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2022年04月01日

広島市西区の投資用マンション売却・買取

広島市西区の
投資用マンション買取なら

不動産買取カウンターが高く売れます! ピントクル 一郎

広島市西区の
投資用マンション買取なら
不動産買取カウンターに
おまかせください

広島市西区の
投資用マンション買取なら
不動産買取カウンターが
強い!

投資用マンションとは、居住用に購入するマンションではなく、賃貸物件として貸し出し、収入を得るために購入するマンションです。昨今では、資産運用の一環として、投資用マンションを購入するケースが少なくありません。傾向として投資用マンションを購入する場合は、単身者への賃貸をターゲットにする場合が多く、そのため、駅の近くなど周辺環境やアクセスが重視されがちです。広島市西区にも、投資用マンションを所有している方は多くいらっしゃるのではないでしょうか。中には、投資用マンションを現金化したいと考えていらっしゃる方もいらっしゃるかと思います。 広島市西区で投資用マンション買取をお考えの方には、不動産買取カウンターが相談窓口となり、選りすぐった買取業者をご紹介します。

広島市西区の投資用マンション買取

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投資用マンションの売却理由
投資用マンションの
売却理由
●費用がかかる

毎月のローンの返済や、賃料の相場の値下がり、管理費・修繕積立金の値上がり、固定資産税の支払いなどがかさんでマイナス収支になっているケース。


●管理が大変

投資用マンションは管理するのに手間がかかります。管理業務は不動産会社に委託したとしても、入居者に関することや修繕など、オーナーが判断しなくてはならないことも多く、煩わしさを感じる方も多いです。


●高値で売却できる時期だから

市場の状況や、マンション周辺の開発状況などにより、地価が上がっている、あるいは逆に今後下がるだろうと予測できる場合、売却に踏み出す方も多いです。



●将来への不安

自宅を購入したいが、投資用マンションの購入時に投資用ローンを組んでいるため、住宅ローンが組めない場合や、事業資金、子ども養育費など、急に現金が必要となり、売却するケースがあります。

●経済的な問題

市場動向による相場の変動や築年数が経過することで、売却価格がこれ以上下がる前に売却したいという方も多いです。

築年数が20年を超えると、建物の価値はなくなります。売却する際に、解体するにも費用がかかるため、建物の価値がなく、買い手がいない投資用マンションなら、これ以上の損をしないためにも早めに買取に出すことを考えましょう。

マンションの価格がここ数年で大きく上昇傾向にあります。新築マンションの高騰に連動する形で、中古マンションの価格も値上がりし続けています。そのため投資用マンションの売却をお考えの方の中には「今がいいタイミングかもしれないな」と思っている方も少なくないのではないでしょうか。

広島市西区の投資用マンション買取
参照:健美家「収益物件 市場動向 四半期レポート 2021年10月~12月期」

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投資用マンションを売却するのに大切なのはタイミング
投資用マンションを
売却するのに
大切なのはタイミング

マンションの価格が上昇傾向にあるため、投資用マンションを所有されている方の中には、「売却するなら、今がいいタイミングかもしれないな」と思っていらっしゃる方も少なくないのではないでしょうか。
投資用マンションを売却した際の利益を最大化させるのは、売却のタイミングです。市場の景気によって、投資用マンションの相場が変動するのはもちろんのこと、築年数が経つほど次の買主の方の資金調達の難易度が上がり、売却価格を下げないとなかなか買い手が付かない可能性が高まっていくためです。このように「次の買主の資金調達」について着目し、売却タイミングを検討することが重要です。
また、投資用マンションとして売却する際は、収益性の改善も大切です。収益性が下がっている物件は次のオーナーも避けるため、空室期間をなるべく減らすなど、収益性を上げていく改善を管理会社と相談しながら進めていきましょう。

