高額で土地を売却する5つのポイント
隣地との境界を明確に
まず、大きなポイントとなるのが、「隣地との境界がわかっていること」です。不動産売買取引において境界を明示するのは売主の義務です。土地の売却には正確な情報が必要となるため、「境界確認書」の有無も確認しておくといいでしょう。実際に、不動産売買取引で境界線トラブルは多々起こっています。それを防ぐためにも、隣地境界線を明確にしておく必要があります。登記簿の面積が正しいとは限りません。自分の土地の境界を知っていれば正確な面積がわかり、今後の運用計画も立てやすくなるのはもちろん、不動産会社も積極的な買取価格を提示しやすくなります。
土地はキレイな状態に
空き地は放置している間に雑草が生えたり、ゴミが捨てられていたりする場合があります。印象が良くないばかりか、雑草だらけだと広さが伝わりにくいというデメリットもあります。できれば事前に雑草やゴミなどの手入れを済ませておくことで、実際の地形もわかるうえ、買取業者や購入希望者の印象も良くなります。
土地の相場を把握しておく
建物を売却する時と同じく、土地売却の場合もその土地の価値がいくらくらいなのか、相場を調べておくといいでしょう。相場を把握することで適正価格での価格設定ができ、低くつけすぎて損をしたり、高くつけすぎて売れ残る、という失敗を防げます。国土交通省の「土地総合情報システム」を覗いてみるのも参考になるのではないでしょうか。
土地売却が得意な不動産会社を選ぶ
不動産会社にも得手不得手があります。このエリアに強い・土地売買が得意、そんな業者を見極めることが、土地を早く、高く、安心して売却するのに重要です。扱い慣れている得意分野である、という自信から高値を付けてもらいやすくもなります。
不動産会社によって特徴も査定額も異なってくるため、査定は必ず複数の不動産会社に依頼して比較するようにしましょう。「不動産買取カウンター」なら一度に複数の不動産会社に査定を依頼できるだけでなく、不動産会社の得意分野や得意エリアをチェックすることも可能です。同エリアの土地売買を得意とする不動産会社の中から、一番適正で高額な査定をしてくれる会社を簡単に探すことができますよ。
必要書類を準備しておく
不動産売却における様々な手続きをスムーズに進めるためには、事前に必要な書類を用意しておくことが望ましいでしょう。売却に必要な書類や資料としては、本人確認用の「身分証明書」「実印」「印鑑証明書」「住民票」、登記の際に必要となる「登記権利書」または「登記識別情報」、税額確認のための「固定資産税納税通知書」「固定資産税評価証明書」などです。権利関係が複雑だったり、境界がはっきりしなかったり、という場合は時間がかかることもあるため、余裕をもって準備しておくほうが安心です。
まとめ
こうして並べると「難しそう! ややこしそう! どこでどう手に入れたらいいの?」と不安になる方もいらっしゃるかもしれませんが、「不動産買取カウンター」では手続きや売買の流れに関する不安もサポートします。土地を高く売るために必要な準備や得策についても、「不動産買取カウンター」で土地を確認してご提案させていただけます。お気軽にご相談ください。
不動産買取カウンターの思い
数多くの買取相談を受けるうち、売主様にとっても買取業者様にとってもより良いサービスがご提供できるのではと思い、「不動産買取カウンター」を立ち上げました。従来からある煩わしい習慣をとことん取り払い、売主様にも買主様にも以下の点をお約束致します。
売り主様へのお約束
- とことん高値を追求します
- どこよりも早い現金化をお約束します
- 買手への最適な見せ方をお伝えします
- 売り主様が知らなかったアピールポイントを見つけます
- 大手から中小企業まで、結果報告します
- なぜ無料なのか、詳しく説明いたします
- ご相談、ご要望に向き合います
- 最適な相談相手になります
買取業者様へのお約束
- ご成約まで、費用はいただきません
- 特別扱いはありません
- 再販売委託はいただきません
- 仲介手数料以外の費用はかかりません
- ご指定条件の物件情報をすべてお届けします
- 物件情報をどこよりも詳しくお伝えします
- ご相談、ご要望に向き合います
- 最適な相談相手になります
高額で土地を売却する5つのポイント
隣地との境界を明確に
まず、大きなポイントとなるのが、「隣地との境界がわかっていること」です。不動産売買取引において境界を明示するのは売主の義務です。土地の売却には正確な情報が必要となるため、「境界確認書」の有無も確認しておくといいでしょう。実際に、不動産売買取引で境界線トラブルは多々起こっています。それを防ぐためにも、隣地境界線を明確にしておく必要があります。登記簿の面積が正しいとは限りません。自分の土地の境界を知っていれば正確な面積がわかり、今後の運用計画も立てやすくなるのはもちろん、不動産会社も積極的な買取価格を提示しやすくなります。
土地はキレイな状態に
空き地は放置している間に雑草が生えたり、ゴミが捨てられていたりする場合があります。印象が良くないばかりか、雑草だらけだと広さが伝わりにくいというデメリットもあります。できれば事前に雑草やゴミなどの手入れを済ませておくことで、実際の地形もわかるうえ、買取業者や購入希望者の印象も良くなります。
土地の相場を把握しておく
建物を売却する時と同じく、土地売却の場合もその土地の価値がいくらくらいなのか、相場を調べておくといいでしょう。相場を把握することで適正価格での価格設定ができ、低くつけすぎて損をしたり、高くつけすぎて売れ残る、という失敗を防げます。国土交通省の「土地総合情報システム」を覗いてみるのも参考になるのではないでしょうか。
土地売却が得意な不動産会社を選ぶ
不動産会社にも得手不得手があります。このエリアに強い・土地売買が得意、そんな業者を見極めることが、土地を早く、高く、安心して売却するのに重要です。扱い慣れている得意分野である、という自信から高値を付けてもらいやすくもなります。
