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2021年05月25日

不動産の高額売却・買取の秘訣③マンション編

マンション売買が
得意な不動産会社へ

まず気を付けたいのが、不動産会社選びです。「有名大手なら安心」「ご近所が便利」「一番見積もりが高額だったところ」―そういう基準で選びたくなるかもれませんが、「何が得意か」を見極める必要があります。というのも、不動産会社によって一戸建て・分譲マンション・土地など得意な物件種別が異なるからです。特にマンションの売却の場合は、共有施設の調査や利用規約を売主に正確に伝えなければならないため、こういうスキルやノウハウを有するマンション売買に長けた不動産会社に頼むほうがスムーズです。と同時に、マンション売買の実績が豊富、ということは、的を射た広告活動ができて早く買主が見つかったり、売るノウハウもある自信から高値を付けてもらえたりします。

というわけで、不動産会社によって特徴も査定額もまちまち。査定は必ず複数の不動産会社に依頼して比較することが重要です。「不動産買取カウンター」なら一度に複数の不動産会社に査定を依頼できるだけでなく、不動産会社の得意分野や得意エリアをチェックすることも可能です。同エリアのマンション売買を得意とする不動産会社の中から、一番適正で高額な査定をしてくれる会社を簡単に探すことができるのです。

高値売却は「見た目」が大事!

物件に対する印象は、玄関を開けてわずか数秒で決まると言われています。一般の内覧者はもちろんですが、買い取り業者も人間です。そんなことに左右されてはプロじゃない、という人もいるかもしれませんが、やはり基本の部分では、マンションの高値売却には「見た目が大事」と言わざるを得ません。

理想は、部屋がきれい、物が少ないという状態です。掃除が行き届いているか、はもちろんですが、スッキリ片付いていると部屋が広く見えます。また、キレイな状態を保っているということは、部屋を丁寧に使っている、という印象にもつながります。自分が買い主の立場になった時、雑に使われた部屋よりも、丁寧に大切にされてきた部屋に住みたいと思いませんか? 築年数はどうにもできません。だからこそ、「状態」が判断を左右します。そこには、持ち主の部屋への愛情が現れてくるからです。

ただし、「物が少ない方がいい」と言っても、ずっと空き家で何もない状態は、一般の購入者にとっては魅力的とは言えません。欧米ではホームステージングといって、売却物件を家具や照明などインテリアで室内を演出し、そこでの具体的な暮らしをイメージできるようにするのが当たり前になっています。日本でも対応している不動産会社が増えてきています。こういうサービスを利用するのもいいでしょう。

住宅のポイントは
キッチンと浴室!

特に気を付けたい場所は、キッチンと浴室です。というのも、この2か所はリフォーム時に費用が高くつくため、交換が必要か不要かで大きく査定価格が異なるからです。

水垢だらけの水回り、カビだらけの浴室、油でギトギトのキッチン…衛生面に関わる箇所なだけに余計に気になりますよね。プロが見れば、掃除でキレイになるのか、設備の入れ替えが必要なのかは判断がつきますが、「ここまで汚かったら手遅れ…」と思われてしまわないように、できる限りキレイな状態を取り戻すことをお勧めします。

内覧前に部分的なハウスクリーニングを行うのもいいでしょう。「不動産買取カウンター」では、室内を確認させていただき、内覧に向けてどのような準備が得策かをご提案させていただけます。「掃除は嫌い」「どうせ汚いから」とあきらめず、少しでも高額査定がつくよう、一緒に策を練りましょう。

不動産買取カウンターの思い

数多くの買取相談を受けるうち、売主様にとっても買取業者様にとってもより良いサービスがご提供できるのではと思い、「不動産買取カウンター」を立ち上げました。従来からある煩わしい習慣をとことん取り払い、売主様にも買主様にも以下の点をお約束致します。

 

売り主様へのお約束

  • とことん高値を追求します
  • どこよりも早い現金化をお約束します
  • 買手への最適な見せ方をお伝えします
  • 売り主様が知らなかったアピールポイントを見つけます
  • 大手から中小企業まで、結果報告します
  • なぜ無料なのか、詳しく説明いたします
  • ご相談、ご要望に向き合います
  • 最適な相談相手になります

買取業者様へのお約束

  • ご成約まで、費用はいただきません
  • 特別扱いはありません
  • 再販売委託はいただきません
  • 仲介手数料以外の費用はかかりません
  • ご指定条件の物件情報をすべてお届けします
  • 物件情報をどこよりも詳しくお伝えします
  • ご相談、ご要望に向き合います
  • 最適な相談相手になります

よくある質問

  • Q

    不動産買取カウンターを利用するメリットは何ですか?

    A

    不動産会社自らが所有する物件を売る時をお考えください。
    分譲マンションの売却なら一般ユーザー、痛みが激しい場合はリフォームを得意とする買取業者、商業ビルなら地元の賃貸業を行う不動産会社や大家さん、敷地の大きな土地や戸建てなら建売販売業者やデベロッパー、商業向けなら開発業者など、どこに情報提供すればよいかを知っています。不動産買取カウンターのメリットは、そのような知識や経験を売主様が共有していただけることです。

  • Q

    一般的な不動産会社に相談するのと何が違いますか?

    A

    買取業は不動産会社にとって、とても大きな収入源です。
    そのため、大手不動産会社に相談しても実際の多くはその担当者と仲が良い買取業者にしか情報提供されません。(買取業者と仲介会社の関係)したがってより高い買取は難しいでしょう。地域の不動産会社の場合も同じようにそこのブレーン内で完結されますので、高値期待は難しいです。本当は、高く売るすべを営業マンは知っていますが、どうしても利益を追求しなければならないため、高値買取が難しくなっています。その点、不動産買取カウンターなら依頼状況をマイページで確認できますので、忖度なく安心して取引できます。

  • Q

    査定を依頼すると電話やメールはたくさんきますか?

    A

    査定価格をご提示いただく不動産会社様から売主様へ直接ご連絡が入ることはございません。
    連絡窓口は『不動産買取カウンター』を運営する株式会社PINTCULL(ピントクル)のみですので、一度にたくさんの不動産会社とやり取りをする必要がございません。じっくりとご相談ください。

  • Q

    マッチングサイトとは具体的に何ですか?

    A

    PINTCULLが売主様に代わり、最適な不動産買取業者様を発見し、ご提案するサービスです。
    従来の査定サービスと異なり、プロ目線で不動産会社を選別致しますので、最適な買主を発見することができます。

  • Q

    一度に何社まで査定依頼できますか?

    A

    条件に合致する不動産会社すべてに査定依頼を行いますので、エリアと種別により異なります。
    査定をご依頼いただきましたら、何社に依頼したかを確認いただくことができます。

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不動産買取のご依頼なら!

不動産買取を依頼する業者をお探しでしたら、不動産買取カウンターをご利用ください。不動産買取カウンターは、売主様と買取業者をつなぐマッチングサービスです。よりよい条件で買取を行う最適な業者をご提案いたします。一括査定前に詳しいご希望や状況についてお伺いいたしますので、「相続した古い一戸建てを売りたい」「急な転勤のため早く家を売りたい」「事故物件でも売却できるの?」など、どのような内容でもお気軽にご相談いただけます。

最適な買取業者を探す不動産買取カウンター

サイト名 不動産買取カウンター
運営会社 株式会社PINTCULL(ピントクル)
設立 2017年6月27日
住所 〒650-0004 兵庫県神戸市中央区中山手通3丁目10−6
TEL 050-6865-3388
URL https://kaitori.pintcull.jp
事業内容 インターネットメディアの企画・開発

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