空き家の売却②空き家売却を目的としたサイトを利用しよう

「空き家」が得意な
不動産会社を選ぼう！

　家は、「入居中に売る」場合と、「空き家の状態で売る」場合があります。住み替えとなれば今住んでいる家を売ったお金を次の家の購入に充てるという資金面や引っ越し準備などのスケジュール面から住みながら売却の準備を進める方が多いようです。一方、相続した家は「空き家の状態」での売却が中心となります。同じ「家を売る」でも「入居中」と「空き家」では気を付けるべきポイントが異なります。

特に「空き家」の場合は、純粋な築年数だけでなく、「空き家状態で放置された期間」によって老朽化の進行具合も異なります。さらに、年々空き家の数が増加しているため売却自体が難しくなりつつあるとも言われています。そのため、「空き家」の取り扱いに長けた不動産会社やサイトを利用することが、まず成功への第一歩と言えるのでしょう。

「不動産買取カウンター」なら
好条件でスピード売却！

「空き家」を売るには、「買取」と「売却」があります。「買取」は直接不動産業者に空き家を買い取ってもらうことです。「売却」は不動産会社が仲介するなどして買い手に売ることです。それぞれにメリットはありますが、「長い間空き家状態で老朽化が進んでいる」「かなり古い物件」「早く現金化したい」「複数人で相続した」「立地が悪い」「敷地が広すぎる」「空き家が遠方にある」といった空き家は「買取」を選択されることをお勧めします。

一般的には「買取だと売却よりも価格が下がる」とも言われていますが、だからこそ『不動産買取カウンター』を利用してください。『不動産買取カウンター』なら、空き家の取り扱いに長けたいくつもの不動産会社に同時に見積もりを依頼でき、納得のいく業者と契約ができます。「どこもそんなに大差がないんじゃない？」とお思いかもしれませんが、そのエリアに長けているなど、「空き家が得意」な中でも特に「あなたの物件に適した買取相手」はいるものです。『不動産買取カウンター』では各社の得意分野や得意エリアも開示しているため、本当に好条件で買い取ってもらえる不動産会社と出会うことができるのです。

「あまりに古いから更地にすべき？」「老朽化が進んでいるところはリフォームした方がいい？」などの疑問も『不動産買取カウンター』にご相談ください。最適な方法をご提案させていただきます。

都道府県の自治体が取り組む
「空き家バンク」とは？

「空き家バンク」という言葉を聞いたことがある方も多いのではないでしょうか。これは、賃貸・売却を希望する空き家の情報を移住や活用を考えている方に提供する制度です。空き家を有効活用することで「地域内外の住民交流の拡大」や「定住促進による地域の活性化」につなげようと、取り組みが進められています。

「空き家バンク」は全国都道府県の地方自治体のうち全体の約7割（令和元年現在）が設置しています。しかし、自治体ごとの設置では情報の共有が難しいとして、国土交通省が各自治体の空き家バンクの情報を自治体の垣根を超えて簡単に検索できるよう「全国版空き家・空き地バンク」を構築、平成30年4月より本格運営されています。令和3年5月時点で807の地方自治体が参加、10,621戸の空き家が登録されています。

　お持ちの空き家を「空き家バンク」に登録したい場合は申込が必要となります。詳細は該当地域の公式ホームページを参照してください。

空き家所有者をサポートする
「NPO法人 空家・空地管理センター」

空き家を適正に管理するようにという動きが進む一方、空き家を所有する方々が利用できるサービスはほとんどなく、どこに相談したらいいかわからない、というのが実情です。そんな中、空き家を所有している方々のために管理や活用を支援する非営利団体が「NPO法人 空家・空地管理センター」です。不動産や建築、造園会社の他、弁護士や税理士などの専門家たちが協力し、空き家に関する様々な相談に対応してもらえます。

まとめ

家を売却することも、家を相続することも、空き家を所有しこの先どう扱うかを判断することも、人生においてそう何度も訪れることではありません。だからこそ、わからないことや不安なことだらけだったり、「いつかそのうち」と後回しにしてしまったり…。家は人が住まないと老朽化がどんどん加速します。そのため、もし所有されている空き家の売却をお考えなら「少しでも早く」が賢い選択です。

『不動産買取カウンター』でも様々な相談を受け付けていますので、お気軽にお問い合わせください。

空き家の売却

• ①リスクを回避して有効活用してもらえる買い手を見つけよう
• ②空き家売却を目的としたサイトを利用しよう