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2022年04月01日

仙台市太白区の駐車場売却・買取

仙台市太白区の駐車場買取なら
不動産買取カウンターが高く売れます! ピントクル 一郎

仙台市太白区の
駐車場買取なら
不動産買取カウンターに
おまかせください

仙台市太白区の
駐車場買取なら
不動産買取カウンターに
おまかせください

「駐車場買取」とは、駐車場用地を売却するとき、不動産会社に買い取ってもらう売却方法のことを指します。つまり不動産会社が買主となるため、購入希望者を募るまでの段取りやその後の対応なども一切不要。収益用として有益な駐車場ですが、利用者が少なくなるにつれて運用リスクが高まり、お悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか。不動産買取カウンターは、そんな「駐車場買取」を希望するお客様に対して、最も好条件の不動産会社を紹介する相談窓口。仙台市太白区の「駐車場買取」を希望の方は、不動産買取カウンターにご相談ください。

駐車場買取

今すぐ査定してみる!

どんな駐車場が買取に向いているのか
どんな駐車場が
買取に向いてるの?

仙台市太白区では、駅前を中心に、さまざまな会社のコインパーキンを見かけます。また、住宅地の一角には、昔ながらの月極駐車場も数多く見られます。多く見られる駐車場ですが、土地活用や節税対策などで駐車場経営により収入を得ていた方が、収益化が難しいなどの経済的な事情や相続によって、売却をするケースは少なくありません。とはいえ売却するのであれば、できるだけ高く売却したいとお考えだと思います。駐車場用地は、他の土地活用と比べても、土地の転用が容易なため、売却しやすい不動産といえます。しかし、高く売却するためには、いくつか気をつけなければならないポイントがありますので、今回ご紹介したいと思います。

売却方法は2パターン

1駐車場として売却する

駐車場として売却する場合は、賃貸借契約を継承すれば、買取業者へ駐車場用地をそのまま売却することができます。

メリット

・設備などを解体する費用や手間がかからない
・売却の手続きにあまり時間がかからない

デメリット

そのままだと、買い手が見つかりにくい

2駐車場をやめて売却する

駐車場をやめて売却するケースもよくあります。その後の活用方法としては、建物の敷地として活用するのが典型的です。利便性の高いところであれば、店舗や事務所、住宅地であれば、戸建て住宅やアパートやワンルームマンションなど共同住宅が考えられます。

メリット

更地にすれば、用途が広がり売却しやすくなります

デメリット

駐車場の設備を撤去するのに、時間や費用がかかります

駐車場をやめる場合は、賃貸借契約書の契約解除告知期間に従って、駐車場の契約書に契約解除の旨を告知しましょう。契約者が次の駐車場を見つける時間が必要ですので、1,2ヶ月の猶予期間を設けましょう。

仙台市太白区の駐車場を
売却する時の注意点

月極駐車場のイラスト

1解体費用がかかります

駐車場を解体して更地にする場合、解体費用がかかります。解体費用は、舗装方法や付帯設備、埋設物など駐車場の状況や前面道路の幅員や周辺環境、見積業者によっても異なるので、いくつかの解体業者から見積もってもらうと安心です。不動産買取カウンターを通して、見積もりをお出しすることも可能です。

2利用者の立ち退きが必要

利用者に対して、立ち退きについて1〜2ヶ月前に知らせておく必要があります。円満に立ち退きを完了することが大切です。

3立ち退き料は不要

契約書に立ち退き料について明記していなければ、基本的には立ち退き料を支払う必要はありません。万一、駐車場の利用者から立ち退き料を請求されたとしても、支払い義務はありません。

4税金について

駐車場を売却すると、税金がかかります。

[譲渡所得税]

不動産を売って利益が出た場合にかかる税金を譲渡所得税と呼び、確定申告が必要になります。譲渡所得税は収入金額(売却価格)から、取得費(購入価格)と仲介手数料などの諸費用を引いた額に税率をかけて計算します。

譲渡所得税=(収入金額-取得費-譲渡費用)×税率

例えば・・・ 4000万円で買った土地を1憶円で売った場合
収入額は1憶円、取得費は4000万円なので、1憶円-4000万円=6000万円
6000万円の利益が出ているので、これに税率をかけます


税率は、不動産を所有していた期間によって変わります。

短期譲渡所得(所有期間が5年未満)
所得税 30.63% 住民税 9%

下向き赤矢印
税率 約40%

長期譲渡所得(所有期間が5年以上)
所得税 15.315% 住民税 5%

下向き赤矢印
税率 約20%

つまり、駐車場用地を保有している期間が5年未満の場合の税率は約40%で、5年を超えると税率は約20%になります。

[消費税]

駐車場の売却は土地の売買なので消費税は発生しないのでは、と思われるかもしれません。しかし、例えばコンクリートで固めたものが構築物などとして資産計上されているのであれば、税法上は設備と同じ扱いになり、その部分については消費税の課税対象になりますので、注意が必要です。

今すぐ査定してみる!