1
大規模修繕の前

マンションは一般的に築10~20年の間に大規模修繕を行います。このために、投資用マンションには「修繕積立金」という費用がありますが、これは築10年または築15年のタイミングで値上がりすることが多いです。 また、工事費用相場の値上がりにより、積み立てた修繕積立金だけでは足らなくてオーナー様がが不足額を負担するというケースもあります。負担額は、一戸あたり数十万~数百万といわれており、物件の規模や築年数により幅があります。 さらに、収益用ワンルームマンションの場合には、そのマンションの他のオーナー様との合意を得られず、大規模修繕自体が行えないこともあります。 そうなってしまうと必要な修繕ができず、満足な家賃で貸せない資産価値の低い物件となってしまいます。そのようなことからも、大規模修繕前のタイミングで売却を考えるのはよくあるタイミングです。

2
満室で家賃が近隣よりも高いとき

入居率の高い投資用マンションは収益の出る物件として売れやすいです。そのため、早めに売却を完了したい場合には満室のタイミングで売りに出すことも検討しましょう。投資用マンションは、入居者がいても問題なく売却できます。入居者がいる場合は「オーナーチェンジ物件」と呼ばれ、一般的に内覧などを行うことはなく、書面上のやり取りだけで売却することもできます。なお、入居者との賃貸契約はそのまま物件の購入者に引き継がれます。

投資用マンションの買取におけるポイント

投資用マンション買取は専門の不動産会社がいます。買取を希望する場合は「買取専門の不動産会者」に依頼するのが高く売る秘訣です。また、投資用マンションの場合は、家賃収入などの収益を基にした収益価格が大切になります。不動産会社ごとに重視する査定基準が異なるため、時には数百万円も差が出ることも。不動産買取カウンターでは、数多くの買取業者の中から、最も好条件で買取ってくれる業者を探すことができますので、安心して売却できます。

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不動産買取カウンターなら
広島市西区の不動産会社と
マッチング!

広島市の投資用マンション買取なら不動産買取カウンターがおすすめです。何故なら、売主様のエージェント(代理人)となり、数多くの買取業者の中から、最も好条件で買取ってくれる業者を探す、マッチングサービスを行うからです。従来のように、同時にたくさんの買取業者から見積もり結果を聞いたり、同じ話を何度もしたり、大切な時間を割いて対応をする必要はありません。

不動産買取カウンターの
特徴

あなたと一緒に最適な買取業者を探すシステム『不動産買取カウンター』。
経験豊富な営業マンと共に『プロ目線の不動産会社選び』をぜひご体験ください。

POINT01

「窓口」がひとつ

不動産会社によってもマンションや戸建て、投資用マンション、アパートに一棟収益ビル、
資産運用か転売かなど、得意不得意はさまざま。
一般の方にとって、最適な不動産会社を選ぶことは容易ではありません。
そこで、不動産買取カウンターが相談窓口となり選りすぐった買取業者をご紹介します。
なぜその不動産会社がおすすめなのか、他とはどう違うのかなどをプロ目線でにご説明致します。

一般的な一括見積りサイトの場合
不動産買取カウンターの場合
POINT02

「最適」を探します

買取業者の得意地域、種別、予算などの情報を含んだ独自のデータベースを作成しています。
それらのデータを有効に活用し、より高値追求したマッチングが可能になりました。

一般的な不動産売却一括査定サイトの場合
不動産買取カウンターならフィルタリングして業者を選別
POINT03

費用は仲介手数料のみ

かかる費用は仲介手数料のみ。諸経費をとことん抑えたシステムです。
残置物の撤去費用や建物の解体費用などはすべて買取業者が負担致します。
各買取業者の得意分野に合わせてマッチングすることができます。

