大阪市西淀川区のリースバック売却・買取

大阪市西淀川区の
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おまかせください

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大阪市西淀川区のリースバック買取なら、不動産買取カウンターにお任せください。 大阪市西淀川区にもこんなことでお困りの方はいらっしゃるのではないでしょうか。
◎夢のマイホームをやっと手に入れたものの、長期間の住宅ローンの返済が大変苦しい。
◎引っ越ししたくないけれど、老後の資金が必要だ。
◎まとまったお金が必要になった。近所の人には知られないように、マイホームを売って資金を調達したい

大阪市西淀川区内でもこのような理由で、リースバックを検討されている方もいらっしゃると思います。近年、よく聞くようになった「リースバック」は住みながらにして家を売却できると話題です。ここ5年で、取り扱う不動産会社が増え利用者が約10倍に伸びていると言われています。リースバックとは、持ち家を売却しても、そのまま住み続けられ、資金調達ができる方法です。 資金の使い道として、住宅ローンの返済はもちろん、老後の資金や生活費用、事業資金などさまざまな用途にご利用いただけます。 一見すると、「そんな都合のいい話あるわけないでしょ！？」と思うかもしれません。本当にあります！
リースバックの仕組みを見ていきましょう。

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自宅を売り、買主と賃貸借契約をすることで、今まで通り自宅に住み続けられる方法です。買取代金は一括で支払われます。競売や任意売却ですと、持ち家がなくなってしまいますが、リースバックですと、住みながらにして資金を調達できますので、広告の効果もあって利用する人が増えています。 不動産会社によって違いはありますが、リースバックの申し込み後2週間から1ヶ月前後で売却金が入金される流れになります。大阪市西淀川区内で買取業と賃貸業を兼ねている不動産会社がもっとも高値を提示してくれるでしょう。
リースバックとリバースモーゲージの違い

不動産買取カウンターで査定依頼

不動産買取カウンターにて、査定をお申し込みください。マッチングした不動産会社をご提示いたします。

リースバック業者の選定

査定内容をご確認し、一番良い業者を選定し、ご所有の不動産を売却する運びになります。売却する際は契約内容を確認した上で売却するか判断をする必要があります。 また、所有している不動産が住宅ローンを利用しいる場合は、抵当権が付いていますので、売却前に抵当権を外す必要がある点にも注意してください。

賃貸契約

通常の不動産売買であれば売買契約をすれば完了しますが、リースバックの場合は売買契約後に賃貸契約をする必要があります。アパートやマンションを借りるのと同じように契約を行います。賃貸契約が完了すれば不動産を売却後も賃貸として継続して利用をすることが出来ます。従って、買取業者が大阪市西淀川区内で賃貸業を行っているかどうかは重要です。

売却金の受け取り

不動産を売却した金額を一括で受け取ることができます。どのように利用をしても問題はありませんが、翌月から家賃が発生するため、あらかじめその費用を確保するようにしましょう。

リースバックの賃料

リースバックの賃料（家賃）は、エリアや買取価格によって異なります。リースバックの家賃相場は、一般的には、年間でおおよそ買取価格（売値）の10%前後で設定されることが多いです。高い価格で買取り（売値）した場合は自ずと家賃も高くなり、買取価格（売値）を低くおさえると、月々の家賃は安くなります。家賃を安くするためには、買取価格（売値）を低くする必要があるということを念頭に置いておく必要があります。大阪市西淀川区内の家賃相場を調べておきましょう。

また、普通の賃貸物件であれば、エリアで相場が決まるのですが、リースバックの場合は、買取価格に対する利回りから家賃を計算することになります。そのため、どんな家を買い取るかで家賃が変わってくるのです。

家賃の計算方法を見ていきましょう。

（例）買取価格が1000万円で利回りが7%の場合

となります。
リースバックによって、住み慣れたマイホームを手放さずにすみますが、家賃の支払い能力があるということは大前提です。

リースバックの注意点

買取価格および月額賃料にご納得いただき、スケジュールが決まれば、いよいよ売買契約に進みます。売買契約と賃貸契約が重なりますので多くの手続きがありますが、ご安心ください。しっかりサポートさせていただきます。 提示された買取価格に合意後、リースバック業者を買主とした売買契約を締結します。売却後の所有権は、買主であるリースバック業者に移転します。

このように、リースバックのメリットとデメリットをよく理解しておきましょう。特に、リースバックは物件の所有権が買取業者に移るため、大きな財産を失うことになります。また所有権が移るということは、自分の持ち物ではなくなるため、建物のリフォームなども自由には行えません。リースバック後は、賃料を払って自宅に住むことになります。賃料を滞納すれば、一般的な賃貸物件と同様に、退去の可能性もあります。大阪市西淀川区賃貸業と売買業の双方に長けた不動産会社を見つけることができれば、好条件を引き出せるでしょう。

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不動産買取カウンターなら
大阪市西淀川区の不動産会社とマッチング！

大阪市西淀川区のリースバック買取なら不動産買取カウンターがおすすめです。 リースバックは提供会社ごとに提示する契約条件が違います。売却価格や家賃、賃貸借期間、買い戻し契約の有無などをよく比較する必要があります。依頼する会社によって数百万円の差が出ることもありますので、複数の不動産会社に査定依頼をして比較検討することが大切です。買取カウンターでは、ご自身の希望にあった不動産会社を見つけることができます。リースバック買取を成功させるために、ぜひ不動産買取カウンターをご利用ください。

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特徴

あなたと一緒に最適な買取業者を探すシステム『不動産買取カウンター』。
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「窓口」がひとつ

大阪市西淀川区の不動産会社によってもマンションや戸建て、土地、アパートに一棟収益ビル、
資産運用か転売かなど、得意不得意はさまざま。
一般の方にとって、最適な不動産会社を選ぶことは容易ではありません。
そこで、不動産買取カウンターが相談窓口となり、選りすぐった買取業者をご紹介します。
なぜその不動産会社がおすすめなのか、他とはどう違うのかなどをプロ目線でにご説明致します。

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買取業者の得意地域、種別、予算などの情報を含んだ独自のデータベースを作成しています。
それらのデータを有効に活用し、より高値追求したマッチングが可能になりました。

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かかる費用は仲介手数料のみ。諸経費をとことん抑えたシステムです。
残置物の撤去費用や建物の解体費用などはすべて買取業者が負担致します。
各買取業者の得意分野に合わせてマッチングすることができます。

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