駐車場を高く売却
仙台市太白区の駐車場を
高く買ってくれる

不動産会社を選べます。
駐車場買取が得意な不動産会社を選べます

不動産会社にも売却する不動産の種類によって得意不得意があります。駐車場として売却する場合は、購入希望者も事業主が多くなることが考えられます。事業用土地の売却を得意としている不動産業者をお選びします。

複数の不動産業者の査定をご提示します

複数の不動産業者に査定を依頼して、査定金額をご提示します。不動産会社によって、持っているデータが違いますので、複数の査定金額をご確認いただくことによって、ご自身の不動産の相場を知ると同時に、売却を依頼する不動産業者を選ぶことが出来ます。

不動産買取カウンターの
特徴

あなたと一緒に最適な買取業者を探すシステム『不動産買取カウンター』。
経験豊富な営業マンと共に『プロ目線の不動産会社選び』をぜひご体験ください。

POINT01

「窓口」がひとつ

不動産会社によってもマンションや戸建て、土地、アパートに一棟収益ビル、
資産運用か転売かなど、得意不得意はさまざま。
一般の方にとって、最適な不動産会社を選ぶことは容易ではありません。
そこで、不動産買取カウンターが相談窓口となり、選りすぐった買取業者をご紹介します。
なぜその不動産会社がおすすめなのか、他とはどう違うのかなどをプロ目線でにご説明致します。

一般的な一括見積りサイトの場合
不動産買取カウンターの場合
POINT02

「最適」を探します

買取業者の得意地域、種別、予算などの情報を含んだ独自のデータベースを作成しています。
それらのデータを有効に活用し、より高値追求したマッチングが可能になりました。

一般的な不動産売却一括査定サイトの場合
不動産買取カウンターならフィルタリングして業者を選別
POINT03

費用は仲介手数料のみ

かかる費用は仲介手数料のみ。諸経費をとことん抑えたシステムです。
残置物の撤去費用や建物の解体費用などはすべて買取業者が負担致します。
各買取業者の得意分野に合わせてマッチングすることができます。

仲介手数料のほか残置物撤去費や解体費がかかる
不動産買取カウンターなら仲介手数料のみ

カンタン査定はこちら

不動産買取カウンター
ご利用方法

経験豊富な営業マンと共に『プロ目線の不動産会社選び』をぜひご体験ください。

1.フォームより物件情報を入力

売却したい不動産情報を入力します。ご利用はすべて無料です。

下向き緑矢印

2.ヒアリング

不動産買取カウンターがお電話もしくはメールにて、詳しいご希望や状況についてお伺いいたします。

下向き緑矢印

3.買取業者に一括査定

複数の買取会社が入札競争。査定結果を不動産買取カウンターが取りまとめます。

下向き緑矢印

4.一括査定結果を報告・交渉

お客様の情報を元に、条件の合った買取業者を一枚のシートにまとめ、お客様にご提案いたします。査定額、コメントなどから売却交渉を進める買取会社をお選びください。

下向き緑矢印

5.契約前の打合わせ

契約前に細かな条件調整を行います。折り合わない場合には、STEP.03からやり直す事も可能です。

下向き緑矢印

6.売買契約

買取業者との条件交渉がまとまれば売買契約です。

仙台市太白区の
駐車場買取なら、
不動産買取カウンターに
お任せください。

高く買取ります!今すぐ査定

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経験豊富な営業マンと共に『プロ目線の不動産屋さん選び』をぜひご体験ください。
不動産買取カウンターなら宮城県仙台市太白区の駐車場を高く売れます。

よくある質問

  • Q

    不動産買取カウンターを利用するメリットは何ですか?

    A

    不動産会社自らが所有する物件を売る時をお考えください。
    分譲マンションの売却なら一般ユーザー、痛みが激しい場合はリフォームを得意とする買取業者、商業ビルなら地元の賃貸業を行う不動産会社や大家さん、敷地の大きな土地や戸建てなら建売販売業者やデベロッパー、商業向けなら開発業者など、どこに情報提供すればよいかを知っています。不動産買取カウンターのメリットは、そのような知識や経験を売主様が共有していただけることです。

  • Q

    一般的な不動産会社に相談するのと何が違いますか?

    A

    買取業は不動産会社にとって、とても大きな収入源です。
    そのため、大手不動産会社に相談しても実際の多くはその担当者と仲が良い買取業者にしか情報提供されません。(買取業者と仲介会社の関係)したがってより高い買取は難しいでしょう。地域の不動産会社の場合も同じようにそこのブレーン内で完結されますので、高値期待は難しいです。本当は、高く売るすべを営業マンは知っていますが、どうしても利益を追求しなければならないため、高値買取が難しくなっています。その点、不動産買取カウンターなら依頼状況をマイページで確認できますので、忖度なく安心して取引できます。

  • Q

    査定を依頼すると電話やメールはたくさんきますか?

    A

    査定価格をご提示いただく不動産会社様から売主様へ直接ご連絡が入ることはございません。
    連絡窓口は『不動産買取カウンター』を運営する株式会社PINTCULL(ピントクル)のみですので、一度にたくさんの不動産会社とやり取りをする必要がございません。じっくりとご相談ください。

  • Q

    マッチングサイトとは具体的に何ですか?

    A

    PINTCULLが売主様に代わり、最適な不動産買取業者様を発見し、ご提案するサービスです。
    従来の査定サービスと異なり、プロ目線で不動産会社を選別致しますので、最適な買主を発見することができます。

  • Q

    一度に何社まで査定依頼できますか?

    A

    条件に合致する不動産会社すべてに査定依頼を行いますので、エリアと種別により異なります。
    査定をご依頼いただきましたら、何社に依頼したかを確認いただくことができます。

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不動産買取のご依頼なら!

不動産買取を依頼する業者をお探しでしたら、不動産買取カウンターをご利用ください。不動産買取カウンターは、売主様と買取業者をつなぐマッチングサービスです。よりよい条件で買取を行う最適な業者をご提案いたします。一括査定前に詳しいご希望や状況についてお伺いいたしますので、「相続した古い一戸建てを売りたい」「急な転勤のため早く家を売りたい」「事故物件でも売却できるの?」など、どのような内容でもお気軽にご相談いただけます。

最適な買取業者を探す不動産買取カウンター

サイト名 不動産買取カウンター
運営会社 株式会社PINTCULL(ピントクル)
設立 2017年6月27日
住所 〒650-0004 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6
TEL 050-6865-3388
URL https://kaitori.pintcull.jp
事業内容 インターネットメディアの企画・開発

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