った買取業者を一枚のシートにまとめ、お客様にご提案いたします。査定額、コメントなどから売却交渉を進める買取会社をお選びください。
5.契約前の打合わせ
契約前に細かな条件調整を行います。折り合わない場合には、STEP.03からやり直す事も可能です。
6.売買契約
買取業者との条件交渉がまとまれば売買契約です。
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中古住宅買取なら、
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最適な買取業者を探す不動産買取カウンター
| サイト名 | 不動産買取カウンター |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社PINTCULL（ピントクル） |
| 設立 | 2017年6月27日 |
| 住所 | 〒650-0004 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6 |
| TEL | 050-6865-3388 |
| URL | https://kaitori.pintcull.jp |
| 事業内容 | インターネットメディアの企画・開発 |