不動産会社によって特徴も査定額も異なってくるため、査定は必ず複数の不動産会社に依頼して比較するようにしましょう。「不動産買取カウンター」なら一度に複数の不動産会社に査定を依頼できるだけでなく、不動産会社の得意分野や得意エリアをチェックすることも可能です。同エリアの土地売買を得意とする不動産会社の中から、一番適正で高額な査定をしてくれる会社を簡単に探すことができますよ。
必要書類を準備しておく
不動産売却における様々な手続きをスムーズに進めるためには、事前に必要な書類を用意しておくことが望ましいでしょう。売却に必要な書類や資料としては、本人確認用の「身分証明書」「実印」「印鑑証明書」「住民票」、登記の際に必要となる「登記権利書」または「登記識別情報」、税額確認のための「固定資産税納税通知書」「固定資産税評価証明書」などです。権利関係が複雑だったり、境界がはっきりしなかったり、という場合は時間がかかることもあるため、余裕をもって準備しておくほうが安心です。
まとめ
こうして並べると「難しそう! ややこしそう! どこでどう手に入れたらいいの?」と不安になる方もいらっしゃるかもしれませんが、「不動産買取カウンター」では手続きや売買の流れに関する不安もサポートします。土地を高く売るために必要な準備や得策についても、「不動産買取カウンター」で土地を確認してご提案させていただけます。お気軽にご相談ください。
不動産買取カウンターの思い
数多くの買取相談を受けるうち、売主様にとっても買取業者様にとってもより良いサービスがご提供できるのではと思い、「不動産買取カウンター」を立ち上げました。従来からある煩わしい習慣をとことん取り払い、売主様にも買主様にも以下の点をお約束致します。
売り主様へのお約束
- とことん高値を追求します
- どこよりも早い現金化をお約束します
- 買手への最適な見せ方をお伝えします
- 売り主様が知らなかったアピールポイントを見つけます
- 大手から中小企業まで、結果報告します
- なぜ無料なのか、詳しく説明いたします
- ご相談、ご要望に向き合います
- 最適な相談相手になります
買取業者様へのお約束
- ご成約まで、費用はいただきません
- 特別扱いはありません
- 再販売委託はいただきません
- 仲介手数料以外の費用はかかりません
- ご指定条件の物件情報をすべてお届けします
- 物件情報をどこよりも詳しくお伝えします
- ご相談、ご要望に向き合います
- 最適な相談相手になります
よくある質問
-
Q
不動産買取カウンターを利用するメリットは何ですか?
A不動産会社自らが所有する物件を売る時をお考えください。
分譲マンションの売却なら一般ユーザー、痛みが激しい場合はリフォームを得意とする買取業者、商業ビルなら地元の賃貸業を行う不動産会社や大家さん、敷地の大きな土地や戸建てなら建売販売業者やデベロッパー、商業向けなら開発業者など、どこに情報提供すればよいかを知っています。不動産買取カウンターのメリットは、そのような知識や経験を売主様が共有していただけることです。 -
Q
一般的な不動産会社に相談するのと何が違いますか?
A買取業は不動産会社にとって、とても大きな収入源です。
そのため、大手不動産会社に相談しても実際の多くはその担当者と仲が良い買取業者にしか情報提供されません。(買取業者と仲介会社の関係)したがってより高い買取は難しいでしょう。地域の不動産会社の場合も同じようにそこのブレーン内で完結されますので、高値期待は難しいです。本当は、高く売るすべを営業マンは知っていますが、どうしても利益を追求しなければならないため、高値買取が難しくなっています。その点、不動産買取カウンターなら依頼状況をマイページで確認できますので、忖度なく安心して取引できます。 -
Q
査定を依頼すると電話やメールはたくさんきますか?
A査定価格をご提示いただく不動産会社様から売主様へ直接ご連絡が入ることはございません。
連絡窓口は『不動産買取カウンター』を運営する株式会社PINTCULL(ピントクル)のみですので、一度にたくさんの不動産会社とやり取りをする必要がございません。じっくりとご相談ください。 -
Q
マッチングサイトとは具体的に何ですか?
APINTCULLが売主様に代わり、最適な不動産買取業者様を発見し、ご提案するサービスです。
従来の査定サービスと異なり、プロ目線で不動産会社を選別致しますので、最適な買主を発見することができます。 -
Q
一度に何社まで査定依頼できますか?
A条件に合致する不動産会社すべてに査定依頼を行いますので、エリアと種別により異なります。
査定をご依頼いただきましたら、何社に依頼したかを確認いただくことができます。
不動産買取のご依頼なら!
不動産買取を依頼する業者をお探しでしたら、不動産買取カウンターをご利用ください。不動産買取カウンターは、売主様と買取業者をつなぐマッチングサービスです。よりよい条件で買取を行う最適な業者をご提案いたします。一括査定前に詳しいご希望や状況についてお伺いいたしますので、「相続した古い一戸建てを売りたい」「急な転勤のため早く家を売りたい」「事故物件でも売却できるの?」など、どのような内容でもお気軽にご相談いただけます。
最適な買取業者を探す不動産買取カウンター
サイト名 | 不動産買取カウンター |
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運営会社 | 株式会社PINTCULL(ピントクル) |
設立 | 2017年6月27日 |
住所 | 〒650-0004 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6 |
TEL | 050-6865-3388 |
URL | https://kaitori.pintcull.jp |
事業内容 | インターネットメディアの企画・開発 |