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2022年05月28日

ホテル時代の良さ引き出す/リスト「三浦海岸」

 リストプロパティーズ(株)の1棟リノベーションマンション「リステージ三浦海岸」(神奈川県三浦市、総戸数106戸)が、4月27日の販売開始から1ヵ月で20戸を成約するなど好調だ。
 同物件は、京急久里浜線「三浦海岸」駅徒歩7分に立地。地上10階地下1階建てのマンション。ダイカンホーム(株)が1992年に竣工したリゾートホテル「マホロバマインズ別館」を取得し、マンションにコンバージョンした。もともとバブル時にマンションとして建設されたが、後にホテルへ改装。そのため、マンション同様個室で構成されたスイートタイプで、キッチンも付いていた。
 建設地は、東京湾を眼下に望む高台で、三浦海岸海水浴場までは徒歩で約7分。外廊下(9階10階は内廊下)と玄関との間にはボイドが設けられ、天井高は2,400mmとやや低いものの、居室幅一杯のハイサッシとすることで建物前面の東京湾の眺望を存分に楽しめるなど、従前の建物も水準が高かった。そこで、こうした長所をいかしながら用途転換を図っているのが特長。
 フルスケルトン化したうえで配管や電気配線類を全面交換。サッシの雨仕舞なども点検・補修し、その後内装リフォームを順次施工している。従前の客室入口横のスペースを住戸に組み入れ専有面積を広げたほか、小窓を増やすなどして、居住性を高めている。住戸は1LDK〜4LDK、専有面積約58〜100平方メートル。購入者の要望に合わせ3パターンから選択できるセミオーダー式の内装プランを用意。9階10階はプレミアムフロアとして、3スパン、最大260平方メートルまで専有面積を確保できるようにし、スケルトン状態からのフルオーダー式で販売している。共用部については、エントランスへのオートロック設置、ラウンジ、テレワークにも使える集会室、トランクルーム(所有権を販売)などを整備した。
 販売価格は1,898万〜5,098万円、最多販売価格帯は2,600万円台。坪単価は平均150万円台。ホテル客室仕様のままで購入することも可能としているが、現時点の購入者はすべてリノベーションを希望している。購入者の3分の2が実需での取得だという。

よくある質問

  • Q

    不動産買取カウンターを利用するメリットは何ですか?

    A

    不動産会社自らが所有する物件を売る時をお考えください。
    分譲マンションの売却なら一般ユーザー、痛みが激しい場合はリフォームを得意とする買取業者、商業ビルなら地元の賃貸業を行う不動産会社や大家さん、敷地の大きな土地や戸建てなら建売販売業者やデベロッパー、商業向けなら開発業者など、どこに情報提供すればよいかを知っています。不動産買取カウンターのメリットは、そのような知識や経験を売主様が共有していただけることです。

  • Q

    一般的な不動産会社に相談するのと何が違いますか?

    A

    買取業は不動産会社にとって、とても大きな収入源です。
    そのため、大手不動産会社に相談しても実際の多くはその担当者と仲が良い買取業者にしか情報提供されません。(買取業者と仲介会社の関係)したがってより高い買取は難しいでしょう。地域の不動産会社の場合も同じようにそこのブレーン内で完結されますので、高値期待は難しいです。本当は、高く売るすべを営業マンは知っていますが、どうしても利益を追求しなければならないため、高値買取が難しくなっています。その点、不動産買取カウンターなら依頼状況をマイページで確認できますので、忖度なく安心して取引できます。

  • Q

    査定を依頼すると電話やメールはたくさんきますか?

    A

    査定価格をご提示いただく不動産会社様から売主様へ直接ご連絡が入ることはございません。
    連絡窓口は『不動産買取カウンター』を運営する株式会社PINTCULL(ピントクル)のみですので、一度にたくさんの不動産会社とやり取りをする必要がございません。じっくりとご相談ください。

  • Q

    マッチングサイトとは具体的に何ですか?

    A

    PINTCULLが売主様に代わり、最適な不動産買取業者様を発見し、ご提案するサービスです。
    従来の査定サービスと異なり、プロ目線で不動産会社を選別致しますので、最適な買主を発見することができます。

  • Q

    一度に何社まで査定依頼できますか?

    A

    条件に合致する不動産会社すべてに査定依頼を行いますので、エリアと種別により異なります。
    査定をご依頼いただきましたら、何社に依頼したかを確認いただくことができます。

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サイト名 不動産買取カウンター
運営会社 株式会社PINTCULL(ピントクル)
設立 2017年6月27日
住所 〒650-0004 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6
TEL 050-6865-3388
URL https://kaitori.pintcull.jp
事業内容 インターネットメディアの企画・開発

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