仲介手数料のほか残置物撤去費や解体費がかかる
不動産買取カウンターなら仲介手数料のみ

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不動産買取カウンター
ご利用方法

経験豊富な営業マンと共に『プロ目線の不動産会社選び』をぜひご体験ください。

1.フォームより物件情報を入力

売却したい不動産情報を入力します。ご利用はすべて無料です。

2.ヒアリング

不動産買取カウンターがお電話もしくはメールにて、詳しいご希望や状況についてお伺いいたします。

3.買取業者に一括査定

複数の買取会社が入札競争。査定結果を不動産買取カウンターが取りまとめます。

4.一括査定結果を報告・交渉

お客様の情報を元に、条件の合った買取業者を一枚のシートにまとめ、お客様にご提案いたします。査定額、コメントなどから売却交渉を進める買取会社をお選びください。

5.契約前の打合わせ

契約前に細かな条件調整を行います。折り合わない場合には、STEP.03からやり直す事も可能です。

6.売買契約

買取業者との条件交渉がまとまれば売買契約です。

広島市西区の
投資用マンション買取なら、
不動産買取カウンターに
お任せください。

あなたと一緒に広島市西区の最適な不動産会社を探すシステム『不動産買取カウンター』。
経験豊富な営業マンと共に『プロ目線の不動産屋さん選び』をぜひご体験ください。
不動産買取カウンターなら広島県広島市西区の投資用マンションを高く売れます。

よくある質問

  • Q

    不動産買取カウンターを利用するメリットは何ですか?

    A

    不動産会社自らが所有する物件を売る時をお考えください。
    分譲マンションの売却なら一般ユーザー、痛みが激しい場合はリフォームを得意とする買取業者、商業ビルなら地元の賃貸業を行う不動産会社や大家さん、敷地の大きな土地や戸建てなら建売販売業者やデベロッパー、商業向けなら開発業者など、どこに情報提供すればよいかを知っています。不動産買取カウンターのメリットは、そのような知識や経験を売主様が共有していただけることです。

  • Q

    一般的な不動産会社に相談するのと何が違いますか?

    A

    買取業は不動産会社にとって、とても大きな収入源です。
    そのため、大手不動産会社に相談しても実際の多くはその担当者と仲が良い買取業者にしか情報提供されません。(買取業者と仲介会社の関係)したがってより高い買取は難しいでしょう。地域の不動産会社の場合も同じようにそこのブレーン内で完結されますので、高値期待は難しいです。本当は、高く売るすべを営業マンは知っていますが、どうしても利益を追求しなければならないため、高値買取が難しくなっています。その点、不動産買取カウンターなら依頼状況をマイページで確認できますので、忖度なく安心して取引できます。

  • Q

    査定を依頼すると電話やメールはたくさんきますか?

    A

    査定価格をご提示いただく不動産会社様から売主様へ直接ご連絡が入ることはございません。
    連絡窓口は『不動産買取カウンター』を運営する株式会社PINTCULL(ピントクル)のみですので、一度にたくさんの不動産会社とやり取りをする必要がございません。じっくりとご相談ください。

  • Q

    マッチングサイトとは具体的に何ですか?

    A

    PINTCULLが売主様に代わり、最適な不動産買取業者様を発見し、ご提案するサービスです。
    従来の査定サービスと異なり、プロ目線で不動産会社を選別致しますので、最適な買主を発見することができます。

  • Q

    一度に何社まで査定依頼できますか?

    A

    条件に合致する不動産会社すべてに査定依頼を行いますので、エリアと種別により異なります。
    査定をご依頼いただきましたら、何社に依頼したかを確認いただくことができます。

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不動産買取のご依頼なら!

不動産買取を依頼する業者をお探しでしたら、不動産買取カウンターをご利用ください。不動産買取カウンターは、売主様と買取業者をつなぐマッチングサービスです。よりよい条件で買取を行う最適な業者をご提案いたします。一括査定前に詳しいご希望や状況についてお伺いいたしますので、「相続した古い一戸建てを売りたい」「急な転勤のため早く家を売りたい」「事故物件でも売却できるの?」など、どのような内容でもお気軽にご相談いただけます。

最適な買取業者を探す不動産買取カウンター

サイト名 不動産買取カウンター
運営会社 株式会社PINTCULL(ピントクル)
設立 2017年6月27日
住所 〒650-0004 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6
TEL 050-6865-3388
URL https://kaitori.pintcull.jp
事業内容 インターネットメディアの企画・開発